放眼全球，高端寫(xiě)字樓一直是世界巨富的投資最?lèi)?ài)。像紐約世貿(mào)大廈、帝國(guó)大廈、巴黎拉方斯大門(mén)塔、吉隆坡雙子塔、臺(tái)北101大廈、北京中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心、上海環(huán)球金融中心、深圳地王大廈、廣州西塔等國(guó)內(nèi)外著名寫(xiě)字樓皆只租不售，說(shuō)明長(zhǎng)期持有高端寫(xiě)字樓物業(yè)，賺取穩(wěn)定長(zhǎng)期高收益成為財(cái)富巨擘的優(yōu)選。
“寫(xiě)字樓成投資新趨勢(shì)，回報(bào)率高于商鋪，這是因?yàn)楦叨藢?xiě)字樓的租戶(hù)皆為大中型企業(yè)，它們一旦進(jìn)駐，基本上都是長(zhǎng)租喲。這樣就決定了高端寫(xiě)字樓租金穩(wěn)定、租期長(zhǎng)久、租金升幅穩(wěn)健的特點(diǎn)。”在現(xiàn)今國(guó)家調(diào)控政策下稍顯動(dòng)蕩的房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)投資房地產(chǎn)作出了這一結(jié)論。
低價(jià)買(mǎi)入，高價(jià)賣(mài)出，這是最簡(jiǎn)單也最實(shí)用的投資理念，被奉作為價(jià)值投資的核心。
美國(guó)著名投資家吉姆·羅杰斯認(rèn)為，在任何領(lǐng)域都可以發(fā)現(xiàn)價(jià)值低廉的東西，如果你認(rèn)為它會(huì)增值，那么它就會(huì)帶來(lái)一筆不錯(cuò)的回報(bào)。
現(xiàn)階段，什么才是價(jià)格低廉、值得投資的東西呢？有人說(shuō)股票低迷的時(shí)間太久了，不敢輕易下手，也有人說(shuō)曾經(jīng)一路攀升，保值性強(qiáng)的黃金價(jià)格在近期也一直處于振蕩之中，還有人說(shuō)，還是商鋪等固定資產(chǎn)最為保值，但經(jīng)過(guò)幾年市場(chǎng)發(fā)展，價(jià)格明顯上漲。
那投資什么呢？
投資家認(rèn)為，投資必須獨(dú)立，不追隨大眾。在任何行業(yè)，一味地盲目跟風(fēng)只會(huì)讓你一事無(wú)成。在投資界更是如此。
每天，每時(shí)，每刻，人們都在尋找著投資的良方，也期待著尋找到更好的投資方式。作為商業(yè)地產(chǎn)重要的一個(gè)產(chǎn)品，商鋪已被市場(chǎng)幾近瘋狂的方式追捧，與此相反的是，這幾年昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)較為安靜，價(jià)格在10000元/平方米左右，相對(duì)處于一個(gè)低位，而開(kāi)始受到一些專(zhuān)業(yè)投資客的青睞，未來(lái)或?qū)⒁I(lǐng)其投資的新風(fēng)潮。
當(dāng)然，投資寫(xiě)字樓，或是不錯(cuò)的選擇，但不是每個(gè)寫(xiě)字樓都有很好的增值性，所以要選好的寫(xiě)字樓也是一個(gè)技術(shù)活。
投資股票 誰(shuí)還能抵得住跌？
股票，曾經(jīng)讓投資者瘋狂過(guò)，2007年上海證券交易所股票價(jià)格綜合指數(shù)(上證綜指)最高報(bào)6124點(diǎn)；2008年7月3日，同樣是上證綜指，最低報(bào)2566點(diǎn)，短短9個(gè)月時(shí)間，跌幅近58%。此后，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，最為關(guān)心的大盤(pán)走勢(shì)，就基本處于一個(gè)低位在運(yùn)行，有些投資者至今仍然被套牢。
“當(dāng)時(shí)情形好，就拿出20萬(wàn)元買(mǎi)房子的錢(qián)，下手買(mǎi)了一只股票，之后就開(kāi)始跌了，到現(xiàn)在那筆錢(qián)還被套著，房子也沒(méi)法買(mǎi)。”李女士有些懊惱地告訴記者，而像李女士的投資者不在少數(shù)，原本想靠買(mǎi)股票升值，一次性付清房款的，結(jié)果到現(xiàn)在看著房?jī)r(jià)漲了又漲，自己還沒(méi)買(mǎi)房。
“今天的金融市場(chǎng)動(dòng)蕩不安，很多投資者都遇到了令人震驚的消息，華爾街最有名的投資銀行即將消失，昨天雷曼兄弟準(zhǔn)備宣布破產(chǎn)計(jì)劃。”2008年席卷全球的金融風(fēng)暴時(shí)，媒體就這樣報(bào)道。
時(shí)至今日，股市依然讓很多投資者直言要“慎入”。“今年大盤(pán)走勢(shì)依然比較低迷，從今年2月份的2400多點(diǎn)到6月24日的1849點(diǎn)，4個(gè)月跌幅為600多點(diǎn)，目前，股市在2000點(diǎn)左右徘徊。”某位長(zhǎng)期關(guān)注股市的行業(yè)人士解先生如是說(shuō)。就在7月29日交易所公布的最新數(shù)據(jù)顯示，兩市總市值降至22.12萬(wàn)億，連續(xù)三天下降，也是行情不好、股市下跌的一個(gè)表現(xiàn)。
