房地產(chǎn)泡沫連鎖反應(yīng) 影響在陶瓷行業(yè)已現(xiàn)端倪

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  “銷量同比如何……”

  筆者面見(jiàn)或電話咨詢部分佛山陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)的銷售老總時(shí),得到如下回答:

  “還好……”

  “差不多……”

  “變化不大……”

  “哪有什么銷量,這市場(chǎng),真××的……”

  從這些語(yǔ)焉不詳或憤慨的回答上感覺(jué)今年銷量并不好。

  “同比銷售增長(zhǎng),但具體數(shù)據(jù)我這里沒(méi)有。”一家處于業(yè)內(nèi)銷售規(guī)模、品牌知名度前十位置的某衛(wèi)浴企業(yè)高層透露。但筆者從其一名區(qū)域經(jīng)理處獲知,該企業(yè)終端的零售額同比下降不少。

  “不是我們不努力啊,實(shí)在是今年的形勢(shì)不好。”某陶瓷企業(yè)銷售老總直指原因。

  其實(shí),這樣的聲音今年上半年就一直縈繞在各個(gè)產(chǎn)區(qū)的天空。

  據(jù)一則題為“山東淄博陶瓷產(chǎn)區(qū)提前進(jìn)入銷售淡季”的新聞報(bào)道,4、5、6月原本是銷售的旺季,而淄博產(chǎn)區(qū)企業(yè)5、6月份卻還沒(méi)有絲毫“旺起來(lái)”的跡象,一些企業(yè)將在淡季進(jìn)行的一年一次的展廳裝修時(shí)間提前。一些企業(yè)庫(kù)存已到壓力極限。當(dāng)?shù)匾黄髽I(yè)經(jīng)理指出:“今明兩年將是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)生死攸關(guān)的兩年。”

  淄博產(chǎn)區(qū)陶瓷企業(yè)今年上半年的現(xiàn)狀其實(shí)也是全國(guó)各個(gè)陶瓷產(chǎn)區(qū)企業(yè)今年上半年現(xiàn)狀的縮影和寫照。

  業(yè)內(nèi)大部分人士應(yīng)該清楚地記得,2008年金融風(fēng)暴之時(shí),陶瓷行業(yè)也是一片“喊冷”之聲。今年的形勢(shì)似乎并不比2008年更壞,只是性質(zhì)不一樣而已。當(dāng)時(shí)是因國(guó)際金融風(fēng)暴的影響導(dǎo)致國(guó)內(nèi)各行各業(yè)萎縮,建材需求大幅減少,國(guó)家因此出臺(tái)了不少推動(dòng)內(nèi)需的政策,但這些政策對(duì)建材銷售的帶動(dòng)作用并不明顯或難以證明其有效。直到2009年下半年,金融風(fēng)暴的影響才趨減弱。

  今年建材市場(chǎng)的“冷”,其實(shí)被大多數(shù)人所誤解,認(rèn)為是宏觀調(diào)控進(jìn)入相持階段的結(jié)果。這其實(shí)只看到了問(wèn)題的表面。這次的“冷”其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)泡沫爆發(fā)前的征兆或者初現(xiàn)端倪。為什么即使國(guó)家出臺(tái)了看似嚴(yán)厲的政策,而執(zhí)行的時(shí)候卻頻頻遭遇阻礙呢。這些阻礙表面看似房地產(chǎn)商消極抵制,導(dǎo)致房?jī)r(jià)難以下降,購(gòu)房者持幣觀望。其實(shí)質(zhì)卻是:政府先期靠高價(jià)賣地收進(jìn)荷包的錢不可能再拿出來(lái),房地產(chǎn)商的利潤(rùn)“困在”因昂貴的拿地價(jià)格導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)里,因此不可能降價(jià)銷售。其原因不在房地產(chǎn)商,而在于政府。這也即是目前房地產(chǎn)尷尬現(xiàn)狀的原因。這直接導(dǎo)致了建材市場(chǎng)的“冷”,導(dǎo)致了建材企業(yè)銷售的“冷”。

  靠昂貴的房產(chǎn)價(jià)格攫取民眾的預(yù)期收入,再將這些收入投入巨大的政府開(kāi)支、大型項(xiàng)目建設(shè)上。這直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫狀況。之前放權(quán)給地方政府靠房地產(chǎn)賺錢和今天要向地方政府收權(quán),讓中央政策陷入尷尬也就不難想見(jiàn)。國(guó)務(wù)院總理溫家寶在人民網(wǎng)與網(wǎng)友在線交流時(shí)的一句話:“之所以出現(xiàn)‘一把手’濫用職權(quán)、瀆職侵權(quán)這類問(wèn)題,主要還是因?yàn)槲覀冋椭饕I(lǐng)導(dǎo)人權(quán)力過(guò)大、權(quán)力過(guò)于集中而又得不到約束”讓人禁不住發(fā)生聯(lián)想。

  一方面是中央的大力調(diào)控,另一方面是地方政府始終不拿出積極調(diào)整的應(yīng)對(duì)措施,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清(目前從房地產(chǎn)商的宣傳來(lái)看,市場(chǎng)似乎并不冷清,但從建材行業(yè)的低迷上來(lái)看,這些宣傳無(wú)疑是虛假或有水分的),這就是今年建材行業(yè)的“冷”被忽視或者被掩蓋的實(shí)質(zhì)原因。它被故意掩蓋或者被引導(dǎo)指向其他錯(cuò)誤的或者并非主要的原因。

  再回到企業(yè)層面。遇到今年這樣的“年成”,陶瓷企業(yè)又該如何應(yīng)對(duì)呢

  筆者認(rèn)為,首先,再苦再難也要堅(jiān)持。既然做企業(yè),這是沒(méi)有辦法的。如何堅(jiān)持?企業(yè)環(huán)節(jié),減少營(yíng)銷投入和一切可以節(jié)省的開(kāi)支,降低成本,保證足夠的現(xiàn)金流,以度過(guò)今年以至明年的蕭條期;終端環(huán)節(jié),力盡所能打造品牌,提高品牌大眾知名度,以品牌知名度為輔助,積極開(kāi)拓新的銷售渠道,尤其是工程、設(shè)計(jì)師等隱形渠道,將零售為主轉(zhuǎn)向零售和隱形渠道并舉。

  其次,假設(shè)不堅(jiān)持,與其艱難地逆流而行,不如順勢(shì)而下,在企業(yè)尚處于較好的經(jīng)營(yíng)狀況之時(shí),考慮轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)產(chǎn)、合并、轉(zhuǎn)賣以至關(guān)閉。筆者這話很難聽(tīng),有挨磚的風(fēng)險(xiǎn),但是可能比最終遭遇市場(chǎng)淘汰而倒閉要好得多。

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