2012土地市場(chǎng)回暖 6大高價(jià)地塊來(lái)自西南片區(qū)

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  2012年成都土地市場(chǎng)理性回暖

  上周末,銳理數(shù)據(jù)成都公司整理發(fā)布了2012年成都土地排行榜。在成都去年成交總價(jià)前十的土地里,金額普遍不高,排名第一的為17.41億元,放在前幾年,前十都進(jìn)不了。此外,前十的土地中,有4宗土地是以底價(jià)成交的。

  6大高價(jià)地塊來(lái)自西南片區(qū)

  2012年,成都土地市場(chǎng)第一樓面價(jià)8500元/平方米,誕生于西南區(qū)域的二三環(huán)之間寸土寸金的外雙楠,競(jìng)得者是臺(tái)灣旭陽(yáng)。

  實(shí)際上,根據(jù)銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì),樓面價(jià)前十的土地中,還有另外5塊也位于該區(qū)域。其中,有兩宗地位于肖家河,兩宗地位于紅牌樓,還有一宗地位于機(jī)場(chǎng)路。

  在購(gòu)房者看來(lái),這些足以和房?jī)r(jià)媲美的樓面價(jià)高得離譜,但實(shí)際上,拿地的開發(fā)商卻是謹(jǐn)慎地控制著風(fēng)險(xiǎn)。地價(jià)雖高,卻也是理智的產(chǎn)物。

  以第一樓面價(jià)的土地為例,它處于外雙楠板塊,8500元/平方米“并不過(guò)分”。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),外雙楠區(qū)域早已是“熟地”,寸土寸金,隨著雙楠內(nèi)雙楠土地的日益稀少,外雙楠在未來(lái)升值空間很大。

  再說(shuō)成都二三環(huán)之間的西南區(qū)域,去年6大高價(jià)地塊云集于此。在同環(huán)域內(nèi)其他板塊已經(jīng)土地稀缺,再加上地鐵3號(hào)線的全面開工,該區(qū)域未來(lái)升值空間值得期待。

  總的來(lái)看,這十大高價(jià)地塊,基本都是不超過(guò)40畝的中小地塊,單價(jià)雖高,但總價(jià)不貴,風(fēng)險(xiǎn)處于可控范圍內(nèi)。

  大房企青睞大地塊

  除了十大最高樓面價(jià),銳理數(shù)據(jù)還發(fā)布了2012年成都成交總價(jià)前十排行榜。相比前幾年,最高總價(jià)有所回落。這10宗土地中,有4宗是以底價(jià)成交的。

  比如排行第一的攀成鋼地塊,由韓國(guó)樂(lè)天競(jìng)得,總價(jià)17.41億,“如果放到2010年,甚至是2009年,這個(gè)價(jià)格連前10都無(wú)法進(jìn)入”。這十大地塊的共同特點(diǎn)就是面積足夠大,單價(jià)并不高,性價(jià)比較高。

  從競(jìng)得者的角度來(lái)講,這些大面積地塊吸引的是大房企的目光。2012年土地總價(jià)TOP10的競(jìng)得者之中,都是萬(wàn)科、綠地、藍(lán)光、華潤(rùn)、龍湖這樣的龍頭房企,以及世界500強(qiáng)企業(yè)韓國(guó)樂(lè)天。

  “大地塊更容易發(fā)揮,更容易做出出彩的作品來(lái),所以大牌房企們擠破頭也愿意多掏錢拿大地塊。”分析師這樣認(rèn)為。

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