“金九”作古，“銀十”已逝，“這個(gè)旺季不太‘熱’”或許是成都多數(shù)業(yè)內(nèi)外人士的看法。然而，自進(jìn)入四季度以來，我們逐漸感覺到了“湖面”下涌動的急流，感覺到了亟待釋放的市場活力。
如果說秋交會優(yōu)品道上東區(qū)（價(jià)格 動態(tài) 戶型圖 論壇）、南湖左岸（價(jià)格 動態(tài) 戶型圖 論壇）等項(xiàng)目的逆市飄紅只是前奏，而十月份“日光盤”頻現(xiàn)、土地“開閘” 【開盤熱潮破銀十“雞肋”疑云】則是熱身，那么10月29日保利、華潤先后“攻城略地” 【保利華潤豪取新地塊】，則敲響了歲末樓市“收官戰(zhàn)”的鼓音。
2013年成都秋交會盛況
優(yōu)品道上東區(qū)2013年10月1日開盤盛況
讓我們回放一下蓉“銀十”的土拍數(shù)據(jù)：當(dāng)月總計(jì)出讓宗地25塊，成交22宗，總成交面積為1473.6畝，環(huán)比上浮86.1%，遠(yuǎn)超過8月、9月的成交量，僅次于1月和6月。再看10月28日-11月3日這一周的樓市表現(xiàn)：新增商品房預(yù)售項(xiàng)目22個(gè)，總面積達(dá)57.93萬方，環(huán)比增加106.32%【蓉新房供應(yīng)環(huán)比大漲106.32%】 。先是“開閘”后是“泄洪”，壓抑多時(shí)的市場欲望呼喚著供應(yīng)，而供應(yīng)呼喚著不甘“冬眠”的開發(fā)商。
2013年成都主城區(qū)周商品房新增預(yù)售面積走勢（萬平方米）
既要“賣糧”，也要“屯糧”，保利拿地不稀奇，但連沉寂良久的華潤也出手了，這個(gè)“收官戰(zhàn)”不一般。綠地在“屯糧”城北外，抓緊時(shí)機(jī)發(fā)布了自己的全球資源戰(zhàn)略與G21體系，并順帶捧出自己“私藏”已久的多個(gè)新項(xiàng)目。龍湖繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)“天街系”，而在“戰(zhàn)場”中央，藍(lán)光“COCO系”、“幸福系”正與保利“花語系”打得不可開交。此外，萬科、九龍倉、新鴻基、佳兆業(yè)、置信、國嘉、交大、榮盛、俊發(fā)等“諸侯”也紛紛排兵布陣，約戰(zhàn)年末。
房企“連招”迭出，2013年的成都誰能笑到最后？就讓我們到“前線”去看一看。
拿地風(fēng)云再起 “屯糧”好過冬
先前已經(jīng)提過，今年四季度成都最奪人眼球的拿地事件，便是10月29日保利、華潤“領(lǐng)銜主演”的那一出。
我們先來看看這兩處地塊。保利拿的是高新區(qū)南部新區(qū)清和片區(qū)錦城（價(jià)格 動態(tài) 戶型圖 論壇）大街以南、石羊場路以西的兩塊地，面積分別為50.75畝與53.87畝，成交的樓面地價(jià)也先差不多，分別為6760元/平和6820元/平，溢價(jià)率為27.69%與29.58%。
2013年10月29日保利在蓉拿地情況
歲末拿地是保利的慣用招數(shù)。到目前為止，這家央企在蓉開發(fā)項(xiàng)目已達(dá)20個(gè)（其中在售的有14個(gè)），市場表現(xiàn)正在穩(wěn)步提升中，已與藍(lán)光同為成都兩大業(yè)績龍頭。就保利近期的幾個(gè)主要項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏來看（從拿地到首批次開盤均沒有超過200天），其“快攻術(shù)”已愈發(fā)爐火純青，預(yù)計(jì)到明年6月前，在此次所拿地塊上興建的項(xiàng)目便會面市。
小編現(xiàn)場走訪過錦城湖的這兩個(gè)地塊。盡管現(xiàn)在看來其周邊還顯得荒涼，但緊靠錦城大道、劍南大道與京昆線，南端近錦城湖，東邊有成都石室天府中學(xué)，西側(cè)有新街社區(qū)、三元社區(qū)等城南老居民區(qū)，算得上便利宜居。在其間的小路行走，近觀綠樹成蔭，遠(yuǎn)望白云如水，能看到和黃·i-都會成長中的身軀。
相比之下，華潤則更為犀利：所拿錦江區(qū)花果村六組、大觀村四組地塊面積45.63畝，成交樓面地價(jià)7870元/平，溢價(jià)率達(dá)74.89%！
2013年10月29日華潤在蓉拿地情況
