“我是城陽(yáng)鑫江拉菲莊園的業(yè)主，鑫江拉菲莊園的房子建筑質(zhì)量差，房屋漏雨。”“我是采菊苑小區(qū)9號(hào)樓居民，從2010年6月份入住以來(lái)，房屋閣樓多次漏雨，墻皮、地板都被泡了。”……隨著青島雨季的到來(lái)，房屋漏雨問(wèn)題再度成為焦點(diǎn)。近日，記者收到9個(gè)小區(qū)居民的漏雨投訴，讓人意外的是，有7處都是交房5年內(nèi)的新小區(qū)。浮山后一處新樓盤(pán)竟有100多戶(hù)居民住著漏雨房。在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，有的新房漏雨是野蠻裝修、改變房屋構(gòu)造造成的，有的是因?yàn)槭┕し酵倒p料。
1 小區(qū)100多戶(hù)居民家中漏雨
市北區(qū)浮山后一處新樓盤(pán)去年11月份交的房，王女士以單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米買(mǎi)下了一套，現(xiàn)在依然是毛坯房。
上個(gè)月底的一場(chǎng)大雨，讓王女士郁悶了。她家房子雖然不是頂樓，但出現(xiàn)了漏雨問(wèn)題，墻皮都脫落了。劉女士在業(yè)主QQ 群里說(shuō)了這件事情，結(jié)果發(fā)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)有100多戶(hù)都出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象，有的陽(yáng)臺(tái)漏雨，有的室內(nèi)有積水。
“我是城陽(yáng)鑫江拉菲莊園的業(yè)主，鑫江拉菲莊園的房子建筑質(zhì)量差，小區(qū)很多業(yè)主的房子都存在漏雨的情況，給業(yè)主造成了一定的損失。我們業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商維修，但開(kāi)發(fā)商一直拖著沒(méi)有維修我的房子，我多次打電話(huà)找開(kāi)發(fā)商，對(duì)方總是說(shuō)馬上維修，可是從來(lái)都沒(méi)有維修過(guò)。”這個(gè)小區(qū)是去年交的房，業(yè)主現(xiàn)在已經(jīng)將漏雨問(wèn)題反映到了青島市政務(wù)網(wǎng)。
清江路的鴻仕雅居也出現(xiàn)這樣的情況。“前兩天的暴雨讓我們小區(qū)60%的業(yè)主上了‘抗洪一線(xiàn)’。鴻仕雅居小區(qū)2009年交房，第一年還好，從第二年起就有業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)遇到房屋漏雨滲水的情況，到今年，漏雨?duì)顩r越來(lái)越嚴(yán)重，已經(jīng)嚴(yán)重影響了我們的生活作息。我們多次找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)，對(duì)方都是很糊弄，修一修就算了，一到下雨還是漏水�，F(xiàn)在大部分樓的保溫層已經(jīng)開(kāi)裂，不是單純堵漏就能解決的，可見(jiàn)建筑時(shí)就存在偷工減料的情況，簡(jiǎn)直是個(gè)垃圾工程！我們小區(qū)業(yè)主都保存了下雨時(shí)漏水的證據(jù)和視頻。”業(yè)主賈先生說(shuō)。
2 不少新小區(qū)的業(yè)主被漏雨問(wèn)題折磨
李滄區(qū)文昌路附近的一個(gè)新小區(qū)出現(xiàn)了漏雨、墻體裂縫等問(wèn)題。“5月底下了一場(chǎng)大雨，小區(qū)業(yè)主們的房子就漏得不像樣了，主要原因有：一是墻體有裂縫，二是外墻防水工作沒(méi)做好，導(dǎo)致水泥墻和保溫層之間的存水滲到屋里。還有，公共走廊里樓道未吊頂，各種管線(xiàn)、保溫材料裸露在外，存在消防隱患，我們業(yè)主的反映根本引不起開(kāi)發(fā)商重視，希望政府幫忙督促開(kāi)發(fā)商整改。”對(duì)于業(yè)主的反映，目前相關(guān)部門(mén)已要求相關(guān)單位對(duì)該小區(qū)工程進(jìn)行全面排查，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要嚴(yán)格按照規(guī)定認(rèn)真及時(shí)處理。
市民孫先生于2012年買(mǎi)了浮山后一個(gè)高檔小區(qū)的房子，上個(gè)月下大雨，客廳房頂漏雨，客廳墻上很多處滲水，他發(fā)現(xiàn)外墻有裂縫。“我們買(mǎi)房子的時(shí)候交了房屋維修金，怎么使用這筆錢(qián)？現(xiàn)在我到處打電話(huà)，可是沒(méi)有人知道該怎么辦？我們這棟樓還有好幾層有同樣的問(wèn)題，大家去年找了很多部門(mén)，可是都沒(méi)有解決方案，實(shí)在沒(méi)方法了。”孫先生說(shuō)。
