房地產(chǎn)投資連續(xù)三月負(fù)增長(zhǎng) 化解產(chǎn)能成衛(wèi)企首要任務(wù)（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

　　房地產(chǎn)開(kāi)啟長(zhǎng)期去庫(kù)存狀態(tài) 建材行業(yè)備受打擊

交銀金研中心最新數(shù)據(jù)顯示，10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資單月增速為-2.4%，這是繼8月增速為-1.1%、9月增速為-3.1%后，連續(xù)3個(gè)月負(fù)增 長(zhǎng)。此外，房屋新開(kāi)工面積單月增速除9月的“曇花一現(xiàn)”，10“投資單月增速出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，這在2009年以來(lái)尚屬首次。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)面臨著長(zhǎng)期去庫(kù)存的狀態(tài)，例如鐵嶺去庫(kù)存周期恐達(dá)8年，這僅僅是房地產(chǎn)對(duì)投資負(fù)拉動(dòng)的開(kāi)始。

　　的確，易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，庫(kù)存去化周期超過(guò)12個(gè)月的城市已經(jīng)超過(guò)一半。其中，北海去庫(kù)存周期高達(dá)30.1個(gè)月，煙臺(tái)26.4個(gè)月，荊門(mén)25.5個(gè)月，呼和浩特24.9個(gè)月，三亞23個(gè)月。造成巨量庫(kù)存的主要原因則是過(guò)去十幾年地方在建設(shè)擴(kuò)張過(guò)程中的無(wú)序開(kāi)發(fā)。然而，住房的需求量卻是有限的。2015中國(guó)居民金融能力報(bào)告調(diào)查數(shù)據(jù) 顯示，中國(guó)家庭房產(chǎn)擁有率達(dá)到83.43%，擁有兩套以上房產(chǎn)的家庭占到40.07%;其中有52.07%的家庭，房產(chǎn)價(jià)值占家庭總資產(chǎn)一半以上，16.19%的家庭這一比例占80%以上。

　　房地產(chǎn)在多年高歌猛進(jìn)后開(kāi)啟了長(zhǎng)期去庫(kù)存狀態(tài)，庫(kù)存積壓的現(xiàn)實(shí)意味著短期內(nèi)投資仍難回暖，這一變化給了其最大關(guān)聯(lián)行業(yè)——建材業(yè)以毀滅性的打擊。

　　需求被提前透支 建材行業(yè)面臨嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩

　　“建材業(yè)的大幅下滑雖然不僅僅受房地產(chǎn)行業(yè)影響，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟是其下滑的直接因素。”業(yè)內(nèi)人士表示。的確，2014年前三季度還在大幅增長(zhǎng)的建材行業(yè)，卻從四季度起急轉(zhuǎn)直下，與房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)極為類似。WIND數(shù)據(jù)顯示，WIND三級(jí)行業(yè)中 建材類48家上市企業(yè)，2014年前三季度營(yíng)業(yè)收入分別為519億元、1284億元、2037億元元，分別同比上漲18.95%、9.93%、 6.92%;凈利潤(rùn)方面分別為30.11億元、116.15億元、178億元，分別同比上漲398.86%、53.51%、30.28%。但2014年年報(bào)卻顯示，營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)增速僅為1.93%與-3.88%。與此同時(shí)，2015年第一季度，營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)增速大幅下滑至-11.71%與 -72.25%。

　　“過(guò)去幾年的飛速增長(zhǎng)造成了對(duì)建材的提前透支。”有業(yè)內(nèi)人士指出，過(guò)去十年，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，促使提供重要基礎(chǔ)原材料的建材業(yè)得到了飛躍發(fā)展。但也因此，需求被提前透支，建材業(yè)面臨著嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩。而過(guò)剩產(chǎn)能帶來(lái)的結(jié)果便是利潤(rùn)的大幅下滑，甚至大面積虧損，有的行業(yè)已經(jīng)開(kāi)啟了“看誰(shuí)賠得起”的大比拼。

　　經(jīng)濟(jì)效益下滑 衛(wèi)浴企業(yè)化解產(chǎn)能是首要任務(wù)

　　“雖然產(chǎn)能過(guò)剩已存在多年，但今年形勢(shì)顯得格外嚴(yán)峻。”業(yè)內(nèi)人士表示，一些產(chǎn)能已經(jīng)過(guò)剩的產(chǎn)業(yè)還在新增產(chǎn)能，導(dǎo)致在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不規(guī)范的狀態(tài)下，不僅建材全行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)下壓，而且經(jīng)濟(jì)效益嚴(yán)重下滑的程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下壓的程度，給行業(yè)發(fā)展帶來(lái)巨大的沖擊。不少企業(yè)仍在困惑中徘徊或無(wú)所適從，盲目等待依靠外部拉動(dòng)來(lái)改變現(xiàn)狀。

　　當(dāng)下，化解產(chǎn)能，緩解供求矛盾不僅是建材行業(yè)的重點(diǎn)工作，也是衛(wèi)浴行業(yè)的首要任務(wù)。資源環(huán)境倒逼，使衛(wèi)浴行業(yè)面臨前所未有的資源環(huán)境壓力和挑戰(zhàn)。與此同時(shí)，勞動(dòng)力、土地、燃料動(dòng)力等價(jià)格持續(xù)上升，生產(chǎn)要素成本壓力加大，衛(wèi)浴行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨近年來(lái)最為嚴(yán)峻的困難局面。因此，遏制、扭轉(zhuǎn)當(dāng)前衛(wèi)浴產(chǎn)品價(jià)格和經(jīng)濟(jì)效益下滑，是實(shí)現(xiàn)今年衛(wèi)浴行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行的迫切需求和首要任務(wù)。

　　企業(yè)自身轉(zhuǎn)型升級(jí)、兼并重組也是化解產(chǎn)能的重要方式，業(yè)內(nèi)人士指出，將加快申請(qǐng)制定關(guān)于進(jìn)一步淘汰落后產(chǎn)能的政策措施，并制定衛(wèi)生陶瓷行業(yè)兼并重組的相關(guān)政策。同時(shí)，“走出去”也是企業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)、改變發(fā)展方式的重要支撐，國(guó)家“一帶一路”政策的實(shí)施，為行業(yè)先進(jìn)技術(shù)裝備和高效產(chǎn)能“走出去”創(chuàng)造了機(jī)遇和條件，衛(wèi)浴企業(yè)應(yīng)充分利用國(guó)家政策和國(guó)外市場(chǎng)資源，充分發(fā)揮我國(guó)衛(wèi)浴工業(yè)技術(shù)、裝備、科技的優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)展新的發(fā)展空間。