隨著地鐵一號線、西三環(huán)快速路的開通，進一步拉近了鄭州東、西時空的距離，也讓一直默默無聞的高新區(qū)變得炙手可熱，受到了政府的大力支持和各家房企的強烈關注，板塊價值凸顯，逐漸成為最具投資價值的新興區(qū)域。如今，高新區(qū)由“區(qū)”變“城”的步伐逐漸加快，萬科、錦藝、正弘、謙茂、建業(yè)、新芒果、新合鑫、升龍、華強等知名房地產企業(yè)積極搶灘高新區(qū)，使得眾多剛需的目光也投向此，據(jù)相關調查顯示，有70%的購房者有意在高新區(qū)置業(yè)。

　　區(qū)域熱

　　房企紛紛布局 搶占先機

　　驅車駛入高新區(qū)，一路上，大大的戶外廣告牌接連映入眼簾，仔細一看基本上都是樓盤廣告，路兩旁也不時出現(xiàn)大大小小的在建工地，圍著綠色防護網的樓梯和高高的施工機器尤其引人注目。

　　“項目上個月初剛開過盤，2000多套房源當天即售罄，目前正在加推房源，并進行會員升級活動。”萬科城的置業(yè)顧問小李向記者介紹。原本計劃年底入市的另一大型項目負責人表示：“目前項目正在辦理預售許可證，爭取早日開盤入市。”據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2013年，高新區(qū)就有19個新項目共同入市，如今高新區(qū)樓市，已經到了一個大盤云集，百花競艷的時代。

　　隨著政策、產業(yè)、金融等優(yōu)勢的持續(xù)發(fā)力，鄭州高新城配套、交通、人文、環(huán)境逐漸完善。從去年開始，由于地鐵1號線的開工建設和高新城規(guī)劃的逐步實施，這一片區(qū)域就逐漸形成了新的開發(fā)熱點，不僅鄭州市本土的房地產企業(yè)加快了拿地步伐，而且萬科、升龍、錦藝、正弘、保利等數(shù)十家國內知名房企也陸續(xù)進駐，不少新項目陸續(xù)啟動，如萬科城、公園道1號、升龍又一城、謙祥萬和城、西雅圖、正弘數(shù)碼公寓、睿智禧園等一批大體量、配套全的房地產項目扎堆兒進駐鄭州高新區(qū)。

　　扎堆熱

　　由區(qū)到城 地產企業(yè)扎堆打造優(yōu)勢凸顯

　　早在2011年5月，鄭州高新區(qū)就邁出了由區(qū)到“城”轉變的實質性步伐，規(guī)劃中的鄭州“高新城”按照“產城融合，宜居宜業(yè)”的路徑，以現(xiàn)代、人文、生態(tài)理念，吸引各方目光，新興產業(yè)之城、科技創(chuàng)新之城、現(xiàn)代商務之城、生態(tài)文明之城大美初現(xiàn)。

　　競合地產董事長王東表示，“對于房地產來說，城市規(guī)劃格局和標準的提升，對項目的影響是巨大的。規(guī)劃中，高新區(qū)將由區(qū)變城，這將極大促進區(qū)域的城市化進程，提高區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;王東認為，首先是交通的改善，地鐵1號線和西三環(huán)快速路的開通，將極大地縮短高新區(qū)與主城區(qū)之間的距離，也使得高新區(qū)的區(qū)域開發(fā)價值變得炙手可熱。其次是商業(yè)、教育、醫(yī)療等各項配套的逐步完善，以及政府在社會公共服務方面的強化，這些基本生活配套健全之后，才能吸引更多的人來投資和置業(yè)。

　　錦藝公園道1號營銷總監(jiān)陳樹源認為，“做房地產開發(fā)，客戶基礎很重要，現(xiàn)在高新區(qū)總人口35萬左右，主要以工薪階層為主，由區(qū)變城后，行政級別提升，對人才的吸引力更大，人口數(shù)量會有大幅提升，再加上隨著區(qū)域內產業(yè)結構的不斷優(yōu)化，優(yōu)秀人才的需求也會呈現(xiàn)結構性延伸，不僅要住房的人多了，要住好房子的人更多。公園道1號，作為品質生活的代言，是集團重點打造的五星級大盤，將錦藝國際華都優(yōu)秀基因完美傳承并優(yōu)化升級，主力推出85-120㎡至臻戶型，兩房變三房，三房變四房，超值附贈空間滿足城市精英的多重需求，項目自身78萬㎡商業(yè)旗艦配套，將項目品質完美呈現(xiàn)，實現(xiàn)城市精英對理想家園的孜孜追求。”

　　正弘·高新數(shù)碼港副總經理傅帥對此也表示，“從上周六數(shù)碼港的項目啟動儀式可以看出，作為正弘置業(yè)布局鄭西的百萬方城市綜合體，也作為河南省重點項目，以其極大的區(qū)位優(yōu)勢和不可限量的發(fā)展前景越來越受到廣大置業(yè)者青睞。”據(jù)悉正弘置業(yè)欲打造鄭州高新區(qū)核心位置的世界級都會綜合體。項目集萃法式新派住宅、都會旗艦商街、180米地標超星酒店、5A甲級商務、挑空復式公寓五大業(yè)態(tài)構筑鄭西地標群落。正弘·高新數(shù)碼港首期，由2棟33層和2棟32層法式新派住宅、1棟LOFT挑空復式公寓及1棟24層5A寫字樓組成。

