原標(biāo)題：武漢綠地遭遇“質(zhì)量門”家具進(jìn)門難用電存隱患

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月14日訊 消防栓直接擋住住戶的門、消防及排水管裸露、入戶門已損壞，房門只能開到90度左右，家具進(jìn)家成難題、小區(qū)現(xiàn)有供電存在臨電風(fēng)險....這些質(zhì)量問題出現(xiàn)在全國知名房企綠地集團(tuán)開發(fā)的綠地新都會小區(qū)，令新業(yè)主們大跌眼鏡，并陷入“退房入住兩難”的維權(quán)困境之中。

　　業(yè)主爆料貼：漢陽綠地新都會：強(qiáng)電沒入戶就交房

名企質(zhì)量問題多令業(yè)主大跌眼鏡

　　近日，武漢市漢陽區(qū)“綠地新都會”通知業(yè)主前去收房，可是業(yè)主們到現(xiàn)場一看，卻發(fā)現(xiàn)自家的房子不是少了衛(wèi)生間，就是少了陽臺，這到底是怎么回事？據(jù)網(wǎng)友爆料，此次業(yè)主拒絕收房皆因開發(fā)商口頭承諾的贈送面積并未完工。為了解問題真相，大楚網(wǎng)記者實地探訪后發(fā)現(xiàn)，綠地新都會的業(yè)主維權(quán)事件并非附贈面積延期交付那般簡單。

 

　　5月4日下午，大楚網(wǎng)記者來到綠地新都會，跟隨業(yè)主乘坐電梯入戶查看時，一位業(yè)主黯然神傷地說：裝修時放不進(jìn)去大件材料，也無法放進(jìn)沙發(fā)等大件家具。剛開始買房時，只能看樣板房，看不到真正的戶型，等到要交付使用新房時，才發(fā)現(xiàn)房門只能打開90度左右。他特意測量了一下，小區(qū)8號和9號樓的公共通道過于狹窄，其凈寬只有110厘米，“公共通道這么窄，以后裝修，家具怎么搬進(jìn)去啊。”

　　該業(yè)主聲稱，房門設(shè)計存在缺陷主要集中在89平米的房源。早知道是這樣，他死活也不會買這套房子。9號樓的另一位業(yè)主黃女士反映，她查閱過相關(guān)單元入口通道問題的法律法規(guī)，根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005)5.2.1條規(guī)定:單元走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。經(jīng)現(xiàn)場實測，8、9號樓單元入口通道寬度均小于1.2米。大楚網(wǎng)記者現(xiàn)場觀察到，在9號樓的每層入戶門左側(cè)，消防栓緊挨入戶門，當(dāng)入戶門從外側(cè)打開，可以直接與左側(cè)消防栓合頁門碰撞。不僅如此，各個樓層的消防栓合頁大多缺失，僅用鐵絲綁定。

消防栓安裝不達(dá)標(biāo)用電還是臨時的

　　更令人傷神的是，有一些毛病是無法修補的。比如，區(qū)內(nèi)消防栓安裝的位置已經(jīng)無法更改，在發(fā)生火災(zāi)的情況下，消防人員接上消防管，業(yè)主的大門無法打開逃生，且有很多消防栓安裝的高度為90cm-100cm之間，并沒有達(dá)到國家要求的最低1.1米的標(biāo)準(zhǔn)。極易造成磕碰事故，極易給兒童造成人身傷害。“消防栓設(shè)置不合理，不僅對日后的生活造成不便，還形成了安全隱患。”圍在大楚網(wǎng)記者身邊的業(yè)主們報怨道。

　　大楚網(wǎng)記者步入8、9號樓的樓梯間，只見電線凌亂耷拉著，旁邊掛著“電！嚴(yán)禁入內(nèi)！”的警示牌。據(jù)業(yè)主張先生多方探聽得知，這個樓盤小區(qū)內(nèi)使用的電目前仍屬臨時用電。

　　大楚網(wǎng)記者在小區(qū)地面上并沒發(fā)現(xiàn)配電室,而綠地營銷人員告訴記者，配電室在設(shè)在地下。然而，由業(yè)主提供的湖北省電力公司給綠地地產(chǎn)集團(tuán)武漢置業(yè)有限公司的新建住宅供電配套工程供電方案里,明確要求配電室建立在地面一層。

　　不僅如此，業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)每戶的電表不是供電局單獨計費的電表，在與小區(qū)物業(yè)管理員交流時,物管人員也承認(rèn)是臨時用電,并表示會在業(yè)主正式入住后把臨時用電轉(zhuǎn)成居民用電。

