進(jìn)入2013年，重慶樓市迎來(lái)了洋房的再次放量，尤其是近期，多個(gè)樓盤紛紛力推洋房產(chǎn)品，可謂進(jìn)入了洋房的爆發(fā)期。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2013年重慶主城洋房供應(yīng)量將超過(guò)1.2萬(wàn)套，約185萬(wàn)平方米，比去年增長(zhǎng)至少12%以上。

　　主城洋房迎來(lái)爆發(fā)期

　　隨著重慶城市的飛速發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)改善性住宅的需求也日趨明顯。2012年，重慶主城洋房供應(yīng)量為168.65萬(wàn)平方米，比2011年增長(zhǎng)了10%左右。而隨著樓市去年下半年以來(lái)的回暖，2013年新增供應(yīng)仍繼續(xù)走旺，全年市場(chǎng)供應(yīng)量將有所增加，總體量在185萬(wàn)平方米左右，改善性需求產(chǎn)品市場(chǎng)將得到進(jìn)一步釋放。

　　市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇以及金融政策有望再度出現(xiàn)的利好，2013年洋房市場(chǎng)的成交量將呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)。

　　“三北”地區(qū)洋房最扎堆

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年重慶主城洋房供應(yīng)量最為集中的是江北、渝北、北碚、北部新區(qū)等地，供應(yīng)量超過(guò)8000套，照母山、禮嘉、蔡家等板塊，更是洋房最為集中之地。

　　在照母山板塊，今年將有超過(guò)4000套洋房入市。目前香港置地約克郡、北大資源博雅、協(xié)信星都會(huì)春山臺(tái)、華宇上院等，紛紛推出洋房產(chǎn)品，且獲得市場(chǎng)熱烈關(guān)注。如約克郡，推出洋房產(chǎn)品不到10天，就辦理VIP卡近500張。

　　在蔡家，中庚城、隆鑫愛(ài)琴海等多個(gè)樓盤也先后推出洋房。而備受矚目的龍湖在禮嘉的新項(xiàng)目——兩江新宸，預(yù)計(jì)將在6月首推洋房產(chǎn)品。

　　地價(jià)決定洋房“爆發(fā)”

　　重慶樓市洋房爆發(fā)，究其原因，除了改善型需求增大促使開發(fā)商放量中高端物業(yè)之外，還在于這些洋房幾乎都是在一年前拿的地，現(xiàn)在正好同時(shí)進(jìn)入銷售期。此外，當(dāng)時(shí)開發(fā)商拿地的價(jià)格，也決定了現(xiàn)在的物業(yè)形態(tài)。比如2010年重慶兩江新區(qū)掛牌成立，照母山出現(xiàn)了一次拿地潮，多個(gè)知名房企紛紛出手，各房企拿地樓面均價(jià)超過(guò)了4000元/平方米。“如果修建普通高層住宅，肯定得賠本賣。修建別墅，去化較慢。只有修建洋房，才能保證開發(fā)商的利潤(rùn)。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。