讀者周女士來信：一個(gè)月前我購買了一套位于南城某大型樓盤128平方米的房屋，總價(jià)120萬元。當(dāng)時(shí)開發(fā)商將這套房分成兩個(gè)編號(hào)，即需要辦理兩個(gè)房產(chǎn)證。因此我需要到兩家銀行辦理貸款。后來，其中一家銀行發(fā)現(xiàn)了“一房兩證”的問題拒絕貸款，導(dǎo)致我需要全額支付另外一個(gè)房產(chǎn)證上的60萬元房款。目前我拿不出這么多錢，而開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾絕對可以辦理貸款。現(xiàn)在這種情況開發(fā)商有無責(zé)任？自己是否可以退款？
廣東寶威律師事務(wù)所主任律師唐勝利：周女士的遭遇在當(dāng)前銀行收緊貸款，加強(qiáng)審核的時(shí)期非常普遍，這是因?yàn)殚_發(fā)商的房子難賣，在銀行合作關(guān)系信用等級出現(xiàn)了問題，因此銀行一旦發(fā)現(xiàn)是一房兩證，很難通過審核(因?yàn)橐环績勺C在以后的交易和產(chǎn)權(quán)變更中將會(huì)出現(xiàn)很多遺留問題)。周女士的情況，一是全額付款解決其中一套付款的問題，如果沒有付款的能力，可以憑借購房合同找開發(fā)商退房，因?yàn)橹灰彿亢贤凶⒚髁速J款購買，開發(fā)商都會(huì)予以協(xié)助，如今貸款申請失敗，開發(fā)商有義務(wù)解決遺留問題。為了不出現(xiàn)糾紛影響售樓，開發(fā)商通常會(huì)協(xié)商解決。
