20天內(nèi)發(fā)布兩大房地產(chǎn)利好政策 陶企或迎來新機

  今年2月初，央行等宣布不限購城市原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，二套房首付比例亦降至三成，其后，公積金存款利率看齊一年期定存基準(zhǔn)利率。2月19日，政策再接再厲，財政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。通知稱自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。加上此前降低購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率等政策，傳遞出政府主動推進房地產(chǎn)去庫存的強烈信號。

  利好政策頻出 國家積極去庫存

  自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。一些業(yè)內(nèi)人士指出，這是財稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫存”的強烈信號。

  “這次調(diào)整是房地產(chǎn)‘去庫存’和穩(wěn)定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進二手房市場活躍。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為。

  根據(jù)通知，對個人購買家庭唯一住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。換句話來說，買越大的房子，減免的金額越大，相當(dāng)于直接得到9.8折的折扣！

  樓市有著落 陶瓷行業(yè)隨之旺起來

  在2015的各種房地產(chǎn)利好政策出臺后，2015年商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，增速比1-11月份回落0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長6.9%，辦公樓銷售面積增長16.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.9%。上升勢頭迅猛！

  政策利好助力，樓市前景一片利好，對房地產(chǎn)下游的瓷磚行業(yè)的發(fā)展有較好的帶動作用。陶企應(yīng)該在2016要更為主動，及時捕捉市場信息，做好市場分析，制定出簡單而粗暴的操作方案來攻占市場。根據(jù)不同區(qū)域、不同季節(jié)和不同目標(biāo)，制定差異化、有效性強的個性化推廣。目前有不少瓷磚企業(yè)紛紛采取打折促銷、擴大規(guī)模及團購等一系列活動，并從資源、產(chǎn)品、廣告宣傳、終端推廣等方面對品牌進行全面的支持，力推品牌快速發(fā)展，在淡市中主打主動出擊，則更是市場致勝的法則。

  2016下半年陶瓷行業(yè)有望“回暖”

  當(dāng)國家不斷出臺利好政策的同時，樓市也逐步回暖，作為受房地產(chǎn)行業(yè)影響較大的陶瓷行業(yè)，也必然會受到好處，雖然2016年二月的利好房產(chǎn)政策可能沒有給瓷磚行業(yè)帶來最直接的利益，瓷磚行業(yè)仍未回暖。由于產(chǎn)業(yè)影響的延時性，專家預(yù)計房產(chǎn)松綁的有利作用對于瓷磚行業(yè)來說，要到下半年才會表現(xiàn)明顯。但是，在不久的未來，在這么大的蛋糕面前，瓷磚企業(yè)應(yīng)積極展現(xiàn)企業(yè)綜合優(yōu)勢，為市場提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和周全的服務(wù)，這樣才能在國家政策利好頻現(xiàn)，樓市大好的環(huán)境下，緊跟市場發(fā)展腳步，搶占更多的市場份額。