“國五條”細則出臺10天，讓烏魯木齊二手房市場從沉寂走向火爆。來自烏魯木齊市房產(chǎn)交易管理中心官網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（3月4日-3月10日）烏魯木齊二手住宅成交1002套，相比此前一周，成交量增加67%。

    12日記者查閱烏市房產(chǎn)交易管理中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在國五條出臺的當周（2月18日至2月24日），首府二手住宅網(wǎng)簽量僅為433套，2月的最后一周（2月25日-3月3日），首府二手住宅成交量為600套。而在3月4日至10日的7天里，通過網(wǎng)簽的二手住宅達1002套。對比發(fā)現(xiàn)，扎堆過戶潮涌現(xiàn)的上周，首府二手住房成交量相比前一周增加67%。

    首府浩鴻房產(chǎn)相關(guān)負責人介紹說，根據(jù)各網(wǎng)點反饋的信息，這幾天很多房東的新房源在中介上掛出來，新房源掛牌數(shù)量比平時增長了1倍。旗下各連鎖店二手房交易預(yù)簽單數(shù)量比平時多出近兩倍。

    “公司上下每個員工現(xiàn)在幾乎都以一當十。”由于人手緊缺，正在契稅大廳幫助客戶辦理業(yè)務(wù)的烏魯木齊佳隆房產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理陳奎說，目前每天做的業(yè)務(wù)是往日工作量的4倍，工作人員往往要提早到8點上班，晚上加班到9點多。僅3月4日至10日，該公司代辦的二手房過戶宗數(shù)就達四五十筆，二手房簽約超過2月一整月的總量。

    這只不過是首府二手樓市的一個縮影。昨日上午，記者再次走訪烏市房產(chǎn)交易管理中心大廳，當天前來辦理業(yè)務(wù)的人流依舊如潮水般。雖然該中心提前開門放號、辦公，但一樓咨詢臺處領(lǐng)號的市民仍絡(luò)繹不絕。一位工作人員表示，近日來中心辦業(yè)務(wù)的人一直很多，早上還沒開門就有很多市民在門口排隊。

    數(shù)據(jù)還顯示，上周，天山區(qū)二手住房的成交量為329套。通過對比發(fā)現(xiàn)，自2月20日“國五條”公布后，首府各區(qū)二手住房的總成交量中，天山區(qū)就占去了三分之一。

    值得注意的是，市場成交的火爆，首府部分二手房中介抓準購房者想趁新政落地前避稅這一心理，在房屋報價中也出現(xiàn)了“水分”。

    市民楊先生周一上午在中介經(jīng)理的帶領(lǐng)下，到西虹西路百信寶山苑看房，是一套45萬元的兩居室住宅。殊不知傍晚接到中介電話稱，業(yè)主要求加價3萬元，并催促楊先生做決定，稱很多客人都中意該房。楊先生心存疑慮，他隨即趕到南昌路附近的另一家中介公司詢價，同一套房報價卻是43萬元，他再到上午的中介公司咨詢另一位經(jīng)理，報價為44萬，“短短半天，一套房報出3個價”。

    首府部分中介機構(gòu)負責人稱，這不排除是個別中介報價時就已經(jīng)把部分“差額稅款”打進了房價。但實際上，因為擔心國家政策嚴格執(zhí)行，更多的房東還是放下“身段”，主動提出如果能盡快出手，價格低點也能成交。

    2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議出臺樓市調(diào)控“國五條”，會議再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房。3月1日晚間“國五條”加強版細則落地，其中“嚴格征收二手房轉(zhuǎn)讓的20%個人所得稅”的政策引來廣泛關(guān)注。

    專家提醒自住購房別跟風

    首府二手房市場在3月份迎來再一次的量價齊升。上周（3月4日-3月10日），烏市二手房成交均價為6975元/平方米，環(huán)比上漲4.6%，同比上漲12.9%。

    月初，新“國五條”細則出臺后，差額20%的個稅讓首府二手房市場在短時間聚集大量的掛牌房源。在剛剛結(jié)束的一周，首府出現(xiàn)二手房連夜排隊扎堆過戶的現(xiàn)象，并且交易熱情持續(xù)不減。

    首府一家房地產(chǎn)營銷機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，烏市沙依巴克區(qū)和天山區(qū)二手房成交均價分別為6668元/平方米和8401元/平方米，環(huán)比分別上漲5.4%和4.9%；米東區(qū)、高新區(qū)（新市區(qū)）二手房均價分別為4456元/平方米、6741元/平方米，環(huán)比漲幅均在1%以內(nèi)；水磨溝和開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）環(huán)比下降，成交均價為6856元/平方米和3953元/平方米。

    “樓市發(fā)展保持一定增速是正常、合理的，與此同時，許多因素也將制約房價過度上漲，購房者不必恐慌。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌接受記者電話采訪時分析認為，由于國內(nèi)樓市供需仍存缺口，房價存在持續(xù)上漲的動力，但只要不超過居民收入和國民經(jīng)濟增速，為抵御通貨膨脹，房價有所上漲不必大驚小怪。另一方面，有關(guān)部門多次表態(tài)的“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”這一利劍，對控制房價過度上漲將繼續(xù)起到?jīng)Q定性作用。如果房價過快上漲，不排除倒逼新調(diào)控政策出臺的可能。

    顧云昌建議，最近，北京、上海、廣州等多地二手房市場也呈現(xiàn)出“爆棚”狀況。伴隨二手房市場的強勢復(fù)蘇，勢必會重燃部分人投資樓市的熱情，但對自住型購房需求來說，看到合適的房源可盡早購買，如果一時沒有中意的房子也不必盲目跟風。（關(guān)鴻江）