根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至13日，全國主要的54個城市，新建住宅簽約套數(shù)達到104819套，相比去年12月前13天的124996套雖有所下調(diào)，但同比2012年1月前13天的51479套上漲幅度卻達到103%。
　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，2013年整體樓市出現(xiàn)開門紅，從目前的市場來看，新房銷售持續(xù)火熱，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，價格也穩(wěn)中有升。

　　樓市成交猛增

　　由于元旦假期的影響，上周樓市的交易量表現(xiàn)極為突出。中指院周報顯示，上周周均成交同比上漲的城市占總數(shù)九成以上，其中韶關(guān)增幅達到570.40%。多個重點城市增長相對明顯，除了上海、蘇州、重慶以外均有超過100%的增幅。

　　根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全市新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為3632套，環(huán)比前一周大幅增長76%，同比增長79.9%，若扣除保障房后，成交量為3092套，同比仍增長59.1%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭告訴記者，1月份北京市場溫度不減，主要得益于需求的持續(xù)釋放，以及去年12月較高的新增供應(yīng)累積。

　　鏈家地產(chǎn)報告稱，目前房地產(chǎn)熱度不減還表現(xiàn)在純商品住宅成交量持續(xù)維持高位；新增項目去化率保持較高水平，短期消化能力加強，開發(fā)商壓力減輕；價格持續(xù)上漲，并已經(jīng)達到限購前水平；庫存繼續(xù)下行趨勢。

　　而開發(fā)商似乎也明顯感知到需求回暖的信號。10家標(biāo)桿房企去年12月購地金額均出現(xiàn)環(huán)比上升，新增可建面積環(huán)比更是大增約83%。

　　潛在需求或提前釋放

　　除了成交的火爆，房價也出現(xiàn)上漲態(tài)勢。此前，中指院數(shù)據(jù)曾披露百城房價已經(jīng)連續(xù)7個月上漲，而鏈家最新發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，北京市1月份第二周新建純商品住宅成交均價為23833元/平方米，環(huán)比1月第一周上漲0.8%。

　　“從當(dāng)前各要素看，市場回暖已經(jīng)較為充分，量價指標(biāo)皆出現(xiàn)上漲。未來對市場產(chǎn)生影響的最主要因素將是新增供應(yīng)情況。”張旭說，從去年土地以及新開工量看，未來整體供應(yīng)不會出現(xiàn)明顯上漲。在購房需求依然不減的情況下，由于目前恰逢供應(yīng)的傳統(tǒng)淡季，所以價格上漲壓力較大。

　　張大偉也認為，國內(nèi)樓市向來有著買漲不買跌的傳統(tǒng)，在價格上升的情況下，部分潛在需求反而可能提早釋放，短期市場出現(xiàn)明顯回落的概率很小。

　　另一個導(dǎo)致房價上漲的原因或許來自政策。目前住建部和國土部的年度工作會議已經(jīng)結(jié)束，雖然兩部委都強調(diào)調(diào)控的重要性，并堅持不放松的口徑，但并沒有進一步出臺實質(zhì)性的舉措，業(yè)界由此也猜測調(diào)控對市場的威懾正逐步減小。