沒(méi)有辦理竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商就通知業(yè)主收房，部分業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)房屋多處出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，長(zhǎng)沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站發(fā)函要求開(kāi)發(fā)商停止違法交房，盡快辦理竣工驗(yàn)收也毫無(wú)效果。長(zhǎng)沙城市山水豪園二期的業(yè)主們對(duì)此很是憤怒，“要是沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，到時(shí)候連房產(chǎn)證也辦不了。”業(yè)主們憂心忡忡。
未辦理竣工驗(yàn)收就通知收房 質(zhì)監(jiān)站認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違法
2011年6月底，長(zhǎng)沙市民杜先生購(gòu)買(mǎi)了長(zhǎng)沙雨花區(qū)萬(wàn)家麗路與曲塘路交匯處城市山水豪園二期的一套商品房，合同約定2012年8月28日交房。去年8月底，杜先生接到收房通知。來(lái)項(xiàng)目收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房子通過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)提供兩證一表(即《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》)，于是拒絕收房。
“既沒(méi)有通過(guò)消防驗(yàn)收，也沒(méi)有辦理竣工驗(yàn)收，這樣的房子根本不具備交房條件。”不過(guò)，開(kāi)發(fā)商卻咬定房子已經(jīng)達(dá)到合同約定的交房條件。在杜先生提供的購(gòu)房合同中，紅網(wǎng)記者注意到，第十條“交付期限及條件”中有一款是“由出賣(mài)人，設(shè)計(jì)方，監(jiān)理方，施工方，勘探方五方驗(yàn)收合格”。
“只是他們單方面組織驗(yàn)收，沒(méi)有質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)參與，這顯然不符合規(guī)定的。”杜先生氣憤地說(shuō)道。隨后，業(yè)主們向長(zhǎng)沙市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴。
2012年11月29日，長(zhǎng)沙市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站給城市山水豪園開(kāi)發(fā)商——湖南鑫億置業(yè)有限公司的便函中明確指出：城市山水豪園二期工程未經(jīng)驗(yàn)收，就已將部分住房交付使用，違法了相關(guān)法律規(guī)定，要求其停止違法交房，盡快辦理竣工驗(yàn)收。而業(yè)主反映的消防問(wèn)題，長(zhǎng)沙市消防支隊(duì)消防監(jiān)督結(jié)果公開(kāi)系統(tǒng)顯示，直到今年4月24日，城市山水豪園二期才通過(guò)檢驗(yàn)。
水管爆裂業(yè)主家里遭殃 電梯口過(guò)道吊頂脫落
城市山水豪園二期共有700余戶，在開(kāi)發(fā)商通知收房時(shí)，有超過(guò)三分之一的業(yè)主在沒(méi)看到“兩證一表”的情況下倉(cāng)促收房。隨著部分業(yè)主開(kāi)始裝修，小區(qū)內(nèi)不少質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)始凸現(xiàn)出來(lái)。“由于一、二期使用同一個(gè)水閥，增壓的時(shí)候容易造成水管爆裂，導(dǎo)致小區(qū)經(jīng)常性停水，基本上每個(gè)月停一兩次。”業(yè)主劉先生說(shuō)道。對(duì)此，9棟210室已經(jīng)裝修入住的樊女士有切身體會(huì)。5月13日，家門(mén)口消防栓的水管爆裂，弄得家里全是水。17日上午，紅網(wǎng)記者在樊女士家里看到，盡管過(guò)了一周，墻角依舊可以看到清晰的水漬。“我最心疼的是我的家具，花了十多萬(wàn)從廣州買(mǎi)過(guò)來(lái)的，平時(shí)我不在長(zhǎng)沙，幸好住同一個(gè)小區(qū)的親戚及時(shí)發(fā)現(xiàn)，我才趕回來(lái)處理。”
電梯問(wèn)題也讓業(yè)主們很是擔(dān)憂。“電梯沒(méi)有檢驗(yàn)合格證，據(jù)我所知，已經(jīng)出現(xiàn)7、8次業(yè)主被鎖在里面的情況了。”杜先生告訴記者。接下來(lái)在小區(qū)看到的情況更讓記者大吃一驚，在9棟11樓，電梯口過(guò)道的墻磚已經(jīng)脫落了一大半，上面的水泥用手一摳便掉。而在11棟2單元20樓，電梯口過(guò)道的吊頂竟然已經(jīng)脫落。“要是掉下來(lái)砸到人，那就麻煩了，這樣的房子誰(shuí)敢住進(jìn)來(lái)啊！”業(yè)主憂心忡忡。
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)已達(dá)到合同約定交房標(biāo)準(zhǔn) 雙方對(duì)簿公堂
多次與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果后，今年1月份，城市山水豪園二期部分業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上了法庭，要求開(kāi)發(fā)商整改問(wèn)題，組織竣工驗(yàn)收，并賠償延期交房導(dǎo)致的違約金。5月2日，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民法院開(kāi)庭審理此案，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)通知收房時(shí)已經(jīng)達(dá)到合同約定交房標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)天法庭并未宣判。
17日上午，記者在城市山水豪園售樓中心見(jiàn)到了項(xiàng)目銷(xiāo)售部周姓經(jīng)理，他表示業(yè)主反映的交房問(wèn)題不是他負(fù)責(zé)的，他不太清楚。不過(guò)他坦言，購(gòu)房合同中對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)作了規(guī)定，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商雙方認(rèn)為的標(biāo)準(zhǔn)不一致。“既然業(yè)主選擇法律途徑來(lái)解決問(wèn)題，我們?cè)敢馀浜稀?rdquo;而對(duì)于業(yè)主反映的質(zhì)量問(wèn)題，他承諾“有問(wèn)題一定會(huì)整改”，但由于整改難度大，整改的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。
湖南科云律師事務(wù)所律師周文穎表示，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。城市山水豪園二期開(kāi)發(fā)商其組織的“五方”驗(yàn)收無(wú)質(zhì)監(jiān)站、消防等有關(guān)部門(mén)參與，驗(yàn)收程序違法，其驗(yàn)收行為無(wú)效。“就算合同中有約定，也必須符合法律法規(guī)，不然這樣的條款也是無(wú)效的。”
“上法庭也是無(wú)奈之舉。”有業(yè)主告訴記者，“很多人花了大半輩子的積蓄才買(mǎi)了這套房子，現(xiàn)在又沒(méi)法住進(jìn)去，希望開(kāi)發(fā)商能盡快按質(zhì)監(jiān)站的要求，辦理竣工驗(yàn)收，整改存在的問(wèn)題，畢竟我們也拖不起。”
