現(xiàn)階段，美國(guó)地區(qū)100平方米的房屋價(jià)值為8.5萬美元，美國(guó)居民平均工作1.7年則可買下。然而，中國(guó)香港100平方米的房屋價(jià)值達(dá)140萬美元，香港人平均工作40年左右才能承擔(dān)。
盡管亞洲房?jī)r(jià)很高，但亞洲多數(shù)地區(qū)的資產(chǎn)收益比率自2000年以來卻在逐步下降，人們住房的負(fù)擔(dān)能力有所改善。不過，中國(guó)香港是個(gè)例外，其資產(chǎn)收益比率自2000年以來增長(zhǎng)了78%。
據(jù)了解，現(xiàn)階段，美國(guó)地區(qū)100平方米的房屋價(jià)值為8.5萬美元，美國(guó)居民平均工作1.7年則可買下。然而，香港100平方米的房屋價(jià)值達(dá)140萬美元，香港人平均工作40年左右才能承擔(dān)。“隨著亞洲投資和資金流入或持續(xù)，未來亞洲房?jī)r(jià)可能繼續(xù)走高。”星展銀行首席經(jīng)濟(jì)師柯大任表示。
亞洲房?jī)r(jià)或繼續(xù)走高
近年來，世界各國(guó)央行持續(xù)推動(dòng)利率下行。美國(guó)短期利率已經(jīng)連續(xù)四年為零，歐洲央行今年5月宣布降息至0.5%，日本央行則在過去兩年里，將貨幣基數(shù)擴(kuò)大了一倍。
多地政府的大量印鈔，令大部分資金流向增長(zhǎng)和收益較高的亞洲。利率的下降則帶動(dòng)了資產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是對(duì)利率變化最為敏感的房地產(chǎn)�？麓笕沃赋觯�2009年3月全球金融危機(jī)在亞洲告終以來，中國(guó)香港的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了一倍以上，新加坡房?jī)r(jià)上漲55%，中國(guó)內(nèi)地和中國(guó)臺(tái)灣見證了50%的增長(zhǎng)，馬來西亞的房?jī)r(jià)的漲幅也達(dá)40%。
此外，受惠于2009年入場(chǎng)購(gòu)買房地產(chǎn)的外國(guó)投資者，大量資金流入亞洲，收益跟著房地產(chǎn)價(jià)格的上漲而水漲船高，其所獲收益以美元計(jì)價(jià)提高了20%-50% 。雖然亞洲政府通過直接或行政管理手段抑制房?jī)r(jià)的上漲，但住房?jī)r(jià)格依然持續(xù)上升。
