在經(jīng)過一季度的低迷后，今年5月，省城房價(jià)環(huán)比上漲。但供需市場的日趨平衡，將促使今后房價(jià)保持相對穩(wěn)定——

　　6月初，某機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份太原新建住宅價(jià)格為7043元/平方米，環(huán)比4月上漲1.03%（4月太原新建住宅價(jià)格為6971元/平方米），漲幅位列全國百城第7位。那么，到底是什么因素導(dǎo)致省城房價(jià)環(huán)比上漲？今后省城房價(jià)是否會(huì)迎來大幅上漲？購房者是否會(huì)出現(xiàn)搶購潮？本報(bào)記者對此進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　多重因素促使房價(jià)環(huán)比上漲

　　在經(jīng)過一季度的低迷后，今年5月，省城房價(jià)環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示：5月份太原新建住宅價(jià)格為7043元/平方米，環(huán)比4月上漲1.03%（4月太原新建住宅價(jià)格為6971元/平方米），漲幅位列全國百城第7位。

　　“每年的2月、3月、4月是樓市的淡季，進(jìn)入5月后，樓市進(jìn)入正常銷售時(shí)間，所以每年的5月和6月都是房企推盤的高峰期，但省城房價(jià)上漲程度整體仍然維持在自然漲跌幅度內(nèi)。”采訪中，太原市房地局相關(guān)人員告訴記者。

　　盡管上漲程度維持在自然漲跌幅度內(nèi)，但逆勢上漲確實(shí)受多重因素影響。具體來看，4月以來，省城房價(jià)趨于穩(wěn)定，開發(fā)商通過集中推盤放量搞優(yōu)惠活動(dòng)，促使成交量明顯增加，整個(gè)4月，除清明節(jié)假期樓市較為冷清外，其余時(shí)間各大樓盤銷售市場人氣均有所增長。

　　除此之外，4月份新政利好也不斷，先是“330新政”為整個(gè)樓市提供了政策性利好，再是太原市提高公積金貸款額度，降低貸款門檻，也在一定程度上刺激了樓市，最終形成了省城房價(jià)穩(wěn)中略漲的態(tài)勢。

　　不過，長期從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的張先生認(rèn)為，市場加政策作用，促使省城房價(jià)穩(wěn)中略漲，但樓市宏觀調(diào)控只會(huì)在短時(shí)間內(nèi)造成樓市的波動(dòng)，刺激投資者的投資行為，如今太原的購房者越來越趨于理性，因此，從長遠(yuǎn)看還是需要市場供需平衡來促進(jìn)樓市的穩(wěn)定，使太原樓市形成新常態(tài)。

　　他進(jìn)一步分析，未來樓市將不會(huì)再出現(xiàn)2010年以前快速上漲的態(tài)勢。現(xiàn)在樓市進(jìn)入新常態(tài)，即進(jìn)入到一種相對平穩(wěn)，或緩慢增長的狀態(tài)。隨著省城城中村改造的展開，由此放出的巨量土地，肯定會(huì)增加省城樓市的供應(yīng)量，因此，在未來相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)，省城樓市會(huì)保持相當(dāng)足的供應(yīng)。總之，在供需日趨平衡的新條件下，省城樓市將會(huì)逐漸進(jìn)入穩(wěn)中略漲的新常態(tài)。

　　主流樓盤目前暫無漲價(jià)計(jì)劃

　　省城樓市經(jīng)過一季度的低迷之后，5月房價(jià)環(huán)比上漲，漲幅位列全國百城第7位。那么，省城樓市是否已經(jīng)初現(xiàn)漲價(jià)端倪，連日來，記者走訪省城各大主流樓盤后發(fā)現(xiàn)，省城多個(gè)樓盤客戶咨詢量及到訪量都有所提升，也確實(shí)有個(gè)別樓盤出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象或醞釀漲價(jià)，但大部分樓盤仍表示暫無調(diào)價(jià)計(jì)劃。

　6月20日，記者在富力城新開樓盤富力熙悅居售樓處看到，到訪客戶絡(luò)繹不絕，有時(shí)工作人員都接待不過來。置業(yè)顧問黃宇飛表示：“進(jìn)入5月以來，售樓處明顯熱鬧起來，每天接待顧客將近40組。剛剛過完年的那段時(shí)間，每天來銷售處咨詢的顧客最多也不過10組，有時(shí)候會(huì)更少。”對于樓盤銷售價(jià)格是否有所上升，小黃告訴記者，“目前，價(jià)格仍延續(xù)5月制定的價(jià)格，還沒有接到是否調(diào)價(jià)的通知。”

