隨著調(diào)控政策的日益嚴(yán)厲，很多被限購(gòu)的投資者揣著口袋里的錢(qián)，四處尋找更好的投資渠道。除了在鄭州本地選擇不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之外，走出鄭州異地購(gòu)房，也正成為不少投資者的選擇。據(jù)了解，近期，不限購(gòu)的開(kāi)封、許昌、新鄉(xiāng)、洛陽(yáng)等周邊城市因此得利，吸引了不少鄭州人前去購(gòu)房。
非限區(qū)域樓盤(pán)走俏
“限購(gòu)令”剛出臺(tái)，就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這對(duì)鄭州周邊縣市樓盤(pán)可能會(huì)是特別的利好。限購(gòu)一個(gè)月，不但郊縣的新鄭、中牟、滎陽(yáng)的樓盤(pán)銷售沒(méi)有受到影響，開(kāi)封、許昌、新鄉(xiāng)、洛陽(yáng)等地的開(kāi)發(fā)商也不再“守株待兔”，紛紛打著“我們不限購(gòu)”的口號(hào)赴鄭州拉客，并推出各種誘人的優(yōu)惠。
“周末我和一些朋友去開(kāi)封和洛陽(yáng)看房，看到很多樓盤(pán)門(mén)口都停了鄭州來(lái)的車，不少鄭州人在看房。”最近忙著在周邊城市看房的陳先生說(shuō)。開(kāi)封、許昌、新鄉(xiāng)、洛陽(yáng)等地的不少樓盤(pán)也證實(shí)了劉先生的說(shuō)法，近期鄭州人去咨詢、看房的人數(shù)有所增加。“我們樓盤(pán)的鄭州客戶已經(jīng)有100多位了。”開(kāi)封一樓盤(pán)的銷售總監(jiān)對(duì)記者介紹。
鄭開(kāi)森林半島 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，鄭州實(shí)行限購(gòu)令后，開(kāi)封的樓盤(pán)成了“香餑餑”。4月13日開(kāi)幕的開(kāi)封市2011年春季住房家居文化節(jié)展會(huì)上，不少鄭州客戶前往現(xiàn)場(chǎng)咨詢，選擇合適的房子。
除了外市，周邊郊縣樓盤(pán)也吸引了鄭州市民的目光。在上個(gè)月本報(bào)舉辦的大河春季住交會(huì)上，國(guó)瑞城、正商紅河谷 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)、藍(lán)天商務(wù)花園 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)、鄭東新世界 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)等來(lái)自新鄭、中牟等地非限購(gòu)區(qū)域的樓盤(pán)格外搶眼。
“我們代理上街的項(xiàng)目，從公司代理各個(gè)項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度來(lái)看，這個(gè)是最好的。”河南恒輝房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司的一位銷售經(jīng)理這樣告訴記者。
鄭州居民出城置業(yè)
在清華·大溪地的售樓部，前來(lái)置業(yè)的張先生表達(dá)了自己的愿望，“希望能找到一個(gè)遠(yuǎn)離都市喧囂，環(huán)境幽雅，同時(shí)生活便利的地方安家。”2010年年末，鄭州都市區(qū)的破題之作——“宜居健康城”規(guī)劃?rùn)M空出世，在這一政策的指引和扶持下，滎陽(yáng)市的房地產(chǎn)取得迅速發(fā)展。
在鄭州東邊的中牟縣及其靠近鄭州的白沙鎮(zhèn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也呈紅火之勢(shì)。這里的樓盤(pán)也吸引了不少鄭州市民和“準(zhǔn)”鄭州人，尤其是中州大道、鄭汴路附近建材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶，他們大多來(lái)自外地，對(duì)于近郊房更是趨之若鶩。鄭東新世界營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，由于鄭州市區(qū)限購(gòu)，不少買房者都將目光投向鄭東新世界這些沒(méi)有限購(gòu)的近郊樓盤(pán)。
王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君告訴記者，到市地、縣城去買房的有三種人，一是職業(yè)炒房客，鄭州由于限購(gòu)已無(wú)房產(chǎn)投資空間，繞道市地和縣城，他們關(guān)注的多是大盤(pán)開(kāi)發(fā)，特別是有實(shí)力的知名房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。二是從當(dāng)?shù)刈叱鋈サ挠兴删偷娜�，他們有的打著養(yǎng)老旗號(hào)在家鄉(xiāng)買房置業(yè)，實(shí)為理財(cái)。限購(gòu)使得外出務(wù)工人員及其那些滯留在一、二線城市的三、四線城市及所屬鄉(xiāng)村的大學(xué)畢業(yè)生沒(méi)有在大城市購(gòu)房的資格，或者是房?jī)r(jià)高企使得他們根本無(wú)法在大城市置業(yè)，無(wú)奈之下，只好選擇在家鄉(xiāng)的三、四線城市置業(yè)，這就加大了三、四線城市的成交量。三是為家里父母老人買房的人。
