力度夠大、聲勢(shì)夠響的樓市新政已于3月30日落地，連日以來(lái)佛山發(fā)展商和樓盤，吆喝的聲音多了。一方面，各大樓盤密集推出市場(chǎng)攬客，另一方面是發(fā)展商堅(jiān)稱“不漲價(jià)”之余，弦外之音則暗示可能會(huì)升價(jià)，而這一切都得問(wèn)問(wèn)購(gòu)房者答不答應(yīng)。

    一周時(shí)間內(nèi)，佛山一手、二手樓市場(chǎng)都保持平穩(wěn)，購(gòu)房者淡定之余又如何看待后市？南都佛山和大粵網(wǎng)也在本周推出了一次民調(diào)，截至4月8日下午6時(shí)許，共有來(lái)自廣州、深圳、佛山等地的686名網(wǎng)友參與了此次問(wèn)卷調(diào)查，對(duì)于樓價(jià)的走勢(shì)，受訪網(wǎng)友態(tài)度謹(jǐn)慎，僅不到二成受訪者認(rèn)為現(xiàn)在是入市最佳時(shí)機(jī)，對(duì)于樓價(jià)，看漲者雖占多數(shù)，但認(rèn)為樓價(jià)會(huì)下跌的人數(shù)也為數(shù)不少，這也意味著購(gòu)房者與發(fā)展商之間的價(jià)格博弈還將持續(xù)。

    注重因素：路段比價(jià)格更重要

    問(wèn)卷結(jié)果顯示，在受訪的686人中，合計(jì)有89.79%的受訪者年齡分布在18到45歲之間，其中31到45歲的受訪者占據(jù)58.45%比例，這部分人群也被公認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買主力群體。

    無(wú)房或有一套房的網(wǎng)友，也占據(jù)了這次民調(diào)受訪者的主力。樣本分析結(jié)果顯示，有多達(dá)60 .93%的受訪者現(xiàn)在是“無(wú)房一身輕”，同時(shí)也可能會(huì)成為即將入市的購(gòu)房者主力群體，而另有30 .76%的受訪者已經(jīng)有1套住房，330新政中，二套房貸款比例可低至40%，這部分的網(wǎng)友一定受惠其中。

    近九成的受訪者表示如果有計(jì)劃買房，主要都是為了實(shí)際居住用途。其中有36.76%的受訪者表示是原來(lái)有房，或者原來(lái)居住在父母家中，為改善居住而買房，而為了小孩讀書而有意買房的受訪者也占據(jù)31.4%的比例，而另有20.54%的受訪者認(rèn)為，買房是為了結(jié)婚。

    但在選擇樓盤主要的因素上，價(jià)格卻并未成為受訪者心目中的首要因素。有多達(dá)36.44%的受訪者認(rèn)為樓盤具有好的路段才是自己買房最重要的考慮因素，認(rèn)為價(jià)格高低才是左右自己買房首要因素的網(wǎng)友為31.49%，這也說(shuō)明受訪網(wǎng)友多數(shù)都和李超人一樣睿智，“買房第一是看路段，第二是看路段，第三還是看路段”

    會(huì)不會(huì)買：僅26 .82%的人有計(jì)劃買房

    新政出臺(tái)，對(duì)于該不該出手買房，受訪者卻出言謹(jǐn)慎。佛山一手樓市場(chǎng)近一周的運(yùn)轉(zhuǎn)情況也顯示，購(gòu)房者目前并未被發(fā)展商各項(xiàng)攬客舉動(dòng)而沖昏頭腦，觀望的氛圍依然濃郁。

    對(duì)于目前是不是最佳入市時(shí)機(jī)，有多達(dá)48.98%的受訪者直接填了“不是”，占近半比例，而認(rèn)為現(xiàn)在是入市最佳時(shí)機(jī)的僅19 .53%，另有31 .49%的受訪者認(rèn)為“不好說(shuō)”。而對(duì)于短期內(nèi)會(huì)不會(huì)出手買房，有多達(dá)38.78%的受訪者認(rèn)為不會(huì)，而34 .4%的受訪者認(rèn)為會(huì)繼續(xù)觀望，僅有26.82%的受訪者表示有計(jì)劃買房。

    而在新政出臺(tái)后，不少佛山的地產(chǎn)發(fā)展商、代理公司老總都認(rèn)為目前已經(jīng)是最好的入市時(shí)機(jī)，這顯然和購(gòu)房者的判斷并不一致。

    新政后首個(gè)周末，購(gòu)房者在佛山市場(chǎng)的表現(xiàn)也證明了這一點(diǎn)。恰逢清明假期，4月5日清明當(dāng)天佛山四區(qū)(除高明，下同)新房網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅24套，僅有平時(shí)的1/10水平，而小長(zhǎng)假首日和最后一天4月4日、4月6日，這一數(shù)據(jù)為205套、127套，僅有平時(shí)六成水平，突擊買房，真的沒(méi)有。

    樓價(jià)預(yù)期：過(guò)半網(wǎng)友“等降價(jià)”

    受訪者不知道是否應(yīng)該出手，也影響了他們對(duì)樓價(jià)的判斷，但看漲的受訪者依然是最多的，而受制于收入等因素，他們也認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，讓他們有心無(wú)力。

    對(duì)于新政后樓價(jià)走向，有多達(dá)30.17%的受訪者認(rèn)為會(huì)“微漲”，但也有25.8%的受訪者認(rèn)為樓價(jià)會(huì)下降，看漲者和看跌者占據(jù)了受訪者最大比例，另有18.37%的受訪者認(rèn)為樓價(jià)會(huì)保持穩(wěn)定，認(rèn)為樓價(jià)會(huì)大漲的受訪者，不到10%。與此同時(shí)，有53.15%的受訪者坦言，現(xiàn)在不買房是“等降價(jià)”，另有44 .55%的受訪者表示現(xiàn)在的收入還達(dá)不到，因此無(wú)法買房，僅有2 .3%的受訪者表示因?yàn)橄胱夥孔。�因此不買房。

    對(duì)于價(jià)格，佛山多數(shù)房企和業(yè)界人士也認(rèn)為短期內(nèi)難大漲。佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)駱儀克就指出，目前一手房市場(chǎng)上存量房巨大，各大發(fā)展商之間的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此短期內(nèi)難以漲價(jià)。

    記者上周末走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，佛山不少熱銷樓盤非但沒(méi)有漲價(jià)而且也打出特價(jià)房攬客。“甚至大膽判斷一下，近期價(jià)格可能還會(huì)隨著樓盤的促銷、大力出貨而下降。”南海一位負(fù)責(zé)人甚至表示。