分析人士稱(chēng)，房地產(chǎn)行業(yè)回暖和城鎮(zhèn)化建設(shè)或?qū)⑼苿?dòng)家居建材需求回升
幾年前，隨著房地產(chǎn)的風(fēng)生水起，家居建材行業(yè)經(jīng)歷了一輪飛速發(fā)展。但是，家居建材行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)性較高，當(dāng)房地產(chǎn)受宏觀調(diào)控影響遭遇“寒冬”之際，家居建材行業(yè)的日子同樣也不好過(guò)。全球一些大的家居建材商關(guān)閉在華的門(mén)店足以說(shuō)明了這個(gè)行業(yè)的艱難。不過(guò)，2012年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始逐漸走出低谷，而家居建材業(yè)是否也會(huì)迎來(lái)春天呢？
家居建材行業(yè)依房地產(chǎn)而生，依房地產(chǎn)而落，面對(duì)房地產(chǎn)的起起落落，家居建材行業(yè)也猶如坐上了過(guò)山車(chē)。
近日，國(guó)內(nèi)曾經(jīng)的家居建材零售商龍頭東方家園近日陷入了關(guān)門(mén)潮的漩渦，外界對(duì)家居建材行業(yè)的猜測(cè)也四面而起。
過(guò)度擴(kuò)張
家居建材行業(yè)跟房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)。
“幾年前，隨著房地產(chǎn)的風(fēng)生水起，家居建材行業(yè)，尤其是渠道商們，例如東方家園這樣的公司都經(jīng)歷了一輪飛速的發(fā)展。”一位不愿透露姓名的分析師告訴記者，“東方家園這樣的公司在一定程度上是做商業(yè)地產(chǎn)，收取租金獲利。伴隨著地產(chǎn)價(jià)格的上漲，公司通過(guò)資產(chǎn)抵押貸款，從而不斷進(jìn)行不斷擴(kuò)張。”
然而，十年河?xùn)|十年河西，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策和限購(gòu)令的實(shí)施，家居建材行業(yè)也開(kāi)始遭遇“寒冬”。2012年9月，全球最大的家居建材零售商家得寶宣布關(guān)閉了所有在華的12家門(mén)店。全球第二大家居建材零售商百安居也在不斷關(guān)閉門(mén)店。而國(guó)內(nèi)家居建材零售銷(xiāo)售龍頭東方家園也面臨虧損的局面。
“當(dāng)年，家居建材的渠道商不斷進(jìn)行擴(kuò)張的基礎(chǔ)是地產(chǎn)的價(jià)格不斷上漲，然而，隨著土地價(jià)格的回落，公司獲取資金的成本就會(huì)上升，這導(dǎo)致這類(lèi)公司資金壓力上升也很正常。”上述分析師告訴記者。
中投顧問(wèn)建材行業(yè)研究員鄒明曉在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，“限購(gòu)令、房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)家居建材市場(chǎng)的發(fā)展有兩點(diǎn)貢獻(xiàn)：其一，房地產(chǎn)調(diào)控直接影響家居建材市場(chǎng)的需求，如此部分企業(yè)或?qū)⑻幱谄飘a(chǎn)邊緣，行業(yè)內(nèi)兼并重組不可避免，行業(yè)集中度有望提升；其二，國(guó)家在房地產(chǎn)的調(diào)控政策中有所側(cè)重，而不同的住房需要不同類(lèi)別的家居建材，因此會(huì)對(duì)家居建材行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。”
“受宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，近幾年家得寶和宜家都出現(xiàn)關(guān)閉部門(mén)門(mén)店的現(xiàn)象，但是這并不代表其放棄中國(guó)市場(chǎng)，而是調(diào)整戰(zhàn)略以發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。”鄒明曉告訴記者。
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