9月13日，上海市最大規(guī)模的綜合市場(chǎng)閔行區(qū)九星綜合市場(chǎng)約兩百商戶罷市游行，抗議九星村委會(huì)向商戶亂收費(fèi)。據(jù)了解，九星綜合市場(chǎng)這幾年租金由原來(lái)的每天1元/平米漲至最高20元/平米。
引發(fā)商戶罷市游行的，是九星村委會(huì)列出的20項(xiàng)具有爭(zhēng)議性的收費(fèi)內(nèi)容。根據(jù)罷市商戶提供的信息，這20項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括：
1、房租：最高每平方20多元，2014年還要遞增30%-50%;
2、市場(chǎng)管理費(fèi)：總租金的12%;
3、房屋質(zhì)量保證金：20000元 ;
4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：總租金15%以上 ;
5、店招施工費(fèi)：100/米/年 ;
6、門頭廣告費(fèi)：3300元;
7、門頭個(gè)性廣告費(fèi)：1000元/平方米;
8、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：1500元;
9、網(wǎng)絡(luò)信息費(fèi)：2400元 ;
10、辦證押金：20000元;
11、水電押金：1000元 ;
12、轎車停車費(fèi)：每年3600 押金5000 ;
13、叉車停車費(fèi)：3000 ;
14、卡車卸貨費(fèi)：60元/次/輛;
15、供水增加費(fèi)：6元/噸;
16、用電增容費(fèi)：1.5元/度;
17、衛(wèi)生清理費(fèi)：500/間;
18、滅火器、垃圾桶費(fèi)：200元;
19、賬冊(cè)、文件夾費(fèi)：250 元;
20、訂閱報(bào)紙費(fèi)：280元。
部分商戶表示，20項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容中，大部分是沒有實(shí)質(zhì)服務(wù)的收費(fèi)。“令人詫異的是每年2400元的網(wǎng)絡(luò)信息費(fèi)，收取費(fèi)用之后，并不知道九星村是在哪里幫商戶作了商品展示，因?yàn)樵谥髁骶W(wǎng)絡(luò)平臺(tái)都沒有看到店鋪存在。還有每年3600元、押金5000元的停車費(fèi)更奇怪，因?yàn)樵谑袌?chǎng)內(nèi)，沒有一個(gè)專門管理員，也沒有劃定固定的車位，更沒有定義出收取停車費(fèi)是針對(duì)店家還是客人。”商戶懷疑是九星村委會(huì)變相收費(fèi)。
據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，九星村仗著既有的市場(chǎng)火爆和手中的“特權(quán)”，在15年左右的租賃合同到期時(shí)收回經(jīng)營(yíng)權(quán)，再抬高租金。
資料顯示，上海九星村，被譽(yù)為上海第一村、中國(guó)第一市場(chǎng)村，在上世紀(jì)九十年由一批優(yōu)秀的閩浙商人向政府租恁土地創(chuàng)辦市場(chǎng)，逐步形成十余個(gè)規(guī)模龐大的專業(yè)市場(chǎng)。市場(chǎng)占地面積123萬(wàn)平方米，建筑面積80多萬(wàn)平方米，入駐各地商戶9000家，設(shè)有陶瓷衛(wèi)浴、五金、燈飾、家具、家紡、茶葉、鋼材、地板等26大類專業(yè)商品分市場(chǎng)區(qū)。年交易額近200億元。
近期商戶抗議賣場(chǎng)租金暴漲的事件時(shí)有發(fā)生。今年7月，廣州五洲裝飾城也因租金暴漲引起700商戶罷市抗議，同樣是7月，四川佳飛國(guó)際建材家居市場(chǎng)也因租金飛漲引商戶集體投訴。
“實(shí)際上，商家之所以在賣場(chǎng)漲租的問題上處于如此弱勢(shì)的地位，關(guān)鍵是因?yàn)樽饨鸬亩▋r(jià)權(quán)完全掌握在賣場(chǎng)手中，租戶只是租用賣場(chǎng)這個(gè)平臺(tái)來(lái)從事商業(yè)活動(dòng)，沒有參與定價(jià)的權(quán)力，所以只能任由賣場(chǎng)宰割。”一業(yè)內(nèi)人士道出商戶在賣場(chǎng)漲租中處于弱勢(shì)地位的原因。
對(duì)抗賣場(chǎng)漲租帶來(lái)的壓力，商戶除了罷市之外，是否還有其他辦法與賣場(chǎng)博弈呢?
商家除了加強(qiáng)自身的經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力，來(lái)緩解成本上升的壓力以外;還可以考慮，開拓互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷渠道展示產(chǎn)品，線下不一定要開太大的店面，用心把產(chǎn)品展示好，走“小而精”路線，通過結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷工具，實(shí)現(xiàn)成本控制與產(chǎn)品展示兩不誤。