該地塊東臨錦繡大道，北接比華利國際城（價(jià)格 動態(tài) 戶型圖 論壇），西南方向是菱窠路，再過去一點(diǎn)就是四川師范大學(xué)。除川師外，其附近還有多所教育機(jī)構(gòu)，更有沙河堡醫(yī)院這樣的大型就醫(yī)場所。步行到附近的比華利國際城門口，乘47路近需一站便能到東客站，便捷十足。
就小編現(xiàn)場所見，這塊土地還沒有被打理過，矗立著不少待拆遷的舊屋。但圍繞川師已經(jīng)形成了不小的生活區(qū)域，人文、景觀等條件都較為出色。華潤6年僅拿8地【華潤“入成都記”】，此次“亮劍出鞘”不可不謂久經(jīng)思慮。
細(xì)心者不難計(jì)算得出：華潤在蓉所拍得的土地，溢價(jià)率均值竟達(dá)到了82.98%！從這里除了能看出該央企雄實(shí)的資本外，膽識與氣魄也一覽無遺。華潤翡翠城（價(jià)格 動態(tài) 戶型圖 論壇），華潤橡樹灣（價(jià)格 動態(tài) 戶型圖 論壇），華潤二十四城，華潤幸福里（價(jià)格 動態(tài) 戶型圖 論壇），華潤萬象城……這個(gè)隊(duì)列里沒有次品。繼二十四城、萬象城、幸福里等后華潤再入城東，相信其未來細(xì)心打磨的產(chǎn)品不會令人失望。而2012年成都大區(qū)近90億元的銷售業(yè)績，也讓我們不得不將其列入蓉樓市“江湖”的第一梯隊(duì)。
10月另一次關(guān)注度頗高的拿地，則是10月11日綠地在大豐的“表演”【綠地330萬元/畝取地大豐】。已在該地塊上動工的綜合體綠地國際城（北新都會），或?qū)氐赘淖兇筘S商業(yè)配套稀缺的局面【綠地綜合體助大豐起飛】。綠地“屯糧”并不奇怪，但其并非止于“屯糧”，而是發(fā)出了真正意義上的“連招”。詳情如何，我們后面再說。
2013年10月11日綠地在蓉拿地情況
連招”出世 綠地劍指全球
10月31日，成都麗絲卡爾頓酒店內(nèi)熱鬧非凡，“綠地集團(tuán)（西南）全球資源戰(zhàn)略發(fā)布暨G21體系發(fā)布會”激情上演。 【綠地10月31日發(fā)布會】
10月31日綠地發(fā)布秀
當(dāng)天綠地連走了幾步“棋”，除了戰(zhàn)略與體系發(fā)布外，還有簽約伊藤、接受世界級住宅獎項(xiàng)、新聞發(fā)布會等。在現(xiàn)場，伊藤代表鐘先生表示自己過去對綠地并不是十分了解，但通過這次發(fā)布會，已完全認(rèn)同了這個(gè)企業(yè)。
而綠地集團(tuán)副總裁、西南事業(yè)部董事長兼總經(jīng)理孫志文的發(fā)言則“牛氣”十足：“別人評價(jià)我們：綠地在哪里，城市的中心就將跟去哪里！”一語帶出了坐擁468米城市新地標(biāo)的成都綠地中心468公館與綠地云璽468、地處蜀都新城的綠地啟航社、即將亮相的綠地之窗與綠地國際城等多個(gè)項(xiàng)目。
取地大豐的綠地并沒有懈怠，發(fā)布會“一石三鳥”叫板成都其他房企：為品牌“擴(kuò)音”，招商引資，為項(xiàng)目做宣傳。劍指全球，作為綠地西南戰(zhàn)略重地的成都，豈能“掉鏈子”？ 【綠地成都戰(zhàn)略】
剛需“團(tuán)戰(zhàn)” 百億俱樂部再添新丁
就成都來說，無論改需、豪宅多么火，剛需項(xiàng)目都還是樓市“團(tuán)戰(zhàn)”的頂梁柱。而保利、藍(lán)光之爭則是其重頭戲。
作為蓉兩大房地產(chǎn)“門派”【樓市門派之爭】，藍(lán)光“COCO系”與保利“花語系”的戰(zhàn)斗已經(jīng)持續(xù)了不短的時(shí)間。同樣的選址城市新興區(qū)域，同樣的快節(jié)奏，同樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)用戶型，這一“剛需之戰(zhàn)”一直打到了2013年秋天。
2013成都秋交會上：藍(lán)光VS保利
在不久前的秋交會上，保利與藍(lán)光的展館分外引人注目：人流，還是人流。前者的17盤齊發(fā)與后者的13盤“合奏”營造了會展上最浩大的聲勢，也相應(yīng)地吸引了持續(xù)不斷的客源。秋交會后，保利率先跨過百億大關(guān)【保利2013在蓉銷售業(yè)績破百億】 ，藍(lán)光則在前10個(gè)月里同樣攻破這一“堡壘”，認(rèn)購面積更是達(dá)到了106.8萬方，無出其右。
