“購房者恐慌性購房”、“成交量暴增”成了3月重慶樓市的代名詞，就像約定一般，銀行的房貸也使勁的往上漲。昨日，記者從人民銀行重慶營管部季度新聞通氣會上獲悉，國五條出臺的三月，重慶各商業(yè)銀行以房貸為主的個(gè)人中長期貸款增加50億，與2月相比增加了50%…
“購房者恐慌性購房”、“成交量暴增”成了3月重慶樓市的代名詞，就像約定一般，銀行的房貸也使勁的往上漲。
昨日，記者從人民銀行重慶營管部季度新聞通氣會上獲悉，國五條出臺的三月，重慶各商業(yè)銀行以房貸為主的個(gè)人中長期貸款增加50億，與2月相比增加了50%。
銀行人士預(yù)測，在經(jīng)歷了三月的瘋狂之后，4月的房貸將降溫。
3月房貸增五成
3月1日，國五條政策出臺，讓原本看到了復(fù)蘇希望的樓市風(fēng)向驟然顯得難以捉摸，日光盤、集中過戶、恐慌性甩房，而向銀行申請房貸的數(shù)量大增也讓3月的房貸出現(xiàn)井噴。
人民銀行重慶營管部數(shù)據(jù)顯示，3月的房貸發(fā)放數(shù)量達(dá)到50億，與2月相比增加了五成。2月，重慶以房貸為主的個(gè)人中長期貸款增加了34億。
由于三月的井噴，一季度重慶中長期貸款余額增加了153億，與去年相比也增長了38億。
不過在銀行人士看來，短期內(nèi)房貸有可能結(jié)束增長。
“三月的房貸申請量確實(shí)很高，主要是受到政策的影響，但進(jìn)入到4月后，房貸的申請量則出現(xiàn)了回落。”某商業(yè)銀行個(gè)貸部人士表示，四月的房貸可能要恢復(fù)到平穩(wěn)。
房貸占新增貸款36%
據(jù)記者了解，一季度全國個(gè)人購房貸款新增4662億元，同比多增3088億元，占全部新增貸款的66%。換句話說，一季度全國新增貸款的66%都用在買房上。
盡管三月房貸增加了5成，但與全國相比，一季度重慶人買房還是顯得理性。
一季度，人民幣中長期貸款余額比年初增加419.92億元，同比多增98.64億元。其中個(gè)人中長期貸款為153億，占新增貸款的36%。僅為全國水平的一半。
東海證券新華路營業(yè)部投資顧問羅鑫認(rèn)為，重慶涉房貸款比例低于全國，表明重慶樓市并沒有出現(xiàn)瘋狂，還相對理性。
首套房比例98%
重慶二套房政策不會提高
“國五條”細(xì)則指出，對房價(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。就在3月，北京宣布，對北京市差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例提高到7成。
那么重慶的二套房是否也會收緊？
人民銀行重慶營管部貨幣信貸處表示，目前的二套房政策沒有變化，仍是首付6成，利率上浮10%。
“目前重慶房貸中98%都是首套房，二套房的占比僅有2%，三套房已經(jīng)停貸。”該人士說，從另一個(gè)角度看，重慶商業(yè)銀行實(shí)際上已經(jīng)收緊對二套房的貸款申請。
“二套房主要是針對投資性購房，而重慶房地產(chǎn)市場還主要是剛需為主，銀行對二套房的貸款比例很低。”某國有大型商業(yè)銀行人士對記者透露。重慶差別化住房信貸政策得到嚴(yán)格執(zhí)行，因此提高二套房首付比例的可能性很小。
與此同時(shí)，外資銀行也持有同樣的看法。“我們在3月收到總行下發(fā)的關(guān)于北京提高二套房首付的通知，但僅是針對北京，重慶的政策不變。”渣打銀行重慶分行透露。
去年每天凈賺28億多
上市銀行年報(bào)大戲昨日收官。雖然面臨利率市場化改革、部分企業(yè)融資需求不強(qiáng)等諸多“絆腳石”，但上市銀行仍然賺得盆滿缽滿。16家上市銀行去年凈賺10269.52億元，相當(dāng)于每天凈賺約28.14億元。
除中信銀行外，其他銀行均實(shí)現(xiàn)10%以上的增速。其中，工、農(nóng)、中、建、交行國有大行各實(shí)現(xiàn)凈利潤2386.91億元、1450.31億元、1394.32億元、1936.02億元和583.73億元。經(jīng)計(jì)算得出，五大行去年共計(jì)凈賺7752.29億元，相當(dāng)于每天凈賺21億元，每分鐘凈賺147萬元。股份制銀行中，招商銀行以452.73億元凈利潤繼續(xù)領(lǐng)銜。
然而，在風(fēng)光背后，銀行躺著賺錢的日子或許一去不復(fù)返。從增速上看，上市銀行整體凈利潤增速較去年有所下滑，中信銀行凈利潤規(guī)模幾近零增長。農(nóng)行在5家國有銀行中以19%的增速領(lǐng)跑，與2011年28.5%的增幅相比，已是大幅縮水；其他四家大行增速更是下降明顯。
交通銀行首席金融學(xué)家連平指出，利率市場化后的初期，在存款利率明顯上升和貸款利率逐步下降的影響下，預(yù)計(jì)銀行存貸利差會趨于收窄。