投資黃金 又遇大跌
股票投資熱逐漸冷下來(lái)之后，又掀起一股黃金的投資熱，就連普通百姓以及一些中小企業(yè)家都投入到龐大的“淘金熱”當(dāng)中。他們將資產(chǎn)保值增值寄望于黃金，以期抵抗通脹。
但面對(duì)現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，黃金的不斷暴跌使得諸多投資者資產(chǎn)大幅度縮水，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，黃金投資也面臨著縮水的危機(jī)，現(xiàn)貨黃金1300下方波動(dòng),如今金價(jià)從2012年430元/克的高價(jià)，跌至290元/克。商品大王羅杰斯近日就曾表示，金價(jià)可會(huì)進(jìn)一步跌見(jiàn)900美元，并認(rèn)為金價(jià)連續(xù)2011、2012年上漲是一個(gè)異常的現(xiàn)象，需要調(diào)整。
短短一年，跌幅竟如此之高，讓很多黃金投資者有些苦惱，也引發(fā)了社會(huì)的另一個(gè)思考：什么才能保值增值?
投資商業(yè)地產(chǎn) 前景被看好
“如果每個(gè)人都進(jìn)行投資，卻沒(méi)有一個(gè)人失敗，整個(gè)系統(tǒng)就無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn)。因?yàn)槭袌?chǎng)發(fā)展的的唯一途徑就是有些人獲得成功，一些人遭受失敗。生活本就如此，不是所有人都能成功。”吉姆·羅杰斯有這樣的投資觀。
為了避免遭受失敗，投資選擇上，就成了考驗(yàn)投資者的一道坎。“現(xiàn)在股票不景氣，黃金價(jià)格大跌，房地產(chǎn)又受宏觀調(diào)控影響，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)比較為難的時(shí)間，但不是沒(méi)有機(jī)會(huì)。”富滇銀行金融專(zhuān)家屠強(qiáng)認(rèn)為，“有兩個(gè)方向可以考慮，一個(gè)是銀行的理財(cái)產(chǎn)品，銀行理財(cái)產(chǎn)品收益雖然比不上股票等短期投資，但是較穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較小，投資收益比相對(duì)較低。”
于是，在選擇產(chǎn)品上，一些低風(fēng)險(xiǎn)、保本的理財(cái)產(chǎn)品，受到一部分投資者的青睞。
除了這類(lèi)型理財(cái)產(chǎn)品之外，“作為固定投資產(chǎn)品，商鋪和寫(xiě)字樓的投資前景預(yù)計(jì)會(huì)好些，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)雖然處于下行，甚至增長(zhǎng)發(fā)力階段，但未來(lái)還是一個(gè)向好的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整到位以后，會(huì)加大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)力度，經(jīng)濟(jì)一旦開(kāi)始快速發(fā)展，那么商鋪和寫(xiě)字樓的租賃價(jià)格空間會(huì)有很大提升。”
另外，商鋪寫(xiě)字樓等商業(yè)投資被看好，還與限購(gòu)等政策調(diào)控有關(guān)，這兩年來(lái)，商鋪已經(jīng)成為了昆明人投資的紅角，于是很多商業(yè)地產(chǎn)的商鋪，比如去年年底，昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出少量商鋪，當(dāng)天就被搶購(gòu)一空。這部分投資者中，很多是之前投資住宅的投資者，因?yàn)檎哒{(diào)控，他們轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)物業(yè)，比如商鋪、寫(xiě)字樓、車(chē)庫(kù)等都成為分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)的好辦法。
