泡沫論、上漲論或?qū)��?duì)家居行業(yè)產(chǎn)生巨大影響

　　最近一段時(shí)間，樓市將出現(xiàn)什么樣的走勢(shì)眾說(shuō)紛紜——泡沫論、繼續(xù)上漲論......，對(duì)于家居行業(yè)來(lái)說(shuō)，樓市不確定的走勢(shì)，增加了家居市場(chǎng)的變數(shù)，而在這樣一個(gè)時(shí)期，家居行業(yè)該如何調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略?

　　調(diào)控新政對(duì)市場(chǎng)影響明顯

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)十大城市中，樓市調(diào)控加碼的北京和預(yù)售證管理非常嚴(yán)格的廣州，今年“金九銀十”的成交量相比去年同期出現(xiàn)一定程度的下降。10月上半月，北京樓市受到“十一”假期因素影響，住宅市場(chǎng)供需情況均出現(xiàn)下滑，而進(jìn)入下半月之后，新版“京七條”對(duì)市場(chǎng)影響明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，11月份，北京預(yù)計(jì)只有16個(gè)新盤(pán)入市，這和前兩個(gè)月的水平相比減少了一半左右。隨著調(diào)控措施的陸續(xù)跟進(jìn)，樓市降溫的苗頭已經(jīng)有所顯現(xiàn)。而上海，目前部分區(qū)域的投資性購(gòu)房者已經(jīng)因?yàn)檎�策的不確定性而轉(zhuǎn)向觀望，未來(lái)的樓市走向存在著一定的變數(shù)。

　　樓市的趨冷和未來(lái)走勢(shì)的不確定性，增加了下游家居市場(chǎng)的變數(shù)。有專(zhuān)家認(rèn)為，無(wú)論是樓市泡沫還是繼續(xù)增長(zhǎng)，對(duì)家居市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都不是利好，因?yàn)榈?015 年，中國(guó)將迎來(lái)最后一個(gè)人口“生育高峰后遺癥”和“第一個(gè)死亡高峰”，最終購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人的數(shù)量也不會(huì)有太大的上升。而受房地產(chǎn)變化的影響，家具行業(yè)將面臨全面的洗牌，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將面臨調(diào)整。要應(yīng)對(duì)這樣的變局，家具企業(yè)只有打造自己的品牌，集中資源，緊密守住自己的優(yōu)勢(shì)，不能大而全進(jìn)軍市場(chǎng)，而應(yīng)該實(shí)行短而精悍的策略，把品牌的優(yōu)點(diǎn)精細(xì)化和突出，塑造特色品牌。

　　一、二級(jí)和三、四級(jí)市場(chǎng)分化

　　樓市變化對(duì)于家居市場(chǎng)的影響還在于未來(lái)一、二級(jí)市場(chǎng)和三、四級(jí)市場(chǎng)將出現(xiàn)不同的走向。據(jù)房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《9月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》，今年9月份，全國(guó)30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1734萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.4%，其中，一線城市同比增幅最大，為16.0%;二線城市同比增幅為15.3%;三線城市同比增幅為1.4%。統(tǒng)計(jì)還顯示，20個(gè)東部城市新建商品住宅成交面積為1125萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)19.5%，同比增長(zhǎng)11.7%。同期，5個(gè)中部城市的成交面積環(huán)比減少4.2%，5個(gè)西部城市的成交面積環(huán)比減少1.9%。

　　這種情況是今年以來(lái)樓市的一個(gè)縮影，二線城市樓市行情普遍向好，部分城市的成交量漲幅甚至超過(guò)一線城市;多數(shù)三四線城市則陷入去化困局，成交量和房?jī)r(jià)均出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象。專(zhuān)家分析認(rèn)為，無(wú)論從地區(qū)還是城市來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了越來(lái)越明顯的差異化特征，多數(shù)三四線城市此前大規(guī)模供地，“造城”，使得房屋市場(chǎng)出現(xiàn)供給壓力，隨著政策預(yù)期的強(qiáng)烈和銷(xiāo)售淡季的到來(lái)，年末的樓市將出現(xiàn)明顯降溫。但在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，樓市形態(tài)分化的情況將不會(huì)改變，甚至可能出現(xiàn)加劇。

　　一、二線城市和三、四線城市樓市的分化，必然回影響到家居市場(chǎng)的分化。對(duì)于那些以三、四級(jí)市場(chǎng)為主要目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這種分化必然會(huì)帶來(lái)負(fù)面的影響。而對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)很激烈的一、二級(jí)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，雖然樓市還保持增長(zhǎng)，但對(duì)于家居企業(yè)并不一定產(chǎn)生明顯的帶動(dòng)作用。

　　企業(yè)增長(zhǎng)的亮點(diǎn)

　　樓市的變局，對(duì)家居市場(chǎng)來(lái)說(shuō)不全是利好，但也不全是“利壞”。今年以來(lái)，保障性住房大批建成入市，對(duì)于家居行業(yè)來(lái)說(shuō)就是一個(gè)利好，不少商家瞄準(zhǔn)保障房，并制定相關(guān)的計(jì)劃搶占保障房這塊市場(chǎng)。而按照“十二五”住房規(guī)劃，“十二五”期間全國(guó)將建設(shè)保障房3600萬(wàn)套，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房的覆蓋面積達(dá)到 20%左右，大規(guī)模的保障房建設(shè)，未來(lái)還將長(zhǎng)久拉動(dòng)家居等下游產(chǎn)業(yè)。

　　事實(shí)上，近日公布的家居行業(yè)上市公司2013年第三季度報(bào)告，也有很多增長(zhǎng)亮點(diǎn)。喜臨門(mén)、索菲亞、德?tīng)柤揖印⒏话材�、�?mèng)潔家紡、升達(dá)林業(yè)多家企業(yè)營(yíng)業(yè)收入都出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)。喜臨門(mén)等已公布業(yè)績(jī)的5家企業(yè)中，2013年1-9月?tīng)I(yíng)業(yè)收入均有增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率從5.28%至46.41%不等，凈利潤(rùn)由 9.22%至52.98%不等。

　　由中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI也顯示，9月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)為122.67，環(huán)比上升6.76點(diǎn)，同比上升 6.09點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)9月銷(xiāo)售額為1254億元，環(huán)比上升9.47%，同比上升6.32%。 業(yè)內(nèi)人士分析，建材家居市場(chǎng)回暖、行業(yè)景氣度回升，是家居企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的基礎(chǔ)。

　　可以看出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的非常時(shí)期，對(duì)家居企業(yè)也提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。戰(zhàn)略正確，應(yīng)對(duì)得當(dāng)，也可以在這樣的非常時(shí)期實(shí)現(xiàn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。