濟(jì)南“查房”有嚴(yán)格規(guī)范

　　記者了解到,濟(jì)南市的個(gè)人住房信息查詢,主要參照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年印發(fā)的《房屋登記簿管理試行辦法》第十四條規(guī)定,房產(chǎn)信息查詢制度目前已比較規(guī)范。
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　　按照該條規(guī)定,個(gè)人和單位提供身份證明材料,可以查詢登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況；權(quán)利人提供身份證明材料、利害關(guān)系人提供身份證明材料和證明其屬于利害關(guān)系人的材料等,可以查詢、復(fù)制該房屋登記簿上的相關(guān)信息。有關(guān)查詢的程序和辦法,按《房屋登記信息查詢暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　通過個(gè)人住房信息系統(tǒng),市民還可以利用檔案進(jìn)行房屋查詢。例如市民甲買了市民乙的房子,如果甲為了保證交易的安全,想知道買的房子是否有抵押和查封等,可以憑借個(gè)人身份證件,提供房子的房產(chǎn)證號(hào)和坐落等信息,進(jìn)行檔案查詢。有了這個(gè)查詢,市民買房時(shí)就可以避免買到抵押或是被查封房子的風(fēng)險(xiǎn),減少了財(cái)產(chǎn)損失。

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　　“以名查房”信息有限

　　本著個(gè)人信息保密的原則,不同的人查詢權(quán)限是有限的。如果查詢自己的房屋信息,有關(guān)房子的所有檔案信息都可以查到,包括產(chǎn)權(quán)的辦理和變更等信息；如果因?yàn)橘I房而查詢別人的信息,則只能查到房子的自然信息以及是否有抵押查封的情況,對(duì)于房子是否有共有產(chǎn)權(quán)人等產(chǎn)權(quán)信息則無法查詢。

　　不過,公檢法部門的工作人員出于辦案需要,可以查詢相關(guān)當(dāng)事人的房屋檔案。在房屋糾紛處理過程中,辦案律師憑借相關(guān)手續(xù)可以進(jìn)行房屋檔案查詢。直系親屬之間也可以憑借相關(guān)證件進(jìn)行房屋檔案查詢。

　　綜合起來看,目前濟(jì)南市民查詢房產(chǎn)信息主要有三種情況:業(yè)主本人持有效身份證件查詢本人名下房產(chǎn)；利害關(guān)系人持國家機(jī)關(guān)出具的證明材料查詢他人房產(chǎn)信息,如直系親屬(配偶、子女或父母)持有效身份證明和結(jié)婚證等親屬關(guān)系證明,也可查詢相關(guān)當(dāng)事人名下房產(chǎn)；公檢法等機(jī)關(guān),按照有關(guān)規(guī)定查詢相關(guān)當(dāng)事人名下房產(chǎn)信息。