今年首月樓市成交價(jià)升量跌
——業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，近幾個(gè)月三水樓價(jià)仍將保持穩(wěn)定
三水區(qū)一樓盤。/佛山日?qǐng)?bào)見習(xí)記者陳浩森攝(資料圖片)
據(jù)佛山市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，三水新建住宅成交10.54萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.88%，而房?jī)r(jià)則環(huán)比上漲2.24%，突破每平方米6000元大關(guān)。
近日，市住建局公布了今年1月份樓市數(shù)據(jù)。其中，三水新建住宅成交1029套10.54萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌24.73%和24.88%。而價(jià)格方面略有上升，每平方米均價(jià)漲了169元，突破了6000元/平方米的關(guān)口。
從上個(gè)月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然成交面積環(huán)比下降，但從絕對(duì)量上來(lái)看，成交量并不低，達(dá)到1000套以上，成績(jī)不俗。“去年12月成交量達(dá)到1367套，把量沖到了一定的高度。雖然今年1月成績(jī)不俗，但環(huán)比仍有下降。”三水一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，從絕對(duì)量上來(lái)說(shuō)，1月份仍然算是“開門紅”。
據(jù)媒體報(bào)道，春節(jié)期間廣佛交界樓盤大熱，成交量節(jié)節(jié)攀升。新的一年，三水延續(xù)了上年成交的良好態(tài)勢(shì)，未來(lái)幾個(gè)月能否延續(xù)較高成交量呢？該人士認(rèn)為，諸多利好政策會(huì)對(duì)樓市有刺激作用，相信未來(lái)一段時(shí)間，三水樓市成交量會(huì)繼續(xù)保持高水平。“但三水與廣佛交界樓盤情況并不相同，廣佛交界樓盤購(gòu)買主力來(lái)自廣州，他們的購(gòu)買力強(qiáng)，需求量大，會(huì)加快樓盤銷售進(jìn)度。”該人士說(shuō)，而三水市場(chǎng)主要靠?jī)?nèi)需，暫時(shí)無(wú)法借助外力，廣佛交界樓盤銷售火爆的情況不太可能在三水出現(xiàn)。
從目前全國(guó)的情況來(lái)看，“去庫(kù)存”成為樓市新主調(diào)，而“降房?jī)r(jià)”被認(rèn)為是“去庫(kù)存”的一把“利劍”，但同時(shí)廣佛交界處的樓盤價(jià)格已有上漲的趨勢(shì)�；氐饺袌�(chǎng)，上月三水新建住宅均價(jià)有所上升，未來(lái)幾個(gè)月樓價(jià)走向如何呢？多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三水目前樓市的價(jià)格仍較低，盡管去庫(kù)存也是三水樓市的主基調(diào)，但降價(jià)的空間有限，價(jià)格大幅下跌的可能性較小。
同時(shí)，廣佛交界樓盤價(jià)格上漲是因?yàn)槠鋷?kù)存量很少，需大于供必然導(dǎo)致漲價(jià)，而三水市場(chǎng)庫(kù)存仍大，暫時(shí)不具備大幅漲價(jià)的條件。二手房方面，同樣迎來(lái)了“開門紅”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月三水存量住宅成交258套2.57萬(wàn)平方米，去年12月的數(shù)據(jù)為258套、1.91萬(wàn)平方米，環(huán)比分別大漲57.32%和35%。去年，三水二手房一直處于低迷狀態(tài)，月成交量一般在100多套，有的月份甚至只有兩位數(shù)。而上月成交量258套無(wú)疑是好成績(jī)了。對(duì)于2016年的二手樓市，多名 二手中介表示“仍不樂(lè)觀”，新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況依然存在，二手房交易的活躍度仍不太高。
