對于經歷過“東移北擴”的鄭州北區(qū)而言，2013年往前的幾年，在鄭州市提出了均衡發(fā)展，并對南區(qū)、西區(qū)加大開發(fā)力度的背景下，曾經大放異彩的北區(qū)一時間陷入沉寂。直到2013年，一批城中村改造項目集中入市，北區(qū)幾個住宅項目集中爆發(fā)，突然讓人意識到：北區(qū)仍然是鄭州最主要的居住區(qū)。而據不完全統(tǒng)計，目前包括萬科、保利、雅居樂、建業(yè)、永威、錦藝、正弘、民安等多家房企已經在北區(qū)跑馬圈地，在2014年將有數十個項目集中面市，可以預見，北區(qū)樓市即將迎來一個新的開發(fā)高潮。

　　榮光

　　“東移北擴”下的熱點區(qū)域

　　鄭州北區(qū)的第一次大發(fā)展，可以追溯到10年前。當時，在“東移北擴”的大戰(zhàn)略背景下，與剛剛破土動工的鄭東新區(qū)一起，北區(qū)率先煥發(fā)出勃勃生機。包括信和、鑫苑、正商、正弘等在內的本土知名開發(fā)商在此扎根布局，并開發(fā)了普羅旺世、21世紀社區(qū)、九郡弘等一大批大家耳熟能詳的大盤。

　　后來，憑著上萬畝黃河濕地、16平方公里邙嶺大型水土保持生態(tài)園，以及沿著黃河長達27公里、寬1000米的生態(tài)防護林帶，“大北區(qū)”的概念開始屢屢見諸報端，尤其是沿黃一帶，依托優(yōu)越的山水資源，一大批生態(tài)旅游大盤崛起。

　　比如，思念果嶺國際社區(qū)為鄭州西北低密度生態(tài)居住區(qū)典范，占地超過5000畝，重點打造鄭州首席國際社區(qū)，建設有鄭州首個高爾夫球場、沿黃微縮景觀帶、農莊、度假酒店等，是周末假期休閑娛樂的最佳選擇。而在其周邊，清華憶江南、天倫莊園、怡豐森林湖、天地灣、迎賓路三號等低密度項目星羅棋布，更是將這里打造成為鄭州最傳統(tǒng)的“別墅區(qū)”。

　　復興

　　高端項目集中爆發(fā)

　　有盛必有衰，“東移北擴”給北區(qū)樓市帶來了無限榮光，甚至一度占據鄭州樓市半壁見山。但隨著城市的迅速發(fā)展，城市框架的不斷拉大，城市均衡發(fā)展被提上政府決策前臺。

　　從2010年開始，在鄭州都市區(qū)建設的背景下，組團式發(fā)展戰(zhàn)略被確定下來，沉寂已久的鄭州市南區(qū)、西區(qū)迎來了政策春天，迎來了發(fā)展的機遇期。而與此同時，雖然北區(qū)也被規(guī)劃為“宜居高端服務業(yè)新城”，卻因為種種原因，漸漸淡出了鄭州樓市的主流視線。

　　這一局面在2013年被打破。經過幾年發(fā)展，鄭州城市人口以幾何級數增加，不斷增加的住房需求，讓基礎設施完善、交通便捷且生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的北區(qū)再次成為購房者關注的焦點，包括瀚宇天悅、民安北郡、盛潤·小城之春、普羅旺世在內的多個高端樓盤集中爆發(fā)。

　　最明顯的例子是房價漲幅，根據克而瑞信息集團鄭州機構的數據，2013年1月至10月，惠濟區(qū)商品住宅均價從8523.69元/㎡上漲到10784.81元/㎡，漲幅近26.5%。而據記者觀察，目前北三環(huán)與連霍高速附近的樓盤價格，已經從2013年初的“8”字頭，穩(wěn)定在9000元/平方米以上，價格破萬的樓盤也不在少數，可以說，這里已經成為鄭州樓市新的主場。

　　展望

　　名企扎堆，房價看漲

　　10年前，“東移北擴”造就了鄭州北區(qū)樓市的第一次繁榮;10年后，隨著政策、交通各種利好的發(fā)酵，北區(qū)迎來了又一個開發(fā)高潮。

　　據不完全統(tǒng)計，目前，北區(qū)已經有萬科、保利、建業(yè)、盛潤、天地置業(yè)、鑫苑、瀚宇置業(yè)、恒大、清華園等眾多品牌開發(fā)商搶灘布陣，如果將黃河北新鄉(xiāng)平原新區(qū)也算在大北區(qū)的話，這份開發(fā)商名單還可以加上恒大、綠地，陣容不可謂不豪華。

　　“目前這些項目基本上都已經開工，有的已經準備入市，2014年將迎來一個集中爆發(fā)期。”一位業(yè)內人士認為，目前北區(qū)城中村改造和“合村并城”項目推進力度非常大，未來這里將成為鄭州樓市的一個集中供應地。

　　記者了解到，北區(qū)項目也在摩拳擦掌，比如，保利·海上五月花項目已經準備開盤，文化路英才街附近的萬科旗下項目，目前已經拆遷完畢，圍擋也已經圍起，很快就要動工建設。包括民安北郡、瀚宇天悅等2013年的在售項目，將陸續(xù)推出新房源;其他的多個項目也大多處于動工狀態(tài)……

　　可以預見，隨著地鐵2號線的建設，再加上知名房企的資本助推，原本就具有生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢的北區(qū)將脫胎換骨，成為鄭州樓市新貴。