蓉“百億俱樂部”已有兩席被占，后來者還相距甚遠(yuǎn)。熱銷并非無中生有，據(jù)統(tǒng)計(jì)，近八成的購房者中意70-120平的“剛需戶型”，而這一面積段的產(chǎn)品，正好是保利、藍(lán)光兩位大腕的“必殺技”。
眼瞅著收官之戰(zhàn)打響，保利出手“屯糧”，藍(lán)光則加快了推盤節(jié)奏。除“主技能”剛需盤外，保利有新天地，有康橋和拉斐公館；藍(lán)光有公館1881。“連招”一出，2013的成都銷冠多半在這倆“練家子”中產(chǎn)生。
名企近身肉搏秋交會 勵(lì)志戲開鑼
穩(wěn)打穩(wěn)扎 淡定也是“防守反擊”
在保利、藍(lán)光、綠地、華潤等廝殺正歡之際，龍湖則保持了一貫的氣定神閑，將自己的幾個(gè)招牌項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，其中又以“天街系”為排頭兵。
殊不知，北城天街、金楠天街、時(shí)代天街等“壯丁”在為龍湖賺取口碑的同時(shí)，也取得了驕人的戰(zhàn)績。在今年前10個(gè)月的銷售面積排行榜中，龍湖僅次于保利、藍(lán)光，位列第三。秋意漸濃，悠山郡這樣的高端項(xiàng)目也開始暗暗發(fā)力。對龍湖來說，淡定、守拙也能很快升級為“防守反擊”。一位相關(guān)負(fù)責(zé)人曾將商業(yè)地產(chǎn)比作房企過冬“小棉襖”，無意中透露出了龍湖的“天街戰(zhàn)略”。
龍湖金楠天街效果圖
在入蓉的港企中，走得最順的非九龍倉莫屬。時(shí)代小鎮(zhèn)，御公館，雍錦匯等陸續(xù)綻放，高端大氣的國金中心也亮相成都，九龍倉不走快銷路子，也不飆全球流，而是一步一個(gè)腳印地做自己的產(chǎn)品。
九龍倉在蓉主要項(xiàng)目分部
同為外省房企，俊發(fā)與榮盛在蓉均有不俗表現(xiàn)。四季度將過半，俊發(fā)還在經(jīng)營星雅俊園，榮盛的廣告語依然是“四盤齊發(fā)”。都說外來和尚好念經(jīng)，究竟如何，翻了年再看。
另辟蹊徑 房企頻出“奇兵”
還有這么一些房企，不爭銷冠，不喊口號，卻屢出“奇兵”，在樓市奪得自己的一席之地。
成都本土房企交大房產(chǎn)，在今年9月地著實(shí)驚艷了一把：這個(gè)長期致力打造“綠色科技”住宅的企業(yè)，其新項(xiàng)目交大歸谷建設(shè)派，開盤當(dāng)日勁銷300套房源，吸金1.8億元。而其與搜房網(wǎng)合作的搜房狂在不到1個(gè)月的活動時(shí)間里，收獲了985組報(bào)名，其中568組完成了支付，創(chuàng)造了成都搜房狂的全新記錄。 【交大歸谷建設(shè)派斬獲佳績】
交大歸谷建設(shè)派2013年9月開盤盛況
從科技盤“單刀直入”尚在拆遷改造中的二仙橋，到搜房狂活動“績”驚四座，建設(shè)派逐步“發(fā)育”為蓉房企“奇招流”的典范。
如若說交大的“連招”勝在奇，那么像地建置業(yè)發(fā)展這樣的企業(yè)則勝在“險(xiǎn)”。該開發(fā)商在郫縣、金堂這樣成都主城區(qū)居民眼中的“偏遠(yuǎn)地段”接連打造了今日花園、今日潤園、今日田園等“今日系”項(xiàng)目，備受好評并斬獲多項(xiàng)榮譽(yù)。其在金堂的新項(xiàng)目今日潤嶺已于今年10月開盤，能否跑贏同區(qū)域樓盤進(jìn)而譽(yù)滿金堂，還看未來一兩個(gè)月的表現(xiàn)。
另外，中筑攜手六大行業(yè)巨頭，在新雙楠筑造成都建筑精品，精心打造的中筑西府蘭庭創(chuàng)造了開盤當(dāng)天通宵排號的火爆場面；而潤揚(yáng)雙鐵廣場推出純正地鐵盤、時(shí)代睿城大打落戶高新西區(qū)戶口的政策牌、華邑陽光里和七彩花都則祭出現(xiàn)房房源；戛納灣金棕櫚推出“60平米只是花園”的舒居產(chǎn)品；招商雍華府則將多個(gè)戶型段產(chǎn)品打包出售；華僑城原岸“三房”產(chǎn)品為剛需購房者提供一個(gè)低門檻，以上項(xiàng)目均通過自己獨(dú)有的“奇招”在今年的成都樓市上取得了佳績。
“奇招”也好，“險(xiǎn)招”也罷，要能接得上、自成體系，才能打出氣勢打出效果。2013就快翻過去了，大開發(fā)商抓緊“落子”，小開發(fā)商也跟著“種好自留地”。“收割”的時(shí)節(jié)即將到來，您的糧食準(zhǔn)備好了么？（作者：楊戈）
