圓桌會議參與嘉賓
世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理 葛樸
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長 謝逸楓
合富輝煌市場研究部副總監(jiān) 曹紹林
佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長 駱儀克
合眾地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理 陳哲
佛山鉅隆房產(chǎn)有限公司副經(jīng)理 郭敏
星星凱旋國際營銷總監(jiān) 朱杏幸
2014年的佛山樓市不同尋常。這一年，“限購令”解除，“限貸令”松綁，“公積金”放寬，央行降息，諸多利好政策提振市場；而與此同時，土地市場卻反應(yīng)滯緩，不溫不火，房企拿地謹慎，房企轉(zhuǎn)型擺上日程。
而這一切市場變化最終以1002萬平方米的高額成交量完美收官。根據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局公布數(shù)據(jù)，2014年全年佛山一手住宅交易90584套，成交總面積首次突破千萬平方米，相比2013年增長24%，創(chuàng)下最高年度成交記錄。
2015年的樓市序幕已經(jīng)開啟，這一年，佛山樓市又將迎來怎樣的變化？帶著這一議題，南方日報與多名佛山房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士聚集一堂，共談2015佛山樓市。
話題1 2015樓市量價走向如何？
消化既有庫存量或是2015年佛山樓市的當務(wù)之急，“目前佛山的新房庫存量超過600萬平方米，再加上未來佛山可開發(fā)的新房也比較多”，佛山市房地產(chǎn)協(xié)會副會長分析認為，對于2015年佛山樓市而言，去庫存或是“第一要務(wù)”。從這一角度來看，2015年佛山各大開發(fā)商將繼續(xù)大力賣樓，爭取消化庫存和回籠資金。星星凱旋國際營銷總監(jiān)朱杏幸表示，今年星星地產(chǎn)將進一步加大營銷力度。
價格方面，業(yè)內(nèi)普遍認為穩(wěn)中或有微升，分水嶺在2015年年中。“由于2014年的土地市場并不理想，所以可能出現(xiàn)的情況是2015年下半年開始，佛山庫存壓力會逐漸減小，局部供應(yīng)量會相對減少”，合富輝煌市場研究部副總監(jiān)曹紹林還表示，現(xiàn)在佛山部分在售樓盤都是虧本賣樓，倘若2015年前兩個季度成交氛圍好的話，不排除下半年會有項目漲價。
■觀點
陳哲：2015年佛山樓市應(yīng)該還是走量為主，價格不會有太大調(diào)整。2015年上半年市場可能會延續(xù)2014年的走勢，下半年就很難說。
謝逸楓：2015年佛山房地產(chǎn)市場是平穩(wěn)年，總體看，可能會出現(xiàn)小幅度的量減價漲現(xiàn)象。我個人預(yù)測，2015年佛山樓市的總成交量應(yīng)該會回落到1000萬平方米以下，其次房價或許將繼續(xù)上漲，漲幅約為8%，限購政策也或?qū)⑷咳∠?/span>
朱杏幸：從庫存、價格、還有成本等方面綜合考慮，2015年的佛山樓價可能還是以維持平穩(wěn)為主。一方面，2014年以來佛山陸續(xù)新增的項目很多，庫存也不算少，因此2015年將還是會以走量為主，可能還會在節(jié)假日進行促銷、讓利的舉措。
話題22015樓市增長點在哪？
根據(jù)合富輝煌監(jiān)測統(tǒng)計，2014年佛山樓市銷量突破千萬平方米大關(guān)，一個重要的原因是政策調(diào)整的刺激，其中最直接的表現(xiàn)就是廣佛交界盤的成交上漲，尤以南海桂城、大瀝和里水等鎮(zhèn)街最為活躍。佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)也證明了這一觀點，2014年全年，南海以422.32萬平方米的成交總面積位居五區(qū)之最，同比增長超過53%，占全市成交總量的42%。而另一與廣州交界的主要區(qū)域順德位居第二，成交總量為326.45萬平方米，同比增長13.2%，南海、順德成交總量占了全市七成多。
佛山本地樓市年需求量逐漸趨穩(wěn)，2015年佛山樓市的增長點在哪里？業(yè)界普遍表示看好廣佛交界區(qū)域，時代地產(chǎn)在2014年年初即對外公開其佛山拿地策略：主要瞄準廣佛交界和地鐵沿線，2015年伊始，合眾地產(chǎn)也加入到這一行列，“目前公司集中在里水、大瀝和桂城三處都有項目在洽談”，合眾地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理陳哲說。
■觀點
朱杏幸：2014年限購政策調(diào)整最主要還是刺激了很大一部分廣州客，南海板塊成交數(shù)據(jù)猛增也印證了這一觀點。隨著未來廣佛兩地交通聯(lián)系的進一步加強，廣佛交界地區(qū)應(yīng)該會成為佛山樓市新的增長點。星星凱旋國際項目2015年或許也將沿海八路向著廣州客戶去拓展宣傳。
曹紹林：今年是佛山住宅銷售第一次超過1000萬平方米，根據(jù)統(tǒng)計，佛山本地剛需消化量大約700萬平方米左右，這就意味著廣佛交界盤和廣州客貢獻了很多，尤其是南海桂城、大瀝和里水等鎮(zhèn)街。2015年這一勢頭應(yīng)該會繼續(xù)保持。
南盼 陳文娜
