根據(jù)市場，香港私人住宅樓價連升11個月，今年2月份再創(chuàng)新高。香港差餉物業(yè)估價署公布，2月樓價指數(shù)按月上升2.3%至291.1，樓價升勢繼續(xù)由100平方米以下的中小型單位帶動，按月升幅2.3%，而100平方米以上的大單位樓價按月升1.6%。今年首兩個月，香港樓價累升4.6%，其中中小型單位升4.7%，大型單位升2.9%。

　　差餉物業(yè)估價署公布，2月份香港整體私人住宅售價指數(shù)，升至291.1的歷史高位，較1月上升2.32%，按年則上升近兩成。中小型單位升幅最大，較上月升2.51%，大型單位的升幅就較小。

　　每平米均價方面，港島區(qū)的小型單位，按月升幅最大達3.26%，平均每平米售價大約14.6萬港元，九龍區(qū)每平米售價則達11.8萬港元，新界區(qū)接近10 .6萬港元，三個區(qū)的按年升幅介乎20%-27%。

　　大型單位每平米售價，新界區(qū)的升勢最急，按月升8%，按年升41%，每平米均價由一年前不到7 .2萬元，增加至大約10 .2萬港元。港島區(qū)每平米均價達21 .5萬元，九龍區(qū)每平米售價接近16 .1萬元。

　　同時，私人住宅租金指數(shù)也創(chuàng)11個月新高，但升幅較為溫和。有物業(yè)代理稱，相信受金管局收緊樓宇按揭等措施影響，3月份中小型單位升幅會放緩，但豪宅可能較熾熱。零售商鋪租金方面，差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，港島區(qū)的表現(xiàn)最差，比九龍和新界便宜，平均每平米租價大約1200元，比上月下跌近11%，相反新界區(qū)鋪租按月上升近20%，每平米租金價格大約1311元。

　　中原亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰分析，這兩天港股市場興旺，肯定對豪宅有幫助。尤其是有部分股票獲利套現(xiàn)資金投入樓市，目前住宅仍是一個好的投資工具。加上近年升幅不斷，減除美國加息因素，估計豪宅在5-6月會好興旺。

　　香港大學房地產(chǎn)及建設系系主任及講座教授鄒廣榮指出，由于港元強勢、美國可能加息、內(nèi)地住宅市場不明朗等因素，預料香港樓價今年內(nèi)可能見頂以至回落。至于金管局在2月底推出措施，收緊住宅最高按揭成數(shù)，鄒廣榮認為只會減低成交量，但無法直接讓樓價回落。