2013年3月1日，在國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)數(shù)天之后，長(zhǎng)沙樓市1-2月份的數(shù)據(jù)也宣告出爐。316.91萬平米，同比增長(zhǎng)116.59%。長(zhǎng)沙樓市一如既往的穩(wěn)定。
盡管政策對(duì)于樓市造成了非常大的震動(dòng)，但眾多品牌房企依然對(duì)2013年的長(zhǎng)沙市場(chǎng)充滿信心，特別是部分熱點(diǎn)板塊。
“長(zhǎng)沙樓市的格局，正在重構(gòu)。而濱江新城，將成為這一輪樓市重構(gòu)運(yùn)動(dòng)的關(guān)鍵所在。”長(zhǎng)沙世茂房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷部企劃經(jīng)理唐詩認(rèn)為，福元路大橋通車后，濱江新城的地理優(yōu)勢(shì)得以顯現(xiàn)，再加上各項(xiàng)規(guī)劃的落實(shí)，數(shù)年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的開展，濱江新城成為了2013年長(zhǎng)沙最受關(guān)注的區(qū)域之一。本報(bào)記者唐琨長(zhǎng)沙報(bào)道
新城建設(shè)迎來開發(fā)高潮
3月9日，周末，天氣晴朗。河西，濱江新城濱江景觀大道上，車流不息。
這里，路網(wǎng)已經(jīng)拉開成型，每年都有新的開發(fā)商拿地布局，眾多項(xiàng)目進(jìn)入籌備、規(guī)劃、建設(shè)、銷售階段，兩三年前還是一片“處女地”的濱江新城，也即將迎來自己的開發(fā)高潮。
“2013年，濱江新城在建和在售的項(xiàng)目將達(dá)到11個(gè)左右。”長(zhǎng)沙先導(dǎo)投資控股有限公司一梁姓負(fù)責(zé)人介紹，濱江新城的投入已經(jīng)超過100億元，原計(jì)劃是200億元。
據(jù)了解，這11個(gè)項(xiàng)目中，新項(xiàng)目占到了一半，濱水商業(yè)區(qū)已經(jīng)全面啟動(dòng)，以民生銀行、浦發(fā)銀行等為代表的金融中心也在加快建設(shè)中。此外，酒店、寫字樓等各種業(yè)態(tài)也將相繼亮相，學(xué)校、道路等各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施按計(jì)劃推進(jìn)。
“今年，濱江新城的土地出讓計(jì)劃已經(jīng)出爐，預(yù)計(jì)出讓7塊土地，總面積共計(jì)600畝。”該負(fù)責(zé)人表示，許多開發(fā)商看好濱江新城的發(fā)展，“平均每個(gè)月有將近50批開發(fā)商與我們接觸。”
濱江新城的熱度除了在開發(fā)商的拿地?zé)崆樯嫌兴w現(xiàn)外，土地價(jià)格的逐漸上漲也從另一側(cè)面印證了濱江新城未來的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
“片區(qū)本身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、景觀優(yōu)勢(shì)是基礎(chǔ)，再加上基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上的大力投入，地塊價(jià)值不斷升值。”該負(fù)責(zé)人表示。
2010年，濱江新城的土地價(jià)格還維持在500萬-700萬元/畝。但僅僅兩年多的時(shí)間，濱江新城的土地價(jià)格已經(jīng)基本維持在800萬-1000萬元∕畝的水準(zhǔn)。“這已經(jīng)是河西最具價(jià)值的土地了，即便放在整個(gè)長(zhǎng)沙市，也是地價(jià)較高的片區(qū)。”
未來城市理想生活藍(lán)圖
長(zhǎng)沙，大河西，從來沒有哪一個(gè)區(qū)域，像濱江新城這樣與河?xùn)|的聯(lián)系如此緊密，但同時(shí)，又具有根深蒂固的商業(yè)烙印。
濱江新城脫胎于河西老商業(yè)中心——溁灣鎮(zhèn)，商業(yè)烙印已經(jīng)在它的骨子里根深蒂固。而對(duì)接河?xùn)|CBD，連通市政府、梅溪湖，經(jīng)歷了多年商業(yè)積淀的濱江新城在重塑之后，獲得了新的價(jià)值與地位，并且這種價(jià)值與定位在短短兩年時(shí)間之內(nèi)得到了市場(chǎng)的認(rèn)同。
2013年，眾多項(xiàng)目的集中面世，展現(xiàn)了濱江新城的區(qū)域熱度，而有項(xiàng)目開盤均價(jià)沖擊萬元，則是購(gòu)房者對(duì)于這一熱度最直接的回應(yīng)。
