推開(kāi)房門(mén)，卻發(fā)現(xiàn)欠租已久的房客，正在房間里大口抽著大麻，而被挖開(kāi)的地板上也種滿了大麻，為了讓大麻茁壯成長(zhǎng)，房頂更是被改裝掛上了氣體放射燈，身為房主，你會(huì)怎么想？
五年前，正是美國(guó)次貸危機(jī)風(fēng)聲鶴唳之時(shí)，或許不會(huì)有太多人會(huì)考慮投資美國(guó)房地產(chǎn)。如今，隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，在美國(guó)已出現(xiàn)了不少中國(guó)投資客的身影，而上述便是一位中國(guó)投資客遭遇的一幕。
美國(guó)當(dāng)?shù)毓_(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2011年3月～2013年3月期間，外國(guó)人共投入825億美元在美購(gòu)置房產(chǎn)，其中中國(guó)人投資額達(dá)90億美元，在所有外國(guó)購(gòu)房者中僅次于加拿大，并連續(xù)兩年成為美國(guó)房地產(chǎn)的第二大海外買家。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者針對(duì)近年來(lái)在美購(gòu)房的中國(guó)“房叔”調(diào)查顯示，盡管其中不乏成功的投資客，但在看似低成本高回報(bào)背后，也有不少“陷阱”讓中國(guó)“房叔”中招，穩(wěn)賺不賠只是個(gè)傳說(shuō)。
遭遇大麻房客
孫力博(化名)十年前赴美讀研，畢業(yè)后在波士頓一家軟件公司任職，因其畢業(yè)于紐約州水牛城的一所大學(xué)，對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境相當(dāng)熟悉，且該地區(qū)房?jī)r(jià)不高，遂決定在水牛城投資購(gòu)房。
由于孫力博住在波士頓，驅(qū)車前往水牛城單程就需7小時(shí)，所以他在水牛城雇用了當(dāng)?shù)匾粋�(gè)房產(chǎn)中介人，幫助他看房、下單及管理。
孫力博告訴本報(bào)記者，他在2011年購(gòu)買的第一套房產(chǎn)，是一個(gè)帶有2個(gè)單元的小樓，每個(gè)單元有3個(gè)臥室和2個(gè)衛(wèi)生間，其總價(jià)在10萬(wàn)美元。
按照孫力博的估算，上述房產(chǎn)單套單元的月租大約1500美元，如果每年都有租客常住，刨去維修成本和房產(chǎn)稅，每年的收益在3萬(wàn)美元左右，年收益額高達(dá)房產(chǎn)總價(jià)的1/3。
孫力博說(shuō)，這套兩單元的房子從2011年中到2012年中，都有租客入住，中介則幫助他打點(diǎn)房屋維修及保養(yǎng)等諸多瑣事，并從房租中每月抽成10%，剩下的九成則每月按時(shí)打入孫先生的銀行賬戶中。
這種遠(yuǎn)程遙控的出租模式曾讓孫先生一度感覺(jué)良好，可2012年中卻成了他投資回報(bào)的分水嶺。當(dāng)其中一個(gè)單元的房客搬走了，還未尋到新租客之時(shí)，另一個(gè)單元的租客又開(kāi)始拒交房租。
中介代理人多次郵件催討無(wú)果后，決定上門(mén)討債，叩開(kāi)了租客的房門(mén)，可眼前的景象卻讓從事房屋交易多年的中介代理人也傻了眼——房間里煙霧繚繞，租客則慵懶地躺在沙發(fā)上吸大麻，客廳的木地板則被租客撬開(kāi)，鋪上了厚厚的黃土，上面還種植著叫不出名字的植物，經(jīng)過(guò)多方求證才知道，租客在客廳培土種的植物也是大麻。
而為了彌補(bǔ)客廳中日照不足的問(wèn)題，上述租客還買來(lái)了氣體放射燈，對(duì)室內(nèi)種植的大麻進(jìn)行照射，令其茁壯成長(zhǎng)。
