去年二手房成交回暖明顯。/佛山日?qǐng)?bào)記者張嘉穎攝
2015年，佛山二手樓市的“成績(jī)單”同樣亮眼。據(jù)佛山市住建局統(tǒng)計(jì)，2015年佛山共成交二手住宅46879套，較2014年大漲近5成，創(chuàng)近5年二手成交高峰。這份亮眼“成績(jī)單”的背后，是佛山2015年以來(lái)樓市調(diào)控政策與貨幣政策的逐漸松綁。
成交：二手成交創(chuàng)近5年新高
2015年初，佛山二手樓市延續(xù)前年政策利好態(tài)勢(shì)，前3月單月成交均在3000套以上。緊接著5月全面取消限購(gòu)，更直接推動(dòng)了佛山二手樓市單月成交量創(chuàng)歷史新高。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2014年8月“松限”至2015年4月，佛山二手樓的平均月成交量約為3246套，但在“解限”單月，二手成交量便直線沖過(guò)4000套大關(guān)。緊接著，伴隨降息、降首付等利好相繼出臺(tái)，佛山二手樓成交在去年8月份達(dá)到4766套，創(chuàng)下近五年單月成交量新高。在2015年前十月，佛山二手樓成交量便已超過(guò)2014年全年銷量。
五區(qū)方面，2015年佛山各區(qū)二手成交均有不同程度上漲。其中發(fā)展相對(duì)成熟的禪城、南海、順德依然是二手成交大區(qū)，成交量占佛山成交總量逾9成。
與此同時(shí)，成交均價(jià)也在成交量拉動(dòng)下持續(xù)走高。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)，2015年前十一月佛山二手樓均價(jià)為9675元/㎡，同比2014年同期上漲13.5%。
市場(chǎng)：廣佛交界二手房?jī)r(jià)漲了20%
在政策利好驅(qū)動(dòng)下，2015年二手樓買家的入市意愿明顯提升了，這點(diǎn)奮戰(zhàn)于一線的二手中介們便深有體會(huì)。
“5月1日佛山全面接觸限購(gòu)后，大量廣州客涌入佛山置業(yè)，每個(gè)周末坐地鐵從廣州來(lái)的人大部分是來(lái)看樓的。”和富置業(yè)片區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理余豐明感嘆道，隨著廣州客的涌入，南海區(qū)成交量便持續(xù)走高。在廣州打拼僅3年、存款不足30萬(wàn)的林先生便將目標(biāo)轉(zhuǎn)向千燈湖板塊的二手房。“雖然這邊房?jī)r(jià)對(duì)我來(lái)說(shuō)也有壓力，但多找找還是有機(jī)會(huì)的。買個(gè)地鐵旁的中小戶型，總價(jià)較低，方便上班，日后要轉(zhuǎn)手也更容易。”
“在成交量支撐下，二手房業(yè)主在8、9月開(kāi)始明顯加價(jià)，到10~12月期間整體走高。”據(jù)余豐明介紹，這期間廣佛交界盤的樓價(jià)同比2014年漲了20%左右。
相比之下，禪城區(qū)的二手樓市則平靜許多。“基本上成交量比較平穩(wěn)，不過(guò)下半年也有投資客增多的趨勢(shì)，尤其在地鐵沿線區(qū)域。”和記地產(chǎn)湖景店店長(zhǎng)聶衛(wèi)英介紹，目前禪城普君新城一帶已有不少?gòu)V州客，自己還接觸過(guò)買后即放租的案例。“降息降準(zhǔn)以及二手房稅費(fèi)的調(diào)整，帶旺了二手房市場(chǎng)，但就禪城來(lái)講，漲價(jià)的只是個(gè)別業(yè)主，大部分還是變化不大。”
展 望
合富置業(yè)佛山公司總經(jīng)理?xiàng)顤|立：
東部成交仍會(huì)是今年主力
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，2015年佛山二手樓成交量與成交價(jià)都有比較大的增長(zhǎng)。主要貢獻(xiàn)來(lái)自于佛山東部，如南海黃岐、千燈湖、桂城板塊。這些板塊的成交量突破與客戶需求都比較多，廣州客占比從趨勢(shì)上也越來(lái)越大。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)，2015年到佛山買樓的廣州市民比例達(dá)到近三成，相比2013年11%相比增加近兩成。
2016年，雖然經(jīng)濟(jì)大環(huán)境仍不算太好，整體GDP增長(zhǎng)不過(guò)7，但國(guó)家政策對(duì)整個(gè)樓市的支持還會(huì)越來(lái)越多，產(chǎn)業(yè)上的支持還是會(huì)以房地產(chǎn)為主。再者從區(qū)域來(lái)說(shuō)，2016年佛山二手樓成交主力還是會(huì)以佛山東部為主。畢竟廣州還沒(méi)有解限，而廣佛線二期的開(kāi)通進(jìn)一步縮短廣州到佛山的時(shí)間，佛山東部樓市還是會(huì)比較受廣州客青睞。
至于禪城區(qū)，由于片區(qū)內(nèi)目前貨量供應(yīng)還是大，但客源還沒(méi)有跟上，增量不夠，因此樓價(jià)也很難上漲。
