原標(biāo)題：2014年廣州樓市先冷后暖 成交逾7萬套同比下降23%

　　2014年伊始，樓市唱衰之聲不斷�；仡欉@一年，廣州樓市是否會在“樓市霧霾”中結(jié)束？房地產(chǎn)市場又發(fā)生了哪些變化？

    根據(jù)房王網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2014年（截至1月1日-12月29日數(shù)據(jù)，下同）廣州十區(qū)兩市共網(wǎng)簽70724套一手住宅，與2013年同一時間段成交量相比，下降21047套，跌幅為23%，成交均價14999元/平方米，與2013年相比上漲了13.7%，成交面積約813萬平方米，相比2013年的“大滿貫”1040萬平米，足足下降了近227萬平方米。

    外圍五區(qū)成交均下降 蘿崗漲超3成

    從區(qū)域成交數(shù)據(jù)觀察，中心六區(qū)表現(xiàn)良好，位居城區(qū)榜首的為蘿崗區(qū)，網(wǎng)簽8607套，相比于2013年的6582套上漲了30.77%，同時也是全市表現(xiàn)最好的區(qū)域。合富輝煌首席分析師龍斌在接受記者采訪時表示，從成交看，區(qū)域表現(xiàn)較好的為蘿崗區(qū)，原因是區(qū)位得到剛需包括改善型買家的認(rèn)可。此外，貨量充足，品牌開發(fā)商開發(fā)的剛需產(chǎn)品貨量大，房價調(diào)整也比較明顯，今年以來，區(qū)域內(nèi)的幾乎每個樓盤價格都有所調(diào)整，性價比高，吸引了大量的剛需及改善型買家進(jìn)入市場。

    （截至1月1日-12月29日數(shù)據(jù)）

    此外，越秀區(qū)、海珠區(qū)在成交方面均有不同的上漲，漲幅分別為19.31%和5.83%，白云區(qū)上漲0.14%，荔灣、天河、黃埔三區(qū)相比于去年則有所下降，其中，黃埔區(qū)網(wǎng)簽801套，下降21.4%，天河區(qū)下降16.64%，荔灣區(qū)下降6.61%。

    相比于中心六區(qū)的“不俗”表現(xiàn)，外圍五區(qū)成交則略遜一籌。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，外圍五區(qū)成交均下降，花都網(wǎng)簽8021套，相比于2013年成交16228套，下降50.57%，跌幅最大。增城網(wǎng)簽14017套，雖位居全市榜首，但相比于去年則下降近4成。番禺、南沙、從化與去年相比跌幅分別為11.36%、18.68%、17.41%

    多重政策利好樓市 四季度樓市回暖明顯

    從數(shù)據(jù)可觀察到，前三季度廣州樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，而隨著12月的終結(jié)，第四季度每月成交均破7000套，其中12月成交更是達(dá)到8900套，創(chuàng)下全年最高位，從而也帶動全年樓市成交。

    合富輝煌首席分析師龍斌在接受采訪時表示，2014年樓市成交總的概括是“前低后高”，前三季度相比于去年同期下降較為明顯，四季度回升力度較大，成為全年的最高點。原因是限貸政策作了很大的調(diào)整，另外一個是降息政策利好樓市，貨幣流動性比較充裕，對市場成交有非常大的幫助。

    （截至1月1日-12月29日數(shù)據(jù)）

    房價點評網(wǎng)高級分析師肖文曉則表示，連續(xù)三個月成交量回溫，這讓之前三個季度一直在高庫存、低成交的漩渦中苦苦掙扎的廣州樓市終于松了一口氣，一掃第三季度每月平均只有4000來套成交量的陰霾。房貸新政以及降息這兩個接踵而來的政策利好，對于2014年的廣州樓市來說可謂“守得云開見月明”。

    一手均價上漲13.7% 天河高價盤領(lǐng)銜全市

    房價方面，廣州全市成交均價14999元/平方米，與2013年相比上漲了13.7%。龍斌對此數(shù)據(jù)解釋道：“統(tǒng)計數(shù)據(jù)中均價雖比去年有所上調(diào)，但并非真正市場數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)有兩點因素干擾，一是去年房價有雙合同，從而導(dǎo)致房價總體較低。另外去年高價盤簽約都延續(xù)到今年從而致使今年價格上漲，但實際價格是有所回調(diào)。”

    （截至1月1日-12月29日數(shù)據(jù)）

    高價盤方面，2014年廣州網(wǎng)簽最貴樓盤為天河區(qū)僑鑫匯悅臺，網(wǎng)簽均價為104078元/平方米，全年網(wǎng)簽26套。其次為凱旋新世界網(wǎng)簽均價69572元/平方米，網(wǎng)簽11套。珠江頤德公館網(wǎng)簽價56926元/平方米，網(wǎng)簽47套。全市最貴樓盤前5名網(wǎng)簽價均達(dá)到5萬以上，其中有4個樓盤均來自天河區(qū)。而從數(shù)據(jù)觀察，今年全年天河區(qū)高價盤表現(xiàn)也搶眼，該區(qū)域內(nèi)高價盤尚東君御、中�；ǔ�1號成交不錯，從而也帶動該區(qū)域均價上漲領(lǐng)銜全市，相比于2013年的34764元/平方米，該區(qū)域均價上漲幅度為6.9%。

    預(yù)測：借力四季度新政 明年樓市成交回暖成定局

    對于2015年樓市走向，合富輝煌首席分析師龍斌表示：“對于2015年總的市場比較樂觀，首先政策方面保持現(xiàn)在一種較為趨暖的走勢，限購政策或有機會調(diào)整。其次，’930政策’對市場影響較為明顯，房貸折扣也將更低，央行公布387號文對貨幣的流動性進(jìn)一步放松，以上幾個因素對2015年樓市影響是非常正面的。”

    房價點評網(wǎng)高級分析師肖文曉則判斷樓市會在四季度樓市的基礎(chǔ)上穩(wěn)中有升。即使樓市僅僅回到月均7000套的水平，也已比2014年的月均6100套增加15%，而按照第四季度月均約7900套的水平，全年將比2014年增加30%左右，成交量增長15%到30%。如果限購放開，這個增幅還會進(jìn)一步擴(kuò)大。