李滄區(qū)興國(guó)路附近一處新樓盤(pán)去年交了房，業(yè)主們被漏雨問(wèn)題折磨得不輕。“房子漏雨嚴(yán)重，前幾天下了一場(chǎng)大雨，家里漏雨嚴(yán)重，物業(yè)修不了，說(shuō)是施工方的事，外墻防水沒(méi)做好，后來(lái)一打聽(tīng)，小區(qū)內(nèi)很多房子都漏雨，房子質(zhì)量讓人不放心，希望快點(diǎn)解決房子漏雨問(wèn)題。”
有業(yè)主在2010年6月份入住采菊苑9號(hào)樓，房屋閣樓多處漏雨，地板都被泡了。每次下雨，業(yè)主就聯(lián)系物業(yè)修理，維修人員處理得不徹底，一直未修好，一下雨還是漏雨。
3 野蠻裝修可能導(dǎo)致房屋漏雨
市北區(qū)浮山后新樓盤(pán)出現(xiàn)漏雨問(wèn)題，物業(yè)公司坦言，交房的時(shí)候陽(yáng)臺(tái)是非封閉的，當(dāng)時(shí)已經(jīng)做過(guò)防雨處理，是沒(méi)有問(wèn)題的。業(yè)主在封閉陽(yáng)臺(tái)的過(guò)程中，可能拆除了玻璃護(hù)板，影響了防水效果。
青島市一家驗(yàn)房公司的總經(jīng)理辛先生接受記者采訪(fǎng)時(shí)介紹道，野蠻裝修確實(shí)可能導(dǎo)致漏雨，但如果按照規(guī)定裝修，是沒(méi)有問(wèn)題的。“新房在裝修過(guò)程中，在原房屋結(jié)構(gòu)上面涂上水泥等物質(zhì)，未開(kāi)鑿房屋墻面，如果漏雨，不是業(yè)主的責(zé)任。如果對(duì)原建筑墻面進(jìn)行開(kāi)鑿、打孔以滿(mǎn)足裝修安裝需求，引發(fā)原防水層松動(dòng)，這種情況下，可能會(huì)導(dǎo)致漏雨。所以，請(qǐng)來(lái)裝修公司的時(shí)候，必須要求裝修公司做好防水工作，防止漏雨。”辛先生說(shuō)。
“并不是所有在保質(zhì)期內(nèi)的房子開(kāi)發(fā)商都予以保修，如果因用戶(hù)使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、改變?cè)O(shè)備位置等造成問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任。”
據(jù)介紹，按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程的最低保修期限為5年。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)房人辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其中要明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于最低保修期限。
4 施工方偷工減料也會(huì)造成漏雨
辛先生告訴記者，實(shí)際上交付5年內(nèi)的樓房出現(xiàn)漏雨問(wèn)題可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)建設(shè)不規(guī)范。
開(kāi)發(fā)商也有責(zé)任，施工方在用料方面偷工減料或者施工過(guò)程中施工隊(duì)各個(gè)小組配合上出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)造成新房漏雨。
“從交房之日起，在規(guī)定年限中，只要不是人為因素導(dǎo)致質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主都可要求物業(yè)部門(mén)或開(kāi)發(fā)商維修，這是開(kāi)發(fā)商和施工單位應(yīng)盡的義務(wù)。”辛先生說(shuō)。
“過(guò)了5年的小區(qū)，只能使用房屋維修金。房屋維修金實(shí)行業(yè)主自主管理的，需要走4個(gè)程序：首先，業(yè)主委員要制訂使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并由三分之二以上的業(yè)主同意，第三個(gè)程序是業(yè)主委員會(huì)將使用方案報(bào)房屋維修金管理機(jī)構(gòu)備案，由業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理房屋維修金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，最后，業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案。”
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