中國房產(chǎn)，只有70年產(chǎn)權，這是一個被廣泛傳揚的“誤解”。

　　中國“房屋地產(chǎn)”，或者說“建筑用地使用產(chǎn)權”，只有70年才是真相。

　　有人說，一間房子，若超過70年，所幸還沒破舊得不能住人，土地使用權限已經(jīng)到期，房子的產(chǎn)權，還能是你的嗎？

　　我們必須澄清一個事實：

　　房子是房子，土地是土地。

　　一棟樓房，其土地，是整棟使用，而房產(chǎn)，卻是分間出售的。每一個購買樓房的住戶，擁有他所購“房產(chǎn)”的完全產(chǎn)權，卻無法擁有整棟樓“地產(chǎn)”的完全產(chǎn)權，這是一定的。

　　當一棟樓房壽命超過70年，如果還沒成為廢樓，無需拆遷，理論上，是可以通過“續(xù)簽地租合同”的辦法，延長“土地使用年限”，以保障樓房住戶的合法權益不收侵犯的。

　　原則上，這個“續(xù)簽地租合同”的程序，是可以主動觸發(fā)的，即便形式尚未發(fā)生，現(xiàn)實中也可自動生效，直至小區(qū)拆遷，或者樓房報廢。

　　當樓房壽命超過70年，在住戶都還未放棄房產(chǎn)的情況下，如果發(fā)生了政府拆遷事件，如何合理估價“拆遷款”？

　　必須清楚：

　　其時，房屋拆遷，將不包括“土地使用權合同中止，退還剩余合同地租”一項，房主將只能收到他“房產(chǎn)”本身的拆遷補償款。

　　超過70年壽命的老房，視其地段（表現(xiàn)為級差地租，與合同地租不同）、房況等因素，也會有不少價值，這個價值，理論上是不會因為房齡超過70年，而統(tǒng)統(tǒng)折舊歸零的。

　　考慮難道這種“老房拆遷補償”問題，實際操作規(guī)范的擬定問題，可以肯定：

　　那種想當然，認為“中國房產(chǎn)，只有70年產(chǎn)權”的觀點，是故意無知，故意誤導。

　　——對所有超過70年壽命的老房，讓中國有一間算一間，準時拆除，那是不可能的！

即便拆除，屆時政府拆遷，也會依照相關核算辦法，給予拆遷戶合理的拆遷補償款，這一點，即便是豬腦袋，也能想得明白。根本就不可能出現(xiàn)對70年以上老房拆遷，政府只需開推土機過去夷為平地，不償付任何費用的情況發(fā)生！

　　這種怪異的事情，誰自以為是，認為會真實發(fā)生，誰腦殘，——與中國的房地產(chǎn)政策無關。

　　事實的真相，其實就這么簡單：

　　在中國，房產(chǎn)是房產(chǎn)，地產(chǎn)是地產(chǎn)，建筑用地使用合同70年一簽，房產(chǎn)完全不受影響。簡單一句話——中國的房產(chǎn)，也是永久產(chǎn)權！

　　自作聰明者，或者故意裝糊涂，想從“70年產(chǎn)權”中抓出“荒謬”來表現(xiàn)自己高明者，都是別用心的,從理論到現(xiàn)實，都是毫無用處的一群蒼蠅而已。

　　來看看網(wǎng)友部分評論：

　　對超過70年壽命的老房拆遷，合同地租歸零，級差地租歸房主，根據(jù)具體房況，也必須支付拆房補償，這是一個理論難點，也是一個理解中國房地產(chǎn)政策的理論要點。

　　那種想當然認為，“中國房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權”的說法，純屬放屁！

　　某些別有用心的人，混淆房產(chǎn)、地產(chǎn)的界限，亂彈琴，制造“中國房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權”的謊言，大面積蒙騙民眾，讓他們產(chǎn)生“自己的房子，70年一到，就不是自己的了”的心理焦慮感，無非是想讓“土地私有化”變成順理成章的選擇而已。

　　如意算盤打的太好了！

　　可惜，理論上一塌糊涂，壓根擺不到明面上來，太小兒科……

　　中國房地產(chǎn)，以一言敝之，在八個字：

　　土地公有，房產(chǎn)私有。

　　公有土地，產(chǎn)權歸國家，是永久產(chǎn)權；

　　私有房屋，產(chǎn)權歸私人，也是永久產(chǎn)權。

　　國有土地上蓋房，國家渡讓的是土地使用權，本來就與土地產(chǎn)權無關。

　　土地使用權合同，70年一簽，唯一受影響的是地租清算，把它與房產(chǎn)產(chǎn)權混為一談，簡直是莫名其妙！

　　中國的房地產(chǎn)研究學者，集體水平不至于那么差吧……