上官同君表示，由于縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一些先富起來(lái)的人，選擇向上投資，同樣成為一股不可忽視的力量。比如長(zhǎng)垣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速催動(dòng)了該地居民赴新鄉(xiāng)投資，同理，孟州前赴焦作、林州趕赴安陽(yáng)等的投資者不計(jì)其數(shù)。
異地購(gòu)房先看后買
選擇異地買房的不少投資者大部分被異地房產(chǎn)的低總價(jià)所吸引。“40萬(wàn)元左右就可以在開(kāi)封、許昌、新鄉(xiāng)、洛陽(yáng)等地的市中心買一套很不錯(cuò)的房子了。”劉先生表示，二、三線城市房產(chǎn)投資的門(mén)檻不是很高，以后也有上漲的空間，錢(qián)用來(lái)投資房產(chǎn)，總比存在銀行強(qiáng)。
不過(guò)，競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東指出，異地購(gòu)房一定要有好眼光，不是房?jī)r(jià)越低，越有上升空間。外地投資者到另外一個(gè)城市，先要對(duì)這個(gè)城市購(gòu)房環(huán)境做一個(gè)根本的了解。當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情如何波動(dòng)？城鄉(xiāng)規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展計(jì)劃如何？購(gòu)房者的消費(fèi)心理有什么特征？這個(gè)樓盤(pán)在當(dāng)?shù)氐钠放浦�、影響力如何�?ldquo;如果倉(cāng)促成行，在這些功課都沒(méi)做的情況下買了房子，就會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。”
河南國(guó)基律師事務(wù)所資深律師凌興高則提醒，去外地買房前先要摸清情況，除了對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對(duì)所購(gòu)物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查外，還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、辦理按揭的期限，以及所要繳付的稅費(fèi)等內(nèi)容，不能過(guò)于依賴開(kāi)發(fā)商的介紹，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢，以免糾紛的產(chǎn)生。如果想要投資獲利，購(gòu)房者要對(duì)這個(gè)城市近年來(lái)房?jī)r(jià)波動(dòng)的情況、居民的消費(fèi)水平進(jìn)行充分了解，最穩(wěn)妥的方式是選擇該城市最核心的位置投資，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。
凌興高特別提醒，外地買房，雖然不限購(gòu)，卻對(duì)外地人“限貸”。因此，鄭州人到這些城市買房，不能貸款，只能一次性付款。
各方觀點(diǎn)
建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)
胡葆森
二線城市限購(gòu)后，像洛陽(yáng)、開(kāi)封這樣的非省會(huì)三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)較好的發(fā)展機(jī)會(huì)。鄭州的限購(gòu)政策，必定給像洛陽(yáng)這樣的三、四線城市帶來(lái)新的市場(chǎng)機(jī)遇，投資置業(yè)是一種需求，而洛陽(yáng)已經(jīng)具備承接這種投資需求的條件，建業(yè)正加大在洛陽(yáng)的投入。
鄭州市民
劉女士
商業(yè)地產(chǎn)雖然不限購(gòu)，但相比住宅投資，投資風(fēng)險(xiǎn)仍然比較高，成本也較大，許多人面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)非常謹(jǐn)慎。而非限購(gòu)區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格較鄭州市區(qū)偏低，而且隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的展開(kāi)，城市板塊規(guī)模的擴(kuò)大，經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、中牟、新鄭等非限購(gòu)區(qū)域發(fā)展前景無(wú)可限量，一片光明。 “郊區(qū)房是我目前關(guān)注的焦點(diǎn)。高新區(qū)、中牟、新鄭等發(fā)展前景很好，房子的增值空間很大，因此我考慮在這些地方投資。”
競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)
王東
三、四線城市的房?jī)r(jià)雖然比鄭州要低，但是部分三、四線城市的居民收入有限，消費(fèi)能力不強(qiáng)，難以承付較高的房?jī)r(jià)支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已經(jīng)擁有自住用房；外來(lái)人口有限，租賃市場(chǎng)疲軟；城市拆遷力度有限，難以形成類似鄭州這種房地產(chǎn)發(fā)展的被動(dòng)性需求。這些因素都不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的驟然上漲。
