自住選擇城央保值性更強(qiáng)
我認(rèn)為目前佛山房?jī)r(jià)還沒(méi)有達(dá)到高燒的程度。限購(gòu)期間，房?jī)r(jià)已經(jīng)在底部筑穩(wěn)，松限購(gòu)，房?jī)r(jià)上升是正常的，房?jī)r(jià)還沒(méi)跑贏CPI。而且限購(gòu)期間為了去貨，也有不少地王項(xiàng)目是成本價(jià)賣(mài)樓的，市道變好，提價(jià)是正常的。對(duì)比廣佛兩地樓價(jià)，也就覺(jué)得廣佛板塊樓價(jià)還不算貴。
從歷年趨勢(shì)上看，房?jī)r(jià)是整體往上走的，現(xiàn)在各方面條件放松，有需求還是可以買(mǎi)的。買(mǎi)房建議：
如果是投資置業(yè)，建議考慮廣佛交界位置，增值潛力還是比較大的。如果傾向自住不求短期回報(bào)，還是建議選擇城央物業(yè)，配套和地段為王。當(dāng)然，如果總體預(yù)算有限，也可以從城市化趨向上去考慮一些新興的有政策導(dǎo)向的板塊。
佛山中原地產(chǎn)策略研究中
心負(fù)責(zé)人朱偉德：
買(mǎi)房跟政策
佛山崩盤(pán)可能性不大
從我們統(tǒng)計(jì)2月份的全市住宅成交均價(jià)來(lái)看，基本和1月份持平，只是春節(jié)過(guò)后，廣佛交界片區(qū)出現(xiàn)了價(jià)格普漲的情況。
對(duì)于是否該入市，我認(rèn)為還是要看個(gè)人的承受能力，目前可選擇的項(xiàng)目不多，其實(shí)可以等到下半年，因?yàn)槲覀冾A(yù)計(jì)下半年將會(huì)迎來(lái)一大波的全新項(xiàng)目入市，屆時(shí)選擇面將會(huì)更大。買(mǎi)房建議：
如果要買(mǎi)，建議緊跟城市的發(fā)展規(guī)劃去走，如佛山地鐵2號(hào)線沿線的區(qū)域等。對(duì)于很多人擔(dān)心的價(jià)格問(wèn)題，至少?gòu)亩唐趤?lái)看，佛山崩盤(pán)的可能性不大，首先2月份佛山住宅庫(kù)存面積再次下降，全市住宅庫(kù)存僅能維持8個(gè)月左右的消化時(shí)間，其次樓市扶持政策春節(jié)過(guò)后才陸續(xù)推出，政策的效力將會(huì)維持一段時(shí)間，再次近期地王頻現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期較高。
佛山匯誠(chéng)宏圖房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理劉世恩：
當(dāng)下熱度屬于
多年預(yù)熱后的爆發(fā)
當(dāng)下的樓市熱度屬于市場(chǎng)在多年預(yù)熱后的爆發(fā)，政策推動(dòng)下流動(dòng)性的增強(qiáng)，是比較健康的狀態(tài)。去年佛山庫(kù)存消化量比較大，廣州解限勢(shì)在必得的呼聲也令市場(chǎng)更看好佛山的發(fā)展前景，大批廣州客奔向佛山，投資客也開(kāi)始出動(dòng)了，導(dǎo)致樓市出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。在這樣的環(huán)境下，購(gòu)房者也容易產(chǎn)生“羊群效應(yīng)”與恐慌心理。買(mǎi)房建議：
房?jī)r(jià)方面，我認(rèn)為佛山市場(chǎng)一兩年內(nèi)仍會(huì)持續(xù)上升，核心區(qū)域仍有較大的保值升值空間。崩盤(pán)的可能性較小，前幾年在政策一再打壓都沒(méi)有崩盤(pán)，現(xiàn)在利好這么多更不可能了。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌：
佛山樓市至少能保持一年高位成交
有人說(shuō)去庫(kù)存應(yīng)是降價(jià)走量，但事實(shí)上佛山前兩年已經(jīng)在降價(jià)了，當(dāng)庫(kù)存消化到一定程度，市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，供需關(guān)系逐漸平衡，降價(jià)的時(shí)間便已過(guò)去。去庫(kù)存任務(wù)雖艱巨，但主要存在于三四線城市，一二線城市反而是受惠于去庫(kù)存的。更何況佛山除了受惠于政策大環(huán)境外，還有廣佛同城一體化的利好。因此我認(rèn)為，市場(chǎng)傳達(dá)的信號(hào)已經(jīng)非常清晰了，至少這一年內(nèi)，佛山成交量仍會(huì)保持高位，并且不會(huì)比去年差，價(jià)格也會(huì)慢慢穩(wěn)步上升。買(mǎi)房建議：
對(duì)于市民，我建議多觀察經(jīng)濟(jì)、政策走勢(shì)。目前崩盤(pán)機(jī)率小，但若經(jīng)濟(jì)快速上行、政策收緊、流動(dòng)性環(huán)境發(fā)生了改變，樓市將有可能發(fā)生巨變。
中山大學(xué)嶺南學(xué)院金融系教授王燕鳴：
別盲目入市，房子被套不易“解套”
在一系列金融政策以及輿論的推動(dòng)下，我國(guó)樓市出現(xiàn)了局部暴漲的現(xiàn)象，我認(rèn)為佛山漲價(jià)的只是部分區(qū)域，而且有廣佛利好還不算是暴漲。整體來(lái)看佛山樓市庫(kù)存還是很大的，去庫(kù)存依然是國(guó)家的大方向，但如果這種現(xiàn)象繼續(xù)，待到庫(kù)存去得差不多，國(guó)家一定會(huì)出臺(tái)相關(guān)限制政策。買(mǎi)房建議：
建議購(gòu)房者不用恐慌，更不要炒房�，F(xiàn)在就類似股市的高位，但股票還容易出來(lái)，房子被套住就沒(méi)那么出來(lái)了。
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士梁生：
自住客沒(méi)必要追漲高價(jià)區(qū)域
廣佛交界的漲價(jià)比較特殊，是廣州的購(gòu)買(mǎi)力。年前開(kāi)發(fā)商不計(jì)成本拿地，現(xiàn)在漲到1.6萬(wàn)元/平方米，是開(kāi)發(fā)商在試水，要是這個(gè)價(jià)能賣(mài)得動(dòng)還可能會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。但其他區(qū)域就未必。買(mǎi)房建議：
對(duì)于購(gòu)房者我的建議是看是不是剛需，是不是一定要在廣佛交界買(mǎi)房，沒(méi)必要超出自己能力追漲，現(xiàn)在很多本地剛需客都回去買(mǎi)禪城、羅村買(mǎi)房了。(佛山日?qǐng)?bào))
