在城東工作，想買套剛需房結(jié)婚，最后卻要跑到江北去住。市民余茂林沒(méi)料到，他從今年5月份開始的這場(chǎng)購(gòu)房之旅會(huì)這么“艱難坎坷”。而事實(shí)上，他的經(jīng)歷只是近期困惑著的剛需大軍的一個(gè)縮影。
剛需戶型房源跑起了龍?zhí)?/strong>
錯(cuò)位的置業(yè)
在徐莊上班卻在江北買房
26歲的余茂林在徐莊軟件園上班，目前在仙林租房住。出于工作方便考慮，他最中意的購(gòu)房區(qū)域是仙林湖板塊，車程近，環(huán)境好，有教育配套。然而，小余在看房過(guò)程中逐漸發(fā)現(xiàn)，仙林湖在售的房源看似不少，但若想將總房款控制在100萬(wàn)以內(nèi)，就很難了。無(wú)論是保利羅蘭春天，還是星葉楓情水岸，80多平方米的兩房?jī)蓮d總價(jià)都要110萬(wàn)上下，還一房難求：6月中旬星葉楓情水岸首次開盤，小余躊躇滿志而去，結(jié)果在700人搶300多套房的情況下失望而歸。
就在這時(shí)，準(zhǔn)丈母娘提出考慮到將來(lái)同住的需求，最好買三房。小余只好放棄在仙林湖置業(yè)的打算，把目光轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)剛需板塊江寧。但令小余感到咋舌的是，江寧也有點(diǎn)高不可攀了：托樂(lè)嘉新房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲至17000元/平米，高爾夫國(guó)際花園單價(jià)也漲到了14000元/平米，而且賣的都是109平方米以上的戶型；地鐵一號(hào)線南延線底站附近的保利梧桐語(yǔ)單價(jià)在承受范圍內(nèi)，但在售的都是137、141平米的大戶型，目前并無(wú)剛需戶型賣。
幾番周折，余茂林最后決定選擇江北，在旭日上城購(gòu)入了一套111平米的三房，總價(jià)107萬(wàn)元，總算圓了自己的購(gòu)房夢(mèng)。然而，置業(yè)成功的欣喜下卻藏著幾許煩惱——以后每天從江北到城東上班，路上怎一個(gè)折騰了得。
尷尬的七月
剛需戶型房源跑起了龍?zhí)?/strong>
小余的“糾結(jié)”折射出了當(dāng)下南京樓市供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性缺失。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前南京樓市可售商品住宅套數(shù)為3.5萬(wàn)套左右，庫(kù)存并不可觀。在吃緊的供應(yīng)量之下，剛需房更是搶手貨。
在最典型的剛需板塊江北，大華錦繡華城和威尼斯水城目前都缺乏90平方米以下的房源，蘇寧天潤(rùn)城和新城香溢紫郡等推出的小戶型很快一售而空；城北板塊近半年來(lái)則一直處于“房荒”狀態(tài)，除邊城世家、中電頤和家園有少量房源供應(yīng)，世茂外灘新城、大發(fā)燕瀾灣、江雁依山郡等樓盤或是只剩尾房，或是后續(xù)房源尚未跟上；江寧板塊的樓盤則紛紛走改善路線，天正天御溪岸、雅居樂(lè)藏龍御景、中航樾府現(xiàn)在銷售的都是改善型房源。
綜合來(lái)看，本月積極推廣蓄客的主要是世茂君望墅、朗詩(shī)保利麓院、保利紫荊公館、雅居樂(lè)長(zhǎng)樂(lè)渡等高端改善樓盤，以及碧桂園鳳凰城、天正理想城、東方萬(wàn)匯城、海峽云谷等投資型樓盤。
稍微等一等
品牌好房快馬加鞭趕上市
不過(guò)，想買剛需房的市民也不要太著急，樓市補(bǔ)倉(cāng)是早晚的事。其中，江北板塊，朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)預(yù)計(jì)近期將開盤推出多層洋房，主力戶型為63平方米的一房和82、84平方米的三房，威尼斯水城預(yù)計(jì)將于9月開盤推出13街區(qū)，戶型面積以小戶型為主；江寧板塊，知名老盤武夷綠洲五期房源即將上市，朗詩(shī)玲瓏嶼、新城玖瓏湖、保利中央公園三大新盤都在下半年上市，成為江寧剛需供應(yīng)的三大新主力；城東板塊，中海國(guó)際社區(qū)一期將推出80-143平方米的多種戶型，同區(qū)域的啟迪方洲也是體量較大的新盤，二者將一起為城東剛需房補(bǔ)貨。
