自1998年全國住房制度改革至今，西安的商品房市場發(fā)展迅速，不只在二環(huán)、甚至三環(huán)以外更多的品質(zhì)樓盤也拔地而起。星火地產(chǎn)作為西安較早的本土開發(fā)商之一，經(jīng)歷了西安房地產(chǎn)市場的風(fēng)風(fēng)雨雨。記者采訪了星火地產(chǎn)副總經(jīng)理袁振濤，聽他暢談房改15年。
■10余年發(fā)展變化 西安樓市越來越規(guī)范
“小到西安、大到整個中國，房地產(chǎn)的真正發(fā)展是從1998年全國住房改革后才開始推進(jìn)，像西安早期的錦園小區(qū)、紫薇花園等一些樓盤，都對市場產(chǎn)生了很大的影響。我們在二環(huán)內(nèi)開發(fā)的旭景名園項目當(dāng)時也是憑借創(chuàng)新的戶型設(shè)計與完善的小區(qū)配套贏得了購房者的認(rèn)可。”回憶起西安房改初期的現(xiàn)狀，星火地產(chǎn)副總經(jīng)理袁振濤如是說道。
對于西安近些年來城市的發(fā)展，袁振濤也表示，經(jīng)歷了10多年的發(fā)展，西安的城市面貌、城市規(guī)模都已舊貌換新顏。從科技路、高新路起步，到現(xiàn)在高新區(qū)二期開發(fā)也已如火如荼，高新區(qū)儼然成為西安城市名片之一；同樣以旅游而興起的曲江板塊近年來也是水漲船高，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。早期，西安房地產(chǎn)開發(fā)主要以本土開發(fā)商為主，開發(fā)模式也比較粗放；而自2008年以來，外埠地產(chǎn)大鱷迅速地融入西安的房地產(chǎn)開發(fā)中來，加上國家調(diào)控政策的持續(xù)影響，西安房地產(chǎn)市場發(fā)展也越來越規(guī)范、健康，購房者置業(yè)也更加理性、仔細(xì)。
■市政府北遷 城北更宜居
談到西安最宜居的區(qū)域，袁振濤先生說道，論自然環(huán)境，浐灞生態(tài)區(qū)環(huán)境最好，氣候適宜，但是配套和產(chǎn)業(yè)差些，目前生活不是特別便利；而曲江、高新區(qū)城市生活配套比較完善，適合居�。坏C合各方面因素發(fā)展來看，未來幾年經(jīng)開區(qū)的發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，市政府的北遷、西安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)帶動，以及大品牌開發(fā)商的云集，未來城北將成為一個宜商、宜居的城市區(qū)域。
房價，作為購房最為關(guān)注的話題，袁總在接受記者采訪時也表示，“房價一直很敏感，政府出臺的限購令也是為了調(diào)控房價的過快上漲，但是剛需和改善需求不斷增加，土地的稀缺性日益明顯，加上建材、人力成本、城市配套的費用也在不斷攀升，房價上漲是一個趨勢。總體來說，未來幾年內(nèi)西安房價還將以一個合理的趨勢上漲，但不會像北京、上海等一線城市那樣上漲迅速。”
