眼下的烏魯木齊市中心城區(qū)，房?jī)r(jià)最高的會(huì)是哪個(gè)區(qū)？網(wǎng)上流傳的一份烏魯木齊市房?jī)r(jià)地圖顯示，王冠戴在水磨溝區(qū)頂上，而不是傳統(tǒng)繁華的老城天山區(qū)。

　　這個(gè)房?jī)r(jià)地圖靠譜嗎？記者采訪(fǎng)后雖未獲得詳實(shí)精確的分區(qū)縣房屋銷(xiāo)售均價(jià)數(shù)據(jù)，但調(diào)查結(jié)果顯示，高價(jià)樓盤(pán)的確扎堆在水區(qū)。

　　近日，一條“一秒讀懂各地房?jī)r(jià)”的帖子在新浪網(wǎng)上熱傳，網(wǎng)民上傳了包括烏魯木齊在內(nèi)全國(guó)多個(gè)城市的房?jī)r(jià)地圖。

　　八個(gè)上萬(wàn)元樓盤(pán) 水區(qū)占六個(gè)

　　就烏魯木齊而言，這份地圖未涉及達(dá)坂城區(qū)和烏魯木齊縣，其他的6個(gè)區(qū)中，房?jī)r(jià)排名最高的為水磨溝區(qū)，均價(jià)8729元/㎡；沙依巴克區(qū)緊隨其后，7598元/㎡；其次分別是天山區(qū)、高新區(qū)（新市區(qū)）和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)），分別為7044元/㎡、6762元/㎡和5475元/㎡，最低的是米東區(qū)，5043元/㎡。

　　水區(qū)的房?jī)r(jià)真有這么貴嗎？

　　記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，烏魯木齊市現(xiàn)有8個(gè)在售樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)10000元/㎡，它們是綠城百合公寓（三期）、一龍半島、格林四合院、七一陽(yáng)光新城、鴻瑞國(guó)際、祥云經(jīng)典、中航翡翠郡和御宮華府。前6個(gè)在水區(qū)，后兩個(gè)在高新區(qū)（新市區(qū)），均價(jià)最高的達(dá)16500元/㎡，最低的也要11000元/㎡。

　　八占其六，高端樓盤(pán)的售價(jià)很大程度上拉升了水區(qū)的房屋均價(jià)。

　　“背靠大樹(shù)好乘涼啊。”在南湖北路一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理張瑜分析說(shuō)，水區(qū)良好的居住和人文環(huán)境，城市配套的高端定位，以及紅光山核心片區(qū)商業(yè)價(jià)值的預(yù)期，使得品牌開(kāi)發(fā)商的高端項(xiàng)目越來(lái)越青睞水區(qū)，房?jī)r(jià)高企并不稀奇。

　　易居盛世（新疆）房地產(chǎn)顧問(wèn)代理公司副總經(jīng)理姚朗也對(duì)這一觀(guān)點(diǎn)表示贊同。

　　老城中沙區(qū)看西外環(huán)

　　記者梳理烏魯木齊市上半年在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，沙區(qū)也有不少高檔樓盤(pán)均價(jià)“不怕一萬(wàn)”。sohu新時(shí)代、上海紫園二期、萬(wàn)科蘭橋圣菲、林森國(guó)際及綠城翡翠園等高端樓盤(pán)均價(jià)在8500元至9500元/㎡間。

　　姚朗認(rèn)為，沙區(qū)能在網(wǎng)上這張房?jī)r(jià)地圖中排名第二，也與綠城和萬(wàn)科進(jìn)駐開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目有關(guān)。

　　新疆德港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理葉土根指出，城西規(guī)劃和西外環(huán)擴(kuò)建的利好，也在短期內(nèi)提升了沙區(qū)整體房?jī)r(jià)。

　　天山區(qū)的新盤(pán)中，有白玉華府均價(jià)9000元/㎡，信合公寓均價(jià)8500元/㎡，耀和容裕均價(jià)7700元/㎡，鳴翠嘉座均價(jià)7500元/㎡，魯班摩卡空間均價(jià)7200元/㎡。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然天山區(qū)在售樓盤(pán)不少，但單體建筑面積都不算太大，想要拉高天山區(qū)房?jī)r(jià)就顯得有點(diǎn)“力不從心”了。

　　外環(huán)高鐵的“西北吸引力”

　　新浪樂(lè)居的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月烏魯木齊市住宅樓盤(pán)成交前十名中，高新區(qū)（新市區(qū)）占了6個(gè)樓盤(pán)，分別是同城國(guó)際（均價(jià)6200元/㎡）、蘭亭書(shū)苑二期（均價(jià)7300元/㎡）、昊元上品（均價(jià)8400元/㎡）、馬德里春天（均價(jià)7400元/㎡）、通嘉世紀(jì)城和紫煜臻城（均價(jià)6800元/㎡）。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，高新區(qū)（新市區(qū)）近半年來(lái)在售樓盤(pán)均價(jià)基本和天山區(qū)相差不大，但受外環(huán)擴(kuò)建以及地鐵開(kāi)建利好等影響，相比老城區(qū)更受年輕購(gòu)房者青睞。

　　而高鐵新區(qū)的建設(shè)，也成了開(kāi)發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）片區(qū)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最大賣(mài)點(diǎn)。搜狐焦點(diǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中建幸福里（均價(jià)6800元/㎡），海上明珠三期（均價(jià)7000元/㎡）、桃源九點(diǎn)陽(yáng)光（均價(jià)6000元/㎡）、天然理想城（均價(jià)5000元/㎡）等一些百萬(wàn)平方米的大盤(pán)，正在吸引著越來(lái)越多的購(gòu)房者。

　　米東區(qū)則是烏魯木齊市近郊的“房?jī)r(jià)洼地”，荷蘭小鎮(zhèn)三期、弘域欣源、幸福小城、頤和花園、東和水景坊等項(xiàng)目4500元至5700元/㎡的均價(jià)，大幅拉低了該區(qū)房屋均價(jià)。

　　葉土根認(rèn)為，縱觀(guān)一年來(lái)烏魯木齊地產(chǎn)，城北新區(qū)建設(shè)，紅光山和高鐵片區(qū)的諸多大手筆投資，不斷引導(dǎo)著房地產(chǎn)高端項(xiàng)目向紅光山、高鐵新區(qū)“集合”。外環(huán)路擴(kuò)建、二環(huán)路的規(guī)劃和開(kāi)工、地鐵開(kāi)建，也進(jìn)一步讓購(gòu)房者的目光從昔日的老城區(qū)轉(zhuǎn)向新區(qū)，這正符合政府對(duì)城市未來(lái)發(fā)展的規(guī)劃。