新房出租后 老鼠咬破空調(diào)管 地板被水泡壞

　　5000元地板該誰買單

　　新房出租5個月后，客廳價值5000多元的實木地板全被泡黑，而罪魁禍首竟是咬破空調(diào)排水管道的老鼠。對此，物業(yè)和租戶先后表示不是自己的責任。近日，網(wǎng)友“liwei33673”發(fā)帖講述自己的遭遇，征求網(wǎng)友意見，“難不成要我找老鼠賠?”

　　物業(yè)租戶撇清關(guān)系

　　發(fā)帖人李女士家住江岸區(qū)后湖，新房鑰匙拿到手還不到1年，今年2月將房子出租，家具家電全是嶄新的。7月中旬，她接到租戶電話，說“地板全變黑了”。她聯(lián)系物業(yè)一起上門查看，在客廳空調(diào)背后，發(fā)現(xiàn)了許多老鼠屎和被咬破的空調(diào)排水管。很顯然，是空調(diào)水泡黑了地板。

　　為防止損失蔓延到其他房間，客廳地板急需更換，費用該誰來承擔呢?“開發(fā)商用的是圣象實木復合地板，也就是多層實木地板，一平方米230元，拆地板5元一平方米，安裝另算20元一平方米，更換客廳地板費用不小啊!”

　　鑒于房子在28樓，李女士認為，如果物業(yè)管理好，租戶愛干凈，老鼠也不會輕易進屋。另外，地板也不是一天就變黑的，租戶如能早些提醒，地板也可及時挽救。當她提出要租戶與物業(yè)一塊承擔損失時，先后遭到拒絕，物業(yè)稱有老鼠是租戶的問題，租戶則說非人為損壞。

　　由誰賠市民有3種聲音

　　結(jié)合網(wǎng)上討論，記者隨機采訪了32位居民，大多數(shù)意見認為，房東遭遇“天災”，只能自己承擔損失。浩遠房地產(chǎn)公司的羅小姐稱，一般租房合同中，明確會有“人為因素造成的損失，由租戶承擔”的條款，但這顯然不適用于老鼠咬破管道。網(wǎng)友“ychengcn　”說，“空調(diào)是自己裝的，老鼠也不是租客抓來的，滲水與租戶無關(guān)。”

　　采訪中，約有1/3的市民表示，雙方應各打50大板。網(wǎng)友“奶水”認為，“租客作為使用者，有義務保持房屋、物品的完好。”wddloveh則調(diào)侃說，“難道說我去租車，把車開出去車被豬拱壞了，就跟我沒關(guān)系了么?”正在東亭路上找租房源的王先生也說，“租戶太不負責了。”他說，空調(diào)漏水不可能一點征兆都沒有，如果租戶能及時告知房主，就不會出現(xiàn)今日局面。

　　也有少數(shù)觀點認為，物業(yè)也應為此負責。武昌居民小周說，物業(yè)有消除小區(qū)蟲害鼠害的義務。

　　律師稱房東最多獲賠五成

　　湖北靈均律師事務所律師周南認為，此事件與物業(yè)無關(guān)。原則上，房東與租戶雙方都無過錯，損失應由兩方酌情共同承擔。至于雙方具體承擔多少，則依雙方協(xié)調(diào)結(jié)果而定，目前法律尚無明確界定。不過，從以往案例來看，房東與租戶的承擔比例一般為7：3。鑒于此事件中，租戶未及時向房東反映房屋滲水，加劇了最終損失，房東可以讓租戶承擔最多五成的損失。

　　百居易房屋中介公司的一位工作人員說，房東在出租房子的時候，應該做好房屋損耗的心理準備;同時，租客也應該像愛惜自己房子一樣，維護好房東房屋內(nèi)的所有物品，“這不僅是法律責任，還有道德因素。”