讓開發(fā)商憂心忡忡的“高庫存”問題似已有所緩解。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月前四周，全國54城市合計住宅簽約套數(shù)為194909 套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了8.3%，其中一、二線城市明顯上漲，特別是二線城市復(fù)蘇明顯，環(huán)比上漲幅度高達(dá)13.1%。“房地產(chǎn)政策松綁全面升級，樓市迎來了限購以來最寬松的時期。”上述機(jī)構(gòu)首席分析師張大偉接受南都記者采訪時表示。不過，包括保利、越秀等多家華南大型房企負(fù)責(zé)人告訴南都記者，近期相比一季度的淡季有所回暖，還是不容懈怠要加緊出貨。為此不少企業(yè)不惜推出各類優(yōu)惠，期望提高周轉(zhuǎn)率。

　　庫存壓力減輕

　　從全國各地總體的銷售情況來看，今年的“紅五月”，樓市“復(fù)蘇”姿態(tài)確立。

　　中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，5月前四周，一、二線城市明顯上漲，特別是二線城市復(fù)蘇明顯，環(huán)比上漲幅度高達(dá)13.1%。而一線城市也逐漸出現(xiàn)了庫存明顯減少的現(xiàn)象。

　　“純商品住宅的周均成交維持穩(wěn)定，而近期市場出現(xiàn)不少‘日光盤’，實際市場熱度或許更高。”鏈家地產(chǎn)分析人士張旭接受南都記者采訪時稱，一線的開發(fā)商穩(wěn)定去庫存還是可以安度5月，不過三、四線城市相對而言沒受到明顯提振。

　　中國指數(shù)研究院也發(fā)布監(jiān)測顯示，上周2 8個主要城市成交面積小幅上漲0 .4%。部分庫存高企的城市依然面臨周轉(zhuǎn)不力的問題，不過總體而言，一二線城市壓力相對較小。

　　“本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整旨在穩(wěn)定住房消費，核心是鼓勵改善性住房需求和剛性住房需求入市，進(jìn)而帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長予以有效緩沖。”易居房地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)也表示，但房價短期內(nèi)很難出現(xiàn)迅猛上漲。

　　購房“窗口期”亮指示燈

　　尚未放松限購的一線城市，不僅新房成交增幅明顯，二手房市場也有明顯起色。這也印證了不少業(yè)內(nèi)人士的觀點，短期而言一線可能仍不會放松限購。

　　“最近很多地方結(jié)合自身情況對樓市調(diào)控政策做出調(diào)整，三、三、四線城市無疑是大力扶持的。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志向南都記者分析稱，而一線城市估計多半維持現(xiàn)狀為主，畢竟深圳房價已經(jīng)開漲，北、上也蠢蠢欲動，廣州離房價上漲還有些時間。但方圓地產(chǎn)也注意到，一線城市部分區(qū)域和產(chǎn)品的庫存卻又直逼二線城市，十分糾結(jié)。

　　中指院監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，廣州上周網(wǎng)簽量依然保持高位，網(wǎng)簽均價繼續(xù)上升。供銷比<1，庫存去化情況有改善。

　　中指院有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者分析稱，這意味著，在去年底以來的兩次降準(zhǔn)和三次降息等，已經(jīng)給本就開啟的購房“窗口期”，又點亮了一盞指示燈。