精裝住宅，也即我們常說的拎包入住，已經(jīng)成為公眾在現(xiàn)代快節(jié)奏生活下的流行選擇。其通常是指對(duì)房子的建筑部分進(jìn)行過精細(xì)裝修，廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、頂板、墻面、地面、門、門套、窗和窗套、水、電、燃?xì)獗砗凸芫�等一次裝修到位，并達(dá)到了使用標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人只需添置家具即可入住。
作為裝修的一種新概念，精裝樓盤旨在從節(jié)能、環(huán)保、個(gè)性、實(shí)用、省時(shí)、省力等各個(gè)方面滿足市場(chǎng)需求。當(dāng)前，北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京、青島等城市都已經(jīng)推出了這種適應(yīng)現(xiàn)代節(jié)奏的精裝樓盤，且還在面向更多城市持續(xù)推廣。精裝住宅儼然已成未來置業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。
■三個(gè)發(fā)展階段
在國(guó)外，只有精裝修的房子才叫做成品房。這給僅開發(fā)毛坯房的傳統(tǒng)開發(fā)商一次當(dāng)頭棒喝，由此也開啟了我國(guó)精裝住宅的三個(gè)發(fā)展階段。
第一階段是簡(jiǎn)單式拼湊。1998年，中國(guó)的商品房市場(chǎng)發(fā)展蓬勃且相對(duì)成熟，開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，開始花更多的心思去為樓盤做宣傳，吸引更多的客戶，精裝修房應(yīng)運(yùn)而生。當(dāng)時(shí)的精裝修房只局限于樣板房，裝修的內(nèi)容主要包括墻體的涂抹，地磚、墻磚的鋪貼，櫥柜、衣柜的安裝，其目的是讓消費(fèi)者對(duì)房屋空間有更感性的認(rèn)識(shí)，了解房子的格局。但由于大部分精裝修房并不涉及真正使用，因此其功能并不完善。
第二階段為品牌化運(yùn)作。2001年至2006年，精裝修開始真正走入人們的生活。當(dāng)時(shí)裝飾行業(yè)因?yàn)樯唐贩康幕钴S而迎來了發(fā)展的商機(jī)，并開始考慮到實(shí)際居住的問題。這個(gè)階段的精裝修房裝修質(zhì)量有了明顯的提高，開發(fā)商開始與一些知名的裝飾工程公司合作，也開始選購(gòu)一些知名品牌的櫥柜、衛(wèi)浴、地板、衣柜等，裝修品位大大提高。
第三階段為精裝修大眾化。2007年以來，樓價(jià)增長(zhǎng)非常迅速，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一般消費(fèi)者的承受能力。這個(gè)時(shí)期，開發(fā)商紛紛推出了精裝修以吸引消費(fèi)者買房，消費(fèi)者也在購(gòu)買高價(jià)樓房時(shí)嘗到了優(yōu)惠，這為精裝修房成為大眾化商品創(chuàng)造了條件。至此，精裝住宅開始進(jìn)入大眾化時(shí)代。
■精裝住宅的四大優(yōu)勢(shì)
作為市場(chǎng)新寵，精裝房之所以受到推崇，與它獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)密不可分。尤其是與傳統(tǒng)毛坯房相比而言，精裝住宅有四方面的明顯優(yōu)勢(shì)：
第一，省時(shí)省力。精裝修模式下，發(fā)展商早已把一些必要的裝修完成，業(yè)主在確保工程質(zhì)量沒有問題后付款，這相當(dāng)于把裝修的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商。消費(fèi)者不用再為一些裝修的細(xì)節(jié)而費(fèi)神，也大大減少了以往裝修過程中出現(xiàn)的各種糾紛，從而規(guī)范了裝修過程。
第二，相比傳統(tǒng)裝修模式，精裝修成本更低。建樓、裝修由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，一步到位，減少了很多中間環(huán)節(jié)，減少了投入。另外，裝修材料也由開發(fā)商統(tǒng)一采購(gòu)，能夠以同樣的價(jià)格選擇更好的材料，這樣就可以節(jié)省部分成本。此外，精裝修房真正實(shí)現(xiàn)即買即住、即租即收益， 避免了毛坯房交房后在裝修時(shí)期的空置率，給業(yè)主在個(gè)人資金應(yīng)用上留有了更靈活的空間。
第三，設(shè)計(jì)整體、風(fēng)格統(tǒng)一。精裝修房使住宅設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)有機(jī)地結(jié)合，進(jìn)一步提升住宅的品位，為業(yè)主提供高質(zhì)量的居住環(huán)境。由于進(jìn)行規(guī)�；≌b修，開發(fā)商一般都會(huì)委托有實(shí)力、有信譽(yù)的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)師，進(jìn)行各種住宅套型的精裝修設(shè)計(jì)、多種多樣的住宅裝修“菜單”設(shè)計(jì)，保障了住宅設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)整體風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
第四，精裝房更加綠色環(huán)保。傳統(tǒng)裝修的所有工序基本都是在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行，一方面為周圍居住者制造了嚴(yán)重的噪音污染;另一方面在房屋內(nèi)殘留了大量有害的揮發(fā)物質(zhì)，而業(yè)主一般是裝修完不久就住進(jìn)去，對(duì)健康很不利。精裝修模式中，基本的裝修在物業(yè)發(fā)售前便已完成，有足夠時(shí)間完全揮發(fā)有害物質(zhì)。
■個(gè)性化裝修將是未來趨勢(shì)
未來精裝房發(fā)展走向?qū)⒎譃槿N：簡(jiǎn)約化精裝修房、標(biāo)準(zhǔn)化精裝修房和個(gè)性化精裝修房。而在當(dāng)前，市場(chǎng)已經(jīng)開始了個(gè)性化的嘗試。比如，有開發(fā)商推出了一種名為“全菜單”式的裝修服務(wù)方案，即發(fā)展商既提供“菜單式”精裝修的房子，同時(shí)提供毛坯房供消費(fèi)者自己裝修，從兩方面最大程度滿足了購(gòu)房者對(duì)于裝修的個(gè)性化需求。
雖然精裝住宅目前還處于發(fā)展初期，存在不少缺陷和不足。比如，精裝房質(zhì)量不“精”等焦點(diǎn)問題。但總體來看，發(fā)展精裝利大于弊，且正在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐步規(guī)范，一步步向消費(fèi)者靠攏。從住宅自身的發(fā)展規(guī)律以及發(fā)達(dá)國(guó)家住宅建設(shè)實(shí)踐來看，開發(fā)商為大眾提供帶裝修的住宅是市場(chǎng)進(jìn)步的表現(xiàn)，也是我國(guó)住宅建設(shè)步入成熟發(fā)展的必經(jīng)階段。（王海霞）
