剛剛過(guò)去的3月份，二線城市樓市表現(xiàn)無(wú)疑最為搶眼。不管是從樓市成交量、成交價(jià)格，還是土地市場(chǎng)的多個(gè)指標(biāo)來(lái)看，二線城市均搶跑全國(guó)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，3月百城房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)為60個(gè)，其中，二線城市領(lǐng)漲，漲幅在3%-6%。高樓面地價(jià)和地王頻現(xiàn)于二線城市的一個(gè)重要原因在于房企紛紛入駐搶地。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1季度標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額為1187.3億元，同比2015年一季度的1016億元上漲了16.8%。
業(yè)內(nèi)人士指出，在現(xiàn)有的政策、貨幣環(huán)境下，二線城市將延續(xù)短期上漲的行情。主要原因是二線城市樓市“量?jī)r(jià)齊升”，領(lǐng)漲全國(guó)；土地市場(chǎng)火爆，頻出地王。
不過(guò)，去年底至今年初搶盡風(fēng)頭的深圳、上海、北京樓市的“高燒”似乎將提前結(jié)束了。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也在其公眾號(hào)上撰文指出，一線城市今年的房?jī)r(jià)“高燒”將提前結(jié)束。他表示，一線城市以及一些熱點(diǎn)的二線城市迎來(lái)價(jià)格上漲是極為可能的，但很顯然，一季度城市的瘋漲態(tài)勢(shì)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了預(yù)期。上漲是正常的，但瘋漲絕對(duì)不正常。瘋漲必然導(dǎo)致需求的過(guò)早釋放，以及調(diào)控政策的嚴(yán)厲打壓，從而導(dǎo)致預(yù)期逆轉(zhuǎn)。所以，他認(rèn)為，除了廣州，一線城市今年的房?jī)r(jià)“高燒”將提前結(jié)束，深圳、上海的房?jī)r(jià)甚至不排除下跌調(diào)整的可能。
再看佛山情況，如果用1個(gè)字來(lái)形容佛山一季度的樓市，那就是“火”！來(lái)自佛山各大中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份佛山一手住宅成交量超過(guò)1.9萬(wàn)套，單月成交面積更是史無(wú)前例的突破200萬(wàn)平方米。再加上1、2月份佛山市住建部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1季度佛山樓市紅翻天了：成交套數(shù)超3.5萬(wàn)套，成交面積超395萬(wàn)平方米，同比大漲六成。雖然成交量大漲，但樓價(jià)表現(xiàn)相當(dāng)穩(wěn)定，3月平均樓價(jià)8679元/平方米，環(huán)比上浮僅2%。
土地市場(chǎng)方面，佛山樓市一季度出現(xiàn)了樓面價(jià)首破1.5萬(wàn)/平地塊，當(dāng)代置業(yè)、泰禾等多個(gè)外來(lái)大鱷首次進(jìn)駐佛山等，都可見(jiàn)佛山樓市之火。
佛山自去年5月正式解除限購(gòu)之后，佛山的這股“高燒”可以說(shuō)幾乎沒(méi)退過(guò)，甚至越燒越旺。佛山樓市會(huì)火多久？近日，網(wǎng)傳佛山五一將提高首付三成，更有消息稱會(huì)將“恢復(fù)限購(gòu)”，讓不少購(gòu)房者大呼“是否該出手了”？
不過(guò)佛山市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前房管部門(mén)未收到相關(guān)文件，不對(duì)傳言回應(yīng)。銀行方面也沒(méi)有收到相應(yīng)的文件通知。
事實(shí)上，佛山在上月底舉行的全市創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展大會(huì)暨供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作大會(huì)，還提出十大措施力爭(zhēng)完成去庫(kù)存任務(wù)：3年減庫(kù)存160萬(wàn)平方米。具體而言，就是取消限購(gòu)，加快消化商業(yè)物業(yè)庫(kù)存，激活二手房交易，大力發(fā)展跨界地產(chǎn)優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，建立購(gòu)租并舉的住房制度等10條措施。
業(yè)內(nèi)人士表示，從這些措施不難看出，佛山未來(lái)3年樓市已經(jīng)定了基調(diào)：就是去庫(kù)存。由此可見(jiàn)，3年內(nèi)，佛山取消限購(gòu)的政策不會(huì)變，引導(dǎo)周邊尤其是廣州客前來(lái)佛山跨界買(mǎi)樓的基本策略不會(huì)變。
