近日，記者走訪樓市發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)的淡季被應接不暇的樓市優(yōu)惠沖擊的毫無“冷”意。就在上周末西安共有7家項目開盤，新推房源1200余套，相比6月最后一周的推新，7月首周新推房源增加了100余套，剛需房源占市場主導。

　　7月6日，位于太華北路延伸線的香繽國際城新推9、11#樓，房源面積在81-142㎡，前期排號有交一萬抵三萬的優(yōu)惠，9#樓開盤價在5300元/㎡；長安大學渭水校區(qū)東側的星雨華府將推出的是4、8、12#樓，房源面積為84-143㎡，均為兩梯兩戶設計，均價5300元/㎡;城西豐禾路西口本周末新推4、5、11#樓，房源面積從七月首周7家項目開盤普通住宅集中發(fā)力82㎡-116㎡，前期排號有交5000元抵兩萬元的優(yōu)惠；城東的合能十里錦繡新推12、14#樓，僅有兩個戶型，分別為76㎡和94㎡，前期交500元排號可以優(yōu)惠1個點，價格在5150-5680元/㎡；高新的江林公園里為江林新城的四期，本次開盤為8#樓，房源面積為66-138㎡，前期排號有交5000元抵五萬的優(yōu)惠，價格在5500-6400元/㎡；7月7日，城西棗園西路金色花語城開盤，該項目為限價商品房，房源面積為86-98㎡，前期排號有交1000抵一萬的優(yōu)惠，價格4600元/㎡起。相對而言，本周末上市房源量最多的要屬曲江純新盤-天地源曲江香都，該項目本周開盤共推房源200多套，價格在8000-9000元/㎡之間。而保利地產(chǎn)在曲江的新項目保利曲江春天里位于曲江銀泰的外展場已正式開放，項目一期1-6#樓80-143㎡的房源開始了前期咨詢。金輝集團西安第六盤-金輝世界城于7月7日下午舉行了“今天定義未來”產(chǎn)品發(fā)布會，由著名主持人汪涵主持。

　　10余商業(yè)項目醞釀亮相空前活躍

　　商業(yè)項目的空前活躍也成為目前樓市的一大特點。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份西安商業(yè)總成交量比四五月份均有較大幅度提高，據(jù)了解，近期西安仍有多個商業(yè)地產(chǎn)項目醞釀亮相，如：康復路商圈的華東·萬和城、朝陽新世界；龍首商圈的西安大明宮萬達廣場（萬達公館）、四海唐人街、富銘·新一城、深國投西安中心；三橋商圈的西安華潤萬象城；小寨商圈的西安國際中心;土門商圈的開遠半島·青年城;高新區(qū)的綠地中心、國賓中央?yún)^(qū);以及西安華南城、中國西部五金機電城、雨潤農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心、秦楚國際汽車城等專業(yè)市場類商鋪，而這些地產(chǎn)項目最近的活躍度都比較高。

　　專家預測，7月成交量或環(huán)比下降

　　針對目前的新盤推出，美城機構市場研究部經(jīng)理董生表示，3月狂歡、4月跳水、

　　5月小增、月小跌或持平。進入高溫的三季度，成交量將如人的胃口，進一步清淡。按照“短周期理論”，樓市今年一季度屬“量價齊大漲”階段，4-8月屬于

　　“量減價小漲”階段，6月已明顯開始進入后一個階段，可以預計，7月樓市將進入相對平靜時期。從數(shù)據(jù)上講，7月份各開發(fā)商開始著力蓄水和部署下半年的營銷進度。一般而言，由于天氣炎熱以及購房者的消費習慣，7月份的成交量應當會較前幾個月的成交下降一個梯度。