為啥突然說(shuō)坑“爹”買(mǎi)賣(mài)？近日，不少網(wǎng)友、業(yè)主投訴，說(shuō)被開(kāi)放商坑了，買(mǎi)賣(mài)宣傳的非常好，住進(jìn)去不是漏水就是飄雨，甚至還有不明墜物，誠(chéng)信在哪里？別急，擦亮眼睛，靜哥今兒為各位總結(jié)一番，看看這么多年你4不4也曾撒過(guò)，也在坑里活著。
問(wèn)題一：房子漏水 物業(yè)不作為
坑爹指數(shù)：★★★★★
照片為證：
某區(qū)業(yè)主近日集體反映，稱他們新一期的房子都不同程度出現(xiàn)了漏水情況，跟交房之前說(shuō)的完全對(duì)不上，而且物業(yè)長(zhǎng)期不作為，還推卸責(zé)任，不得已，他們甚至在小區(qū)門(mén)口掛上巨大橫幅。
靜哥說(shuō)：新房子都是有保修期的，一般在3年，這期間漏水問(wèn)題本就是物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，這樣的不作為造成業(yè)主與物業(yè)、與開(kāi)發(fā)商之間的仇恨實(shí)在是砸招牌滴！
彌補(bǔ)辦法：作為業(yè)主肯定會(huì)著急，即使這樣也要分析出具體是什么原因漏水，以便正確處理。
1、外墻漏水。如果是外墻漏水，那就必須找物業(yè)，外墻是根基，解決起來(lái)很麻煩。
2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水。這是明顯的防水沒(méi)做好，建議將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候要盡量小心，不要將防水層掛掉，同時(shí)還要注意地面與墻面的接口。
3、水管漏水。那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意最好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）
總之，具體問(wèn)題具體分析，生氣著急都在所難免，但是千萬(wàn)不要盲目去做。至于開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)，他們的問(wèn)題一定會(huì)有相應(yīng)部門(mén)去處罰。
問(wèn)題二：房間裝有電表箱而業(yè)主買(mǎi)房前不知情
坑爹指數(shù)：★★★★★
照片為證：
某業(yè)主近日反映，所屬項(xiàng)目虛假宣傳，期滿房子配套設(shè)施，待業(yè)主交錢(qián)后才告知業(yè)主：在住戶房間墻上開(kāi)個(gè)大洞安裝10個(gè)電表，帶來(lái)很多安全隱患，而且協(xié)商無(wú)果，拒絕整改，嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主購(gòu)房的知情權(quán)。
靜哥說(shuō)：購(gòu)房知情權(quán)是每位業(yè)主擁有的權(quán)力，開(kāi)發(fā)商這樣公然欺騙實(shí)屬不應(yīng)該，再者，拒絕整改，是寧愿賠償?shù)囊馑济矗?/span>
彌補(bǔ)辦法：遇到這樣的問(wèn)題，業(yè)主當(dāng)然要生氣。自家倒霉安了10個(gè)電表，回頭哪天鄰居（房?jī)r(jià) 戶型 二手房 租房）家跳閘了，還得上人家去修。還有10個(gè)電表箱的大小不是一兩句描述就可以，占用那么大空間為啥不告訴業(yè)主呢？輻射還那么大，讓業(yè)主情何以堪？
1、整改。整改是最為恰當(dāng)?shù)姆绞�，開(kāi)發(fā)商減少賠償，無(wú)非就是動(dòng)點(diǎn)人力物力心力。
2、賠償。拒改那么堅(jiān)決，那就賠償嘍。電表放在你家里，你樂(lè)意不？
總之，購(gòu)房知情權(quán)不容侵犯，業(yè)主對(duì)開(kāi)放商的信任不容許糊弄。拒改拒賠，這不是自掘墳?zāi)姑�，難怪人業(yè)主要拉橫幅維權(quán)！
問(wèn)題三：、延期交房
坑爹指數(shù)：★★★★★
照片為證：
某市民反映，原本用于婚房的新房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商遲遲不能交房，導(dǎo)致其婚期一拖再拖，足足延遲2年，讓人哭笑不得。
靜哥說(shuō)：由于開(kāi)發(fā)商資金鏈壓力等諸多問(wèn)題導(dǎo)致的“開(kāi)發(fā)商延期交房”現(xiàn)象逐漸增多，面對(duì)延期交房，很多購(gòu)房者有苦難言，開(kāi)發(fā)商也是閃爍其詞，延期交房牽扯到違約金賠付更讓不少人鬧心。
彌補(bǔ)辦法：遇到延期，應(yīng)注意搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開(kāi)放商延遲交付超過(guò)30-90天，買(mǎi)受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)受人雙倍退還定金或支付房款利息。
1、遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者是可以退房的。
2、應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣(mài)人未按合同約定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開(kāi)發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣(mài)人應(yīng)在三十天內(nèi)向買(mǎi)受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一。
總之，當(dāng)下買(mǎi)房必須擦亮眼睛，選擇品牌和誠(chéng)信度較高的五證齊全的樓盤(pán)謹(jǐn)慎出手。