“投資商業(yè)地產(chǎn)，從目前來(lái)說(shuō)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，還是比較保值，增值要看選對(duì)項(xiàng)目，選好項(xiàng)目，但最起碼比較保值。”昆明某房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人賀先生告訴記者，“不是每一個(gè)項(xiàng)目都可以獲得很好的投資回報(bào)率，投資商業(yè)也是一門(mén)技術(shù)活兒，比如今年以來(lái)很多人推崇的寫(xiě)字樓，要選好的投資產(chǎn)品，要綜合考量項(xiàng)目地段、發(fā)展空間、設(shè)計(jì)理念和發(fā)展商實(shí)力。"
商鋪之外需求新的投資渠道
投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商加大商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度，這在昆明樓市已經(jīng)不是新鮮事。
有著區(qū)域性國(guó)際化城市發(fā)展目標(biāo)的昆明，由星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、商務(wù)公寓和住宅集成的城市綜合體已經(jīng)在全城遍地開(kāi)花，這兩年，公寓和商鋪投資確實(shí)在昆明市場(chǎng)火了一把，這個(gè)過(guò)程中，很多投資者爭(zhēng)相涌入“秒殺”各類(lèi)商鋪，推高了商鋪的價(jià)格。
一個(gè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)也浮出水面，在商鋪的價(jià)格偏離價(jià)值時(shí)，投資的價(jià)值空間也受到擠壓。用股神巴菲特的投資價(jià)值理論來(lái)說(shuō)，如果你買(mǎi)錯(cuò)了股票，就像是買(mǎi)了一根已經(jīng)燒到煙屁股的香煙，下一步唯一要做的就是盡早把它賣(mài)掉，因?yàn)橐呀?jīng)吸不了幾口了。
簡(jiǎn)單而實(shí)用的理論，道出了投資價(jià)值的重要性。
這種形勢(shì)下，很多人就開(kāi)始尋找新的投資渠道。
高端寫(xiě)字樓將成投資新寵兒
作為旅游城市，又是面向東南亞南亞開(kāi)放的橋頭堡城市，這些年昆明在大力發(fā)展旅游業(yè)的同時(shí)，與此相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)也成為昆明城市發(fā)展的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)支撐，尤其是知識(shí)化、全球化、信息化的滲透，使得產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)越來(lái)越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產(chǎn)業(yè)向客戶(hù)與信息集散地集中的要求越來(lái)越迫切，從而引發(fā)了寫(xiě)字樓龐大需求量。
“尤其是高端寫(xiě)字樓需求很大，目前昆明市場(chǎng)上如俊發(fā)中心、順城雙塔等近幾年投入市場(chǎng)的寫(xiě)字樓基本上是‘滿(mǎn)座’，隨著昆明城市與東南亞國(guó)家之間的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來(lái)的密切，越來(lái)越多的國(guó)際企業(yè)進(jìn)入昆明，對(duì)昆明國(guó)際級(jí)寫(xiě)字樓需求多了，國(guó)際化商務(wù)辦公的要求也高了。”專(zhuān)業(yè)投資客劉先生在投資了商鋪之后，最近他又看到了高端寫(xiě)字樓投資的新趨勢(shì)，在對(duì)昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)做了調(diào)查之后，他開(kāi)始關(guān)注位于昆明金產(chǎn)區(qū)的萬(wàn)達(dá)·昆明雙塔，“政府將金產(chǎn)區(qū)建設(shè)，作為促進(jìn)云南金融產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，加速推動(dòng)昆明成為面向東南亞、南亞國(guó)際‘金融中心’，必將助推一座面向西南開(kāi)放的區(qū)域性國(guó)際城市的一個(gè)金融中心，位于園區(qū)內(nèi)的萬(wàn)達(dá)·昆明雙塔的價(jià)值將不言而喻。”
萬(wàn)達(dá)·昆明雙塔世界級(jí)甲級(jí)寫(xiě)字樓受到諸多投資者的熱捧，也反映出昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)，尤其是高端寫(xiě)字樓將迎來(lái)蓬勃發(fā)展的一個(gè)信號(hào)，未來(lái)正成為商業(yè)投資的重要物業(yè)類(lèi)別而被投資者所看好。
