在剛過去的五一小長假，據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計，順德樓市表現(xiàn)搶眼，其中住宅成交套數(shù)同比增23.13%，成交均價達到9598元每平方米的“萬元標準線”，同比上漲19.1%。也正是在這個大背景下，區(qū)國土城建和水利局(以下簡稱國土局)在本周推出重磅消息，近五年順德最大數(shù)量的一批中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊——總面積超過80萬平方米的25幅地塊將在本月中下旬一次性地推出市場，相關(guān)負責人接受本報記者采訪時稱：“這不僅是五年以來順德優(yōu)質(zhì)地塊推出最多的一次，相信在未來五年，也很難再有這樣大批量優(yōu)質(zhì)地塊推出。”

　　新城區(qū)地塊、德勝河南岸、北滘新城……如此多的中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的推出，是否會引發(fā)開發(fā)商新一輪搶地盛況?對于普通市民來說，是否只是“財富盛宴”與己無關(guān)?帶著這樣的問題，記者采訪了國土局工作人員和業(yè)內(nèi)人士，給出了一個讓大家有些意外的答案。

　　賣地：25地塊地段靚 配套好

　　本周一下午，順德土地儲備中心主任蘇勁武在新聞通氣會上稱，5月中旬將舉行順德土地推介會，一共推出25個地塊，總面積約80萬平方米，此次推出的優(yōu)質(zhì)地塊數(shù)量為近五年之最，分布在除均安外的9個鎮(zhèn)街，而且大多位于中心地段。而此次推出的都是優(yōu)質(zhì)地塊，公共配套和交通設(shè)施較好，個別在地鐵規(guī)劃站點沿線。

　　記者從順德區(qū)2015年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃表顯示，今年計劃推出的商服用地為80公頃，同比減少30公頃;住宅用地110公頃，減少了40公頃。數(shù)據(jù)顯示，今年順德推出的地塊總量在減少，但優(yōu)質(zhì)地塊增多了。記者了解到，這25個地塊中，德勝河南岸有兩個地塊、大良展覽中心附近有兩個總量近10萬平方米的地塊、北滘新城兩地塊……都是公共配套和交通設(shè)施較好、相對優(yōu)質(zhì)的地塊。

　　據(jù)了解，2014年順德推出18宗商住地塊合計約165萬平方米，但由于地塊較偏遠，導致該批最終被流拍的較多，成交量很少。與此相比，今年的25個地塊不僅全在順德中心區(qū)域，而且平均都是3萬平方米，開發(fā)潛力巨大。

　　市民受益：邊緣地帶將變繁榮商圈

　　記者仔細研究了25個地塊的地理位置分布后，發(fā)現(xiàn)了一個中心地段“連連看”的現(xiàn)象：以倫教、大良、容桂三個鎮(zhèn)街為例，倫教有3萬平方米地塊接近大良邊界，之后是大良逢沙地區(qū)的近4萬平方米地塊，此線路往區(qū)政府方向延伸，就是大良展覽中心附近有兩個總量近10萬平方米的地塊，最后向容桂方向進發(fā)，就是德勝南岸兩個地塊……

　　顯而易見的是，這樣的中心地段“連連看”，如果相關(guān)地塊全部拍賣成功，未來3到5年內(nèi)，就會在這一條沿線誕生不少成熟小區(qū)以及商業(yè)中心圈。而且更讓人憧憬的是，這些地段都是未來順德地鐵的沿線走向。

　　對于普通市民來說，直接受益就是讓一些目前還算“居住邊緣”的市民，比如逢沙地區(qū)的市民，數(shù)年后身邊會多一個綜合性商圈，逛街購物看電影等都市生活就在身邊。間接受益就是多了很多綠色小區(qū)和綠色公園。

　　自2012年實施城市升級三年計劃以來，順德投入365億元推進路網(wǎng)建設(shè)，三年間每年至少有10項交通工程完工。這些交通利好也助長了本次地塊推介的連連看效應(yīng)，記者采訪國土局相關(guān)工作人員時，他們回應(yīng)稱，有些道路已在建設(shè)，“目的是連接起這些地塊，比如連接逢沙、五沙地區(qū)的道路，不僅注重道路通暢，還會重視綠化建設(shè)，其中有些道路還緊挨河濱，為市民創(chuàng)造多一個綠帶地區(qū)。”

　　開發(fā)商：土地市場或不溫不火

　　在佛山樓市限購全面放開，順德樓市近期成交回暖之際，順德25塊土地一出，開發(fā)商會否熱烈搶地?業(yè)內(nèi)人士李先生認為，順德推出的25幅地塊位置還都不錯，而會否出現(xiàn)開發(fā)商搶地場景則很難說。“順德近年四平八穩(wěn)的市場給開發(fā)商的信心不強，土地拍賣沒有想象中的熱烈”。

　　事實上，去年順德就沒少推地。不過在去年103宗土地掛牌出讓中，21宗流拍，10宗土地被取消掛牌的情景暗示著土地市場遇冷的現(xiàn)狀。“近年順德樓市較平穩(wěn)，活躍度遜色于南海，而且順德目前缺乏優(yōu)質(zhì)地塊，有開發(fā)商已提不起拿地的興趣。”李先生表示，因而在順德的土地市場上，外來大型開發(fā)商拿地的動作愈發(fā)謹慎，基本上是本地的一些開發(fā)商在競拍。

　　記者還了解到，另一方面，不少開發(fā)商早幾年前拿的地都沒有消化完，再加上占順德人口一半的外來人口未必在順德買房，從而也降低了對大的開發(fā)商的吸引度。

　　對于此次推出的地塊，順德合富的廖德源表示，選擇在這一時段推地，一方面是為了彌補上半年成交遇冷(成交1~2宗)的情況，另一方面一級土地市場長時間的遇冷會影響二級市場的供應(yīng)，補充地塊讓土地市場未來有一個良性的發(fā)展。

　　根據(jù)2月份順德合富的統(tǒng)計，順德一手房庫存超過2萬套，預(yù)計在12~16個月內(nèi)能消化完畢。