　　在太行路與龍堡街交叉口常青藤樓盤銷售處，置業(yè)顧問李珊告訴記者：“雖然目前沒有上漲計(jì)劃，但市場行情是一直沒降過，5月以來，市場情況有所好轉(zhuǎn)。常青藤這個(gè)樓盤與雙語學(xué)校、山大附中都相鄰。9月學(xué)生開學(xué)以后，樓盤價(jià)格肯定會(huì)有所上調(diào)，具體什么時(shí)候漲、漲多少還沒定，但現(xiàn)在入手肯定是最便宜。”

　　隨后，記者又走訪了省城其他一些主流樓盤，萬科、坤澤十里城、恒大濱河左岸、中正錦城、東瑞攬勝，這些項(xiàng)目均未得到明確的漲價(jià)信息。業(yè)內(nèi)人士分析，有的開發(fā)商會(huì)在市場真正回暖前拿少量房源對市場進(jìn)行試探性漲價(jià)，如果這部分房源對隨后的推盤產(chǎn)生較明顯的影響，那么下次推盤價(jià)格再漲可能幾乎很小，最多維持在原有水平。

　　記者了解到，雖然整體上省城主流樓盤價(jià)格沒有進(jìn)行大幅度上調(diào)，但是成交量與一季度相比有所提高。采訪中，恒大集團(tuán)太原公司副總經(jīng)理孟凡莉這樣說道：“3月份的降息減輕了購房者的購買壓力，經(jīng)過這么長時(shí)間的徘徊后，大部分剛性需求者開始入市。至于房價(jià)上漲與否，我認(rèn)為部分漲價(jià)樓盤僅是由于特殊原因，個(gè)別案例不能代表省城整體樓市行情。去年政府執(zhí)行樓盤指導(dǎo)價(jià)，限定最高銷售價(jià)格，現(xiàn)在已經(jīng)全面放開，另外，太原市已經(jīng)取消了限購政策，這些都是省城樓盤銷量提升的原因。”

　　購房者仍然保持觀望狀態(tài)

　　就在不少購房者期待正式施行的不動(dòng)產(chǎn)登記政策帶來樓市拋售、房價(jià)下跌的時(shí)候，降息、市場回暖等情況，讓一些購房者開始再次擔(dān)心房價(jià)會(huì)從此步入上行通道。

　　6月21日，記者來到位于太原市長治路的東潤國際花園銷售中心。銷售顧問小田告訴記者，“按照房地產(chǎn)企業(yè)市場慣例，每年3月以后，市場的整個(gè)供應(yīng)量都會(huì)大幅增加，市場活躍度也會(huì)提高。所以，5月以來，前來看房的人明顯多了。雖然，國家下調(diào)了存貸款利率，限購政策也取消了，購房壓力有所下降，但還是咨詢的人多、購買的人少。

　　“對于買房子，我已經(jīng)觀望了近一年。從去年開始，許多購房者都期盼著房價(jià)進(jìn)入下行通道。我看上位于建設(shè)路的中正錦城項(xiàng)目，7700元起價(jià)，目前價(jià)格沒有多大漲幅。3月降息以后，銷售人員告訴我，價(jià)格上漲與否沒有確定，但是要根據(jù)市場行情來調(diào)整。我準(zhǔn)備再觀察一段時(shí)間，計(jì)劃在今年秋天購買，10月以后，各項(xiàng)政策應(yīng)該能落實(shí)，價(jià)格上漲與否也就能基本上確定下來。目前的房產(chǎn)市場就如同股市一樣很難定性，我還不打算出手。”家住太原市大營盤的郝先生說道。

　　省社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所副所長譚克儉對記者說道：“目前，許多購房者觀望的主要原因是，不動(dòng)產(chǎn)登記政策是否能夠讓房價(jià)下調(diào)。但是，不動(dòng)產(chǎn)登記政策就目前市場情況來看，受影響的只是部分不明權(quán)屬或非法財(cái)產(chǎn)，所占比例很小，且多是高端或投資性物業(yè)。至于房產(chǎn)市場銷售情況是否回暖，最終還是要取決于市場供求關(guān)系。3月國家降息在一定程度上或許會(huì)刺激樓市反彈，但由于目前太原庫存量依然高企，單純的降息對未來幾個(gè)月房價(jià)的影響應(yīng)該不會(huì)太大。”