業(yè)內(nèi)人士分析，過(guò)去半年市場(chǎng)行情火熱，剛需房源去化迅猛，很多主力樓盤目前剩下的都是大戶型。雖然很多樓盤都在加緊趕工，但離達(dá)到預(yù)售條件還有距離，階段性房源缺失在所難免。另一方面，很多新盤本來(lái)就是計(jì)劃在金九銀十上市，所以可能要買房人等上一等。不過(guò)買房人也要考慮到，目前市場(chǎng)形勢(shì)較好，如果行情不出現(xiàn)大的變化，這些品牌新盤尤其是土地成本比較高的樓盤，價(jià)格未必“可愛”，買房人要根據(jù)自身的承受能力做充分考量。（文中人名為化名)
我是磚家
日賺1288元？
小伙伴們別“呆”了
“100平米房，日賺1288元！”某社區(qū)網(wǎng)站的消息最近讓不少人驚呼“我和我的小伙伴們都驚呆了”。網(wǎng)友紛紛表示，年前不買房，一年都白忙，家里正好有套房子，今天起不用工作了，一天賺1288元，一年就有幾十萬(wàn)的收入，直接變身高富帥了！
質(zhì)疑一 今年漲，不代表年年漲月月漲
近期房?jī)r(jià)漲得的確有些快， 1288元是按南京平均房?jī)r(jià)加上同比漲幅12.3%的增速算出來(lái)的。但業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)行情千變?nèi)f化，房?jī)r(jià)每隔幾周、甚至幾天都會(huì)波動(dòng)，有漲就有跌，日漲1288元只算了一個(gè)巔峰時(shí)間的房?jī)r(jià)，炒作嫌疑更大，大肆的宣傳還會(huì)引起市場(chǎng)恐慌，沒(méi)有宣傳的價(jià)值。且基于現(xiàn)階段全國(guó)房?jī)r(jià)普漲，不排除接下來(lái)有更嚴(yán)厲更有效的政策出臺(tái)。
質(zhì)疑二 不同區(qū)，漲幅自然有高有低
據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，南京區(qū)域房單價(jià)最高可達(dá)3萬(wàn)多，鼓樓、建鄴、玄武均價(jià)在2萬(wàn)5左右，棲霞、雨花、江寧均價(jià)在1.2萬(wàn)-1.5萬(wàn)元不等，浦口及高淳、溧水等均價(jià)在6000-9000之間。按照這樣的均價(jià)底數(shù)，所算出來(lái)的“日賺多少”也不同。而二手房中漲幅最大的主要是學(xué)區(qū)房和一些位置特別好的房源。
質(zhì)疑三 未把貸款利息支出算在其內(nèi)
記者做了個(gè)抽樣調(diào)查，現(xiàn)在南京商品房買賣交易中七八成需按揭。若按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率，一套100㎡、單價(jià)15000元的房，按首付三成、等額本息法還款30年，單月支付利息達(dá)3755元。后市房?jī)r(jià)漲跌很難說(shuō)，自己的房子漲幅能不能達(dá)到一天1288元的標(biāo)準(zhǔn)也不一定，但需要支付的利息是一分不會(huì)少。所以，假如你是按揭貸款買的房，那么日賺1288基本和你沒(méi)啥關(guān)系。
編后
綜上，加上國(guó)內(nèi)二手商品房交易包含諸多交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，各類新出臺(tái)的二手房上市交易限制，現(xiàn)在靠房子賺錢，很難達(dá)到理想情況的日賺1288元，更無(wú)法像美國(guó)那樣依托不斷上漲的房?jī)r(jià)，將房貸打包賣給投資客，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“紙房子交易”，賺取利潤(rùn)。房子漲價(jià)對(duì)持房者來(lái)說(shuō)，更確切的是“固定資產(chǎn)增值”。所以想靠一套100平米的房子直接步入高富帥生活的孩子們，還是洗洗睡吧！