孫力博通過(guò)中介對(duì)房客下了逐客令，可是他們卻置之不理，無(wú)奈之下，他只能通過(guò)法律程序?qū)⑺麄?ldquo;請(qǐng)”出去。
因?qū)O力博人在波士頓工作，每次參加法院出庭都要驅(qū)車7小時(shí)趕往水牛城，為此他只好花了500美元聘請(qǐng)了一個(gè)律師代他出庭，幾經(jīng)折騰，孫先生終于在3個(gè)月后，將這個(gè)不靠譜的房客趕走。
房客走后，留下大量需要修理的地方，客廳的地板需要重鋪，被破壞的門(mén)窗也要修理，僅維修就花了將近3個(gè)月的房租，加之驅(qū)逐租客用的3個(gè)月時(shí)間，孫力博于是損失了半年房租。
租客的素質(zhì)直接決定了房產(chǎn)投資的回報(bào)。孫力博對(duì)本報(bào)記者表示，下次他再找租客，一定要先做好租客的背景以及犯罪記錄調(diào)查。
訴訟
投資風(fēng)險(xiǎn)往往與投資回報(bào)成正比，在美投資購(gòu)房亦是如此。
有了上述投資經(jīng)驗(yàn)，孫力博決定冒險(xiǎn)再購(gòu)置了一套總價(jià)在15000美元的房子，這棟房子內(nèi)亦包含2個(gè)單元，每個(gè)單元有3個(gè)臥室。
吸引孫力博及時(shí)購(gòu)房的直接原因無(wú)外乎低價(jià)，但“便宜無(wú)好貨”的理論同樣也在美國(guó)適用。
這套房屋在美國(guó)屬于危房，房齡高達(dá)100年，且破舊不堪，需要大范圍整修，如果將房屋全面修好，其市值可立漲至3萬(wàn)美元，每個(gè)單元的租金為1000美元，想到立刻翻倍的房屋市值，加之日后可以長(zhǎng)期租賃的附加值，孫力博毫不猶豫地再次出手。
房屋過(guò)戶以后，孫力博遠(yuǎn)程遙控，拜托中介代理人幫助他裝修房子，地板、廚房、浴室甚至屋頂都需要重新翻修，僅這些費(fèi)用就達(dá)15000美元，與房屋購(gòu)入價(jià)格相當(dāng)。
由于孫力博身處外州，無(wú)法時(shí)時(shí)監(jiān)工，房子裝修拖了半年也沒(méi)有動(dòng)工。而半年后，他更是收到了一份政府公文，說(shuō)要收回這套房屋，并稱該房屋已經(jīng)被拍賣給了第三方。
多方打聽(tīng)后，孫力博發(fā)現(xiàn)，他購(gòu)買的便宜房產(chǎn)是債務(wù)房。
這套房產(chǎn)在掛牌賣給孫力博的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的房主就已經(jīng)欠稅1800美元，房主急于脫手，隱瞞了房屋欠稅的事實(shí)，孫力博購(gòu)房后就自然繼承了債務(wù)。
而政府催債時(shí)又通知的是前房主，過(guò)戶后，孫力博并沒(méi)有收到催討稅收的政府公函，前房主既已將房屋售出套現(xiàn)，自然是裝聾作啞，政府在催討稅款無(wú)果后，隨即低價(jià)拍賣了該房屋，用拍賣款抵稅，這才有孫力博收到的拍賣公文。
如果不討說(shuō)法，孫力博將面臨“房財(cái)兩空”的局面。他急忙又趕往水牛城，到當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暝V，陳述自己并不知情，交易信息滯后也使政府在通知上出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，并未通知到他。
經(jīng)過(guò)冗長(zhǎng)繁雜的司法程序后，孫先生終于保住了房子，補(bǔ)交了1800美元的稅款，并又掏了2000美元用以支付訴訟費(fèi)用。
“這種局面本來(lái)是可以避免的。”孫力博說(shuō)。他當(dāng)時(shí)因?yàn)榉课菘們r(jià)低，再花重金聘請(qǐng)律師顯得有些“劃不來(lái)”，加之一次性付清房款，手頭緊張便沒(méi)有聘請(qǐng)專業(yè)律師去查房屋的案底。
