股市連連上漲引發(fā)中國(guó)大媽跑步入市，樓市面對(duì)政策卻似乎止步不前。近來，“買房還是買股”的話題常常被人提起。26日上午，在江寧樓盤滟紫臺(tái)主辦的探討這個(gè)話題的論壇上，“樓市春天派”專家陳寶存放言，包括南京在內(nèi)的一線城市房?jī)r(jià)，未來三年內(nèi)還要漲一倍。
中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存坦言自己不會(huì)炒股，不過作為“樓市春天派”，他對(duì)樓市一如既往地充滿激情。他認(rèn)為，今年國(guó)家出臺(tái)的“3.30”樓市新政，并不是這一輪救市的開端，而是對(duì)去年寬松政策的延續(xù)。他指出，正因?yàn)榻衲晔菢鞘姓咦?008年以來最好的年份，因此他看好今年的市場(chǎng)。陳寶存認(rèn)為，只要新開工面積和土地購(gòu)置面積這兩項(xiàng)指標(biāo)上揚(yáng)，樓市的上漲在所難免，而一線城市的這兩個(gè)指標(biāo)近兩年一直在上揚(yáng)。
陳寶存放話說，對(duì)于一線城市來說，2015年將會(huì)上演“地王爭(zhēng)霸賽”，3年內(nèi)地價(jià)會(huì)持續(xù)上漲，漲幅預(yù)計(jì)達(dá)60—70%，而房?jī)r(jià)也會(huì)在3年內(nèi)漲一倍。他還認(rèn)為，南京是僅次于北上廣深之外的第五個(gè)一線城市。
不過，在“3.30”新政后，南京市場(chǎng)的表現(xiàn)沒有明顯反彈，而只是緩慢復(fù)蘇。“并不只是南京，北京的復(fù)蘇也比較慢。”他表示，一方面銀行的配套政策還沒有跟上，很多商業(yè)銀行都不愿意給出利率上的折扣；另一方面買漲不買跌的情緒導(dǎo)致很多買房人繼續(xù)觀望。他認(rèn)為，接下來市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)降準(zhǔn)、降息，從而讓樓市持續(xù)回暖。
齊魯證券江蘇分公司財(cái)富管理中心總經(jīng)理孫繼東則提倡理性炒股：“我不贊同賣房炒股。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的時(shí)候，股市過熱并不理性。政府希望市場(chǎng)是養(yǎng)慢牛，不是養(yǎng)瘋牛。”在他看來，股市和房地產(chǎn)是一個(gè)正面互動(dòng)的關(guān)系，當(dāng)財(cái)富重配之后，還是會(huì)回流到房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)而改善居住環(huán)境，因此高端改善樓盤仍然值得看好。