　　令人疑慮的問題接踵而來，據(jù)小區(qū)業(yè)主反映，他們在接到收房通知后，開發(fā)商僅出示了《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》原件和《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書》的復(fù)印件。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，樓盤收樓時，發(fā)展商應(yīng)向業(yè)主出具《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。對此，一位在律師事務(wù)所就職的王女士表示，如果開發(fā)商不能出示全部的驗收合格證，業(yè)主有理由懷疑房屋沒有通過綜合驗收，并且會因沒有驗收合格證而拿不到房產(chǎn)證。

贈送面積未兌現(xiàn)空中樓閣不可期

　　記者恰遇一位來此看房的業(yè)主，他說，開發(fā)商承諾的“贈送面積”要推遲四個月才能兌現(xiàn)。抱怨的時候，業(yè)主順手指著空處說：“你看這個灰色的地方就是贈送面積，如果不對照戶型圖，你完全看不出這些架空的地方，居然會是陽臺或臥室！現(xiàn)在要我們收房，可這些附贈面積壓根就看不到，讓我們怎么裝修。然而，“贈送面積”當(dāng)時并沒有寫進(jìn)購房合同，而是由業(yè)主和開發(fā)商另外簽訂了一份補充協(xié)議。

　　記者注意到，這份協(xié)議是一份裝修委托協(xié)議，實際上就是樓盤竣工后再由一個裝修公司對“贈送面積”進(jìn)行施工，而且這份協(xié)議上并沒有填寫完工時間。對此，湖北某律師事務(wù)所陳律師表示，如果簽了交付時間，可以按合同約定的逾期違約責(zé)任，要求改造方承擔(dān)違約責(zé)任。如果未約定交付時間的，應(yīng)該雙方協(xié)商一個交付日期，根據(jù)中華人民共和國合同法第六十一條，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。當(dāng)事人依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用第六十二條規(guī)定：履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

　　簽合同一定要仔細(xì)須看清所有條款

　　陳律師提醒說，簽合同之前要仔細(xì)看清楚合同條款，特別注意房屋朝向、面積，單價、總價、交付日期、違約責(zé)任等條款。開發(fā)商的承諾和其他約定最好簽書面協(xié)議，約定清楚履行對象、日期、方式、費用承擔(dān)等等問題。簽合同前要慎重，空白的地方不要留，否則維權(quán)困難。口頭承諾需要白紙黑字寫清楚最好，如果只有口頭的東西，到法院也難以舉證證實。

　　綠地新都會的開發(fā)商在業(yè)主施壓下，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于業(yè)主的維權(quán)行為他們表示理解，并已和總公司協(xié)商，一定會給業(yè)主一個合理解釋和妥善處理。我們會在保證質(zhì)量的情況下盡快對房屋進(jìn)行改造，現(xiàn)在爭取日夜加班，45天完成工程。該負(fù)責(zé)人還表示，他們會加快“贈送面積”的施工，力爭盡快兌現(xiàn)賣房時的承諾。但業(yè)主劉先生認(rèn)為，這種形式上的承諾，擔(dān)心又成一張空頭支票。

　　業(yè)主王小姐在現(xiàn)場說道：“一個樓盤好的口碑是建立在業(yè)主住得安心、住得舒心的基礎(chǔ)上的，良好的口碑就是企業(yè)基業(yè)長青的重要保證。鑒于存在上述明顯違反消防規(guī)范的行為，我們業(yè)主強(qiáng)烈要求武漢綠地集團(tuán)對我們反映的問題從安全的角度、人性化的角度、合理的角度限期進(jìn)行整改，確保業(yè)主的人身安全，消除存在的安全隱患。”

　　陳律師最后坦言：“法律的存在本來是均衡社會各方利益的。但事實上，(在房屋質(zhì)量等方面)現(xiàn)有的法律制度并不健全，法律法規(guī)定得太過粗疏，導(dǎo)致業(yè)主與開發(fā)商之間的力量對比十分懸殊。很多業(yè)主會選擇一些知名的開發(fā)商買房，就是圖個安心、圖個品質(zhì)、圖個保障。結(jié)果是，當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)質(zhì)量或其他問題以后，不管是央企，還是民企，都可以利用法律空檔繼續(xù)讓兩方力量發(fā)生傾斜。為什么呢？說到底，我們國家對開發(fā)商缺乏一個有效的監(jiān)管。”