“3•30新政”出臺(tái)的第二天，一個(gè)彪悍的男子在杭州之江壹號(hào)售樓處打開(kāi)一個(gè)紅色塑料手提袋時(shí)，樓盤的銷售人員都嚇壞了——里面裝的是50萬(wàn)元的現(xiàn)金。這個(gè)來(lái)自內(nèi)蒙古的客戶沒(méi)想到被很多人“圍觀”，也顯得非常不好意思。50萬(wàn)元首付款，現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)鈔機(jī)點(diǎn)了半小時(shí)，有好事者量了一下，堆起來(lái)有5個(gè)iPhone6plus那么高。
“3月30日過(guò)后的每一天都在打仗，所有的樓盤都在想辦法搶到購(gòu)房者，大家都恨不得不睡覺(jué)工作。”杭州業(yè)內(nèi)這樣向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者描述這里的“戰(zhàn)事”。
賣！賣！賣！
“這個(gè)內(nèi)蒙古客戶一大早就打電話來(lái)，叫我們把房子給留著，并且承諾晚上8點(diǎn)之前一定會(huì)到。”之江壹號(hào)的營(yíng)銷總監(jiān)胥靄曾對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，沒(méi)想到這個(gè)客戶從上海帶著50萬(wàn)元現(xiàn)金直奔案場(chǎng)。
這一切的信號(hào)來(lái)源于3•30新政“組合拳”落地。
而在杭州，很多客戶都像上述彪悍大叔一樣，開(kāi)始了搶房。很多項(xiàng)目都打出48小時(shí)不打烊的口號(hào)，深夜排隊(duì)買房再現(xiàn)杭州。
3月31日下午，杭州融創(chuàng)官方微信發(fā)出一則緊急通知，稱為積極響應(yīng)利好政策，杭州融創(chuàng)決定3月31日六大項(xiàng)目售樓處24小時(shí)不打烊。緊隨其后的，還有碧桂園、雅居樂(lè)、景瑞等開(kāi)發(fā)商。
事實(shí)上，杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州3月30日成交商品房525套，3月31日成交652套。
多名業(yè)內(nèi)人士也指出，讓開(kāi)發(fā)商有如此預(yù)判的原因，除了去化的壓力，地方細(xì)則的修訂還需要時(shí)間，這導(dǎo)致了部分購(gòu)房者的觀望。
庫(kù)存仍然高企
記者在杭州透明售房網(wǎng)上看到，4月1日杭州成交商品房375套，清明三天日均成交228套左右。截至3月底，杭州市區(qū)新建商品房可售155042套，環(huán)比2月末增加1118套，再次刷新各月末庫(kù)存歷史最高紀(jì)錄；庫(kù)存增量基本集中在余杭區(qū)，3月末余杭區(qū)可售58716套，較2月末增加1111套。
降價(jià)促銷，開(kāi)發(fā)商跑路在杭州也時(shí)有發(fā)生。
3月下旬記者在杭州申花板塊的景瑞申花壹號(hào)院樓盤了解到，其樓盤打折的決心還是很大的。
“存2萬(wàn)抵扣10萬(wàn)，現(xiàn)在購(gòu)房享受9.8折，商業(yè)貸款享受折扣上面9.8折，周末還有與搜房網(wǎng)的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，團(tuán)購(gòu)人數(shù)超過(guò)20人再享受9.8折。”一位姓余的銷售主管告訴記者。
這樣一算，一套19樓的211萬(wàn)的房子只需要192萬(wàn)，價(jià)格差別有接近20萬(wàn)。而上述銷售主管還介紹到這個(gè)板塊一直有做促銷的活動(dòng)，價(jià)格相比之前在下降。
而在申花板塊的另外一個(gè)樓盤申瑞國(guó)際的業(yè)主的壓力可能更大，因?yàn)榉孔訜o(wú)法按期交付。
“我們要延遲到7月1日交付，原因是我們的土地還存在抵押，因此無(wú)法交房，同時(shí)裝修公司還在裝修，沒(méi)有滿足精裝修標(biāo)準(zhǔn)。”一位置業(yè)顧問(wèn)這樣向記者解釋。
記者以購(gòu)房者參觀該樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，該樓盤外部設(shè)施已經(jīng)建好，里面工人正在裝修。但是記者也在業(yè)主群里看到，不停有業(yè)主在組織維權(quán)活動(dòng)，看來(lái)情況并不樂(lè)觀。
雖然申瑞國(guó)際對(duì)外的報(bào)價(jià)在1.8萬(wàn)/平方米左右，但是杭州中原地產(chǎn)給記者的數(shù)據(jù)顯示，其實(shí)際成交價(jià)格在1.54萬(wàn)/平方米左右。
二套房首付的下調(diào)的確促使一批剛需的改善型購(gòu)房者入市了，比如杭州這兩天成交量的確有所上升，據(jù)運(yùn)河宸園一名剛簽約的業(yè)主陳娟介紹，杭州二次改善型的產(chǎn)品大多數(shù)總價(jià)不低，但新政出來(lái)后，大部分已經(jīng)看了一段時(shí)間房子的購(gòu)房者均認(rèn)為首付降低對(duì)二套房市場(chǎng)而言，是一個(gè)利好，因?qū)笫锌春�，怕開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，就趕緊簽約了。
