自2011年4月份，荔灣區(qū)高爾夫球場AF030448地塊試水“限地價(jià)競配建”的土地出讓拍賣新法以來，廣州市已有多幅土地使用此方法進(jìn)行公開拍賣，今年4月廣州市舉行本年度首次土地推介會，廣州市國土房管局有關(guān)人士表示：“今后宅地市場繼續(xù)實(shí)行 限地價(jià)競配建 出讓。”
今年5月，越秀地產(chǎn)拍下南洲路1026號地塊，地價(jià)高達(dá)3.46萬元/m2，在同一地塊需要配建4.2萬平方米的保障房。地產(chǎn)人士認(rèn)為，地價(jià)高達(dá)3.46萬元/m2，未來售價(jià)達(dá)五六萬元一平方米，很難想象這么高售價(jià)的豪宅住戶與保障房住戶進(jìn)行同區(qū)居住和管理。地產(chǎn)人士此番言論并非“白鴿眼”，兩種不同居住群體的確存在一定差異性，商品房與配建的保障房會如何安居同一屋檐下呢？
在“限地價(jià)、競配建”土地新規(guī)后拍賣的商品房項(xiàng)目至今仍未有交付使用的個(gè)案，記者近日選取兩個(gè)商品房配建保障房的樓盤進(jìn)行實(shí)地采訪，這兩個(gè)樓盤即將在明年中之前交付使用，或許從保障房和商品房的坐落位置和戶型比較可以看出一些端倪。
芳村新盤：配建3棟保障房
2011年4月，保利地產(chǎn)以78850萬元拿下荔灣區(qū)高爾夫球場AF030448地塊，樓面地價(jià)為4407元/m2，為全國首例“限地價(jià)競配建”的土地出讓地塊。該地塊可建用地面積63906平方米，容積率為2.8，建筑面積約為178936.8平方米。按照規(guī)定，這一地塊將配建3萬平方米保障房，約占該地塊總建面的16.7%。
據(jù)該地塊后期報(bào)建規(guī)劃，樓盤將由23座塔式住宅相拼組成12棟17~18層高層住宅，高度約53.7米，其中3棟為配建的保障房。據(jù)保利地產(chǎn)人士透露，作為商品房出售的主力戶型為兩至四居，69~131平方米；項(xiàng)目配建的保障房面積在40~90平方米，每棟為兩梯十戶，戶型分別有一房一廳、兩房一廳、三房一廳，目前仍未細(xì)分是公租房或是其他類型的保障房。
記者現(xiàn)場看到，樓盤12棟樓已封頂，銷售人員表示，靠近環(huán)城高速一側(cè)的三棟樓即為配建的保障房。至于以后是否會分區(qū)管理，開發(fā)商表示，由于小區(qū)面積不大，他們沒有計(jì)劃對該樓盤進(jìn)行商品房和保障房分區(qū)管理。物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)也是由保利物業(yè)負(fù)責(zé)，商品房的物業(yè)管理費(fèi)為2.8元/m2，保障房的管理費(fèi)是否沿用此標(biāo)準(zhǔn)也沒有最后決定。樓盤進(jìn)行商品房銷售時(shí)帶2500元/m2的裝修標(biāo)準(zhǔn)，至于保障房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)人士表示會按照政府的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配建，裝修標(biāo)準(zhǔn)不便透露。
西灣路新盤：公租房套數(shù)比商品房多
西灣路一個(gè)新盤今年初推出市場，套數(shù)不多已到尾貨銷售階段，而且也有配建公租房。據(jù)有關(guān)人士透露，該地塊是在2012年出讓，出讓金額不高，大概一兩億元。商品房共有4棟，公租房為2棟，均為12層高，公租房有兩棟為兩梯八戶，一棟為兩梯七戶，戶型面積介于41~60平方米，共有253套房。商品房共有四棟，均為兩梯四戶，目前在售90~116平方米的三到四房，以前曾有70平方米的兩房單位，但貨量較少。除戶型有所區(qū)別外，公租房和商品房的建筑外立面基本一致，所選材料相同，但商品房會比公租房多一些外部裝飾，看起來精致一些。據(jù)記者實(shí)地察看，公租房坐落在西灣路邊，車流噪音較大，商品房則在公租房后面，噪音因公租房的阻隔而影響不大。
在裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，西灣路新盤的商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)號稱為4000元/m2，公租房的裝修標(biāo)準(zhǔn)要比這個(gè)低得多。至于交樓時(shí)間，商品房可于今年底達(dá)到交樓進(jìn)度，但合同上寫著是明年5月前交付使用。公租房部分現(xiàn)已封頂，預(yù)計(jì)會比商品房晚3~6個(gè)月推出。
