在熱點區(qū)域“四小龍”中，要說最高端的，一定是照母山片區(qū)。這里品牌房企云集，洋房、別墅項目扎堆，被業(yè)內人士定位為未來重慶的“頭等住區(qū)”。當然，競爭也最為激烈。
來自領域地產的數(shù)據顯示，目前，照母山片區(qū)的住宅均價，建面價格高達8500元/平米，遠高于重慶主城整體均價。隨著后期區(qū)域成熟度與市場認可度的提高，仍具備一定的價值上升空間。
而進入2013年后，軌道5號線即將開工的消息，則再次坐實，照母山板塊區(qū)域價值還將走上坡路。
市場動態(tài)
一年賣了5594套，去化近9成
在同一個板塊內集結了萬科、協(xié)信、華宇、香港置地、融創(chuàng)、和黃、力帆等多家品牌房企，整個重慶的新興區(qū)域放眼一望，也就在照母山一帶了。根據領域地產機構統(tǒng)計，照母山片區(qū)目前在售樓盤有14個之多，包括香港置地約克郡、華宇上院、象嶼兩江公園等。
2012年，照母山片區(qū)商品房新增供應量60.45萬平米，成交量為53.55萬平米，住宅加商業(yè)賣掉5594套，去化近9成。在當前區(qū)域住宅建面價格高達8500元/平米、遠高于重慶主城整體均價的時候，銷售情況如此好，證明購房者對這個區(qū)域的認可度也非常高。
領域地產市場部經理張鑫認為，板塊內項目現(xiàn)多為高層產品，洋房與別墅產品供應量較小，但板塊內成交土地容積率多在2.5左右，未來將出現(xiàn)多產品線的組合。目前，萬科城等高層+洋房+別墅的全業(yè)態(tài)住宅產品已經在照母山出現(xiàn)。3月份剛過半，北大資源博雅、協(xié)信星都會·理想山等項目的高層搶先開跑，約克郡洋房項目也將在近期亮相。
重點規(guī)劃
未來重慶高尚住區(qū)
目前，照母山板塊內成交土地樓面均價在3058元/㎡。據重慶市地產集團相關部門負責人表示，照母山板塊被定位為“宜居城市示范區(qū)”和“現(xiàn)代都市風貌展示區(qū)”，在政府規(guī)劃中，未來是重慶首屈一指的高尚住區(qū)。
照母山片區(qū)最大的優(yōu)勢在于資源環(huán)境，除了照母山森林公園等，片區(qū)內還有建設中的中央公園以及規(guī)劃中的奧體公園。此外，該片區(qū)規(guī)劃了大量商業(yè)、醫(yī)療機構、學校等用地。人民小學、北大附中、人和實驗學校、金山醫(yī)院等確定入駐。
眾多品牌房企紛紛規(guī)劃打造大體量的商業(yè)配套。據了解，照母山片區(qū)將擁有超百萬平米的商業(yè)體量，其中，力帆開發(fā)的65萬平米商業(yè)中心、香港置地開發(fā)的30萬平米商業(yè)中心等都在緊鑼密鼓地建設中。
區(qū)域利好
輕軌5號線啟動在即
對于照母山片區(qū)來講，金山大道、金州大道、金渝大道、星光大道等路網體系已成形。目前雖然有車一族較為方便，公共交通還較缺乏。
“因此，區(qū)域最大的利好就是輕軌5號線。”世邦魏理仕策略顧問部高級經理康蕾認為，未來在已經開通的冉家壩站有換乘，通過6號線接駁到其他區(qū)域，便利性大大提高，預計5年后開通。
2月25日，市城鄉(xiāng)建委召開2013年第一季度新聞通氣會透露，今年內有一批重點工程即將竣工或開工。其中，軌道5號線要啟動金渝大道至華巖寺段。相關負責人透露，軌道5號線起于兩江新區(qū)鴛鴦，終點為江津，是目前軌道項目中線路最長的一條線。一期工程金渝大道至華巖寺先期開工，將帶動照母山片區(qū)等途經板塊快速發(fā)展，“增強房地產開發(fā)熱度。”
專家觀點
PK激烈
靠三大招“吸睛”
照母山今年入市項目體量預計超過60萬平米，供銷情況與去年持平。未來5年照母山供應量會更大。屆時，不僅是區(qū)域內的競爭會很激烈，照母山同其他熱點板塊的競爭也無可避免。例如其高層項目可能會被大石壩、冉家壩等區(qū)域分流。
——重慶銘騰機構總經理吳小飛
三北區(qū)域還集結了鴻恩寺、大石、冉家壩、鴛鴦、禮嘉等板塊，個個來頭不小。照母山板塊在其中還是有自己很明顯的優(yōu)勢。首先，片區(qū)環(huán)境優(yōu)越、地勢平坦，未來會成為距離市區(qū)最近的生態(tài)居住區(qū)；其次，從市區(qū)幾大中高檔居住板塊來看，容積率低，物業(yè)類型和開發(fā)水平更高，多家知名開發(fā)商集聚，產品類型多樣，特別是低密度物業(yè)選擇面廣；第三，從投資價值來說，照母山板塊處于兩江新區(qū)核心區(qū)，緊鄰北部新區(qū)，相較其他走“生態(tài)路線”的區(qū)域，具有更高的投資性。
——世邦魏理仕策略顧問部高級經理康蕾