　　“大盤競爭下，開發(fā)商都將體現(xiàn)各自的優(yōu)勢，目前鄭州小區(qū)容積率普遍在3.5以上，睿智禧園難能可貴地保留了2.4的容積率。”河南新合鑫集團項目總經理趙曉莉說，“隨著高新區(qū)受到越來越多人的關注，睿智禧園在規(guī)劃之初就提出了‘將藝術生活化，將生活藝術化’的建設理念，并在建設過程中精雕細琢，使文化藝術與建筑有機結合。”

　　土地熱

　　看好未來潛力 房企紛紛圈地

　　當高新區(qū)的先天優(yōu)勢被重新發(fā)掘，首先嗅到商機的開發(fā)商紛紛加快了拿地步伐。據(jù)統(tǒng)計，2013年上半年各區(qū)域土地交易中，高新區(qū)以成交17宗土地、成交土地建筑面積321萬平方米位居各區(qū)域成交地塊排名榜首，成為上半年土地交易最熱點區(qū)域。同時高新區(qū)還摘得2013年上半年鄭州土地交易的兩個“大”，即上半年度最大地主和上半年出讓面積最大地塊。另據(jù)競合地產統(tǒng)計顯示，1-11月，高新區(qū)住宅用地和商業(yè)用地共成交25塊，成交面積150.27萬平方米。當市區(qū)土地稀缺無地可拿，高新區(qū)地價較低儲備豐富，自然成為開發(fā)商爭相角逐的新的土地供應區(qū)。按照目前的拿地速度，高新區(qū)未來商品住宅的供應量是十分可觀的。

　　謙茂置業(yè)營銷總監(jiān)任肖波告訴記者，“看好區(qū)域發(fā)展主要有兩點原因，一是隨著市區(qū)限購令的進一步升級，不限購的高新區(qū)越來越受到購房者的青睞，市場前景廣闊；其次，從地鐵1號線的開通運營、西三環(huán)快速路的建設可以看出，高新區(qū)的基礎設施配套正在逐步完善中，這都為區(qū)域樓市的發(fā)展奠定了良好的基礎。拋開謙祥萬和城是地鐵一號線的首站不說，整個區(qū)域的升值能力，和萬和城項目周邊教育資源十分豐富，共有7所大學、7所中學、13所小學、11所幼兒園，不乏省市重點學校；項目500米內形成的‘黃金教育聚集中心’是鄭州市乃至河南省教育最先進的地區(qū)之一。”

　　根據(jù)高新區(qū)預計，2020年高新區(qū)人口將突破68.5萬，人口增長速度明顯。按人均住房需求面積35㎡/人，其間將新增近1500萬㎡商品住房需求。競合地產董事長王東表示，預計明年，高新區(qū)的土地出讓熱度將依然不減，這是因為，中心城區(qū)土地資源有限，而高新區(qū)作為新興區(qū)域，土地有一定的存量和釋放空間。

　　新芒果集團副總經理陸相華表示，新芒果在明年上半年也開始進軍高新區(qū)，“新芒果·春天是河南新芒果房地產集團八年修為布局高新區(qū)的首發(fā)力作，項目位于科學大道與長椿路黃金交會。總建筑面積42萬㎡，項目系列創(chuàng)新戶型。”

　　投資熱

　　價值洼地迎來投資新機遇

　　隨著高新區(qū)由區(qū)變城步伐的逐步加快，不但吸引了越來越多的開發(fā)商搶先布局，同時緊隨開發(fā)商腳步的購房者亦看到了高新區(qū)的發(fā)展?jié)摿�。上半年謙祥萬和城、升龍又一城、祝福紅城開盤都曾創(chuàng)造了搶購熱銷的場面。而下半年，位于高新區(qū)的萬科城首批房源公開發(fā)售，銷售現(xiàn)場人山人海的熱鬧場景成為鄭州高新區(qū)的一道亮麗風景，當天推出的近2000套房子，三個小時即基本售罄。

　　萬科城負責人表示，“高新區(qū)的住宅基本上都是剛需族購買，購買意愿很強烈，而且目前高新區(qū)的房價大約在每平方米7000元左右，相比鄭州市區(qū)來講，算是價值洼地。作為全國第30座萬科城，鄭州萬科城規(guī)劃建筑面積約320萬㎡，是萬科體系內建筑面積最大的項目。萬科城將打造出一座集住宅、商業(yè)等于一體的、可容納近10萬人居住的地標性建筑群。”

　　購房者張女士告訴記者，自己來高新區(qū)看房，主要是因為這里的房價自己能夠接受。張女士的說法，也從數(shù)據(jù)上得到了證實，根據(jù)搜房網上的數(shù)據(jù)顯示，2013年4月，高新技術開發(fā)區(qū)區(qū)域房價為6256 元/平方米，2013年11月，區(qū)域均價為7410元/平方米，每平方米上漲1154元。

　　在采訪中，業(yè)內人士一致認為，隨著鄭州市的西擴東延和地鐵1號線的開通運營，交通便利的高新區(qū)已經迎來了新的發(fā)展機遇，雖然這一板塊在短時間內還不足以撼動省會樓市，但從長遠來看，這里的房源，不但具有宜居的環(huán)境，還有強大的升值潛力。