近年來，我國住房租賃市場發(fā)展步入快車道。隨著城鎮(zhèn)化進程深化，形成以新市民、青年人為主體，輻射中年及老年人、單身及家庭型的全人群、全生命周期的租房群體，且租客年齡呈現(xiàn)增長態(tài)勢，家庭型租賃需求不斷增加。《2025中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》顯示，當前我國租房人口已接近2.6億，其中，四大一線城市中租房人口規(guī)模接近4000萬人，占比接近50%。在全國40個重點城市的租賃市場中，35歲以上的租客占比達到35%以上。
在此之下，新時代租房群體的居住需求已從基礎(chǔ)的“有房可住”升級為追求“住有品質(zhì)”，不僅關(guān)注房源的安全性、舒適度與地理位置便利性，還對居住環(huán)境、社區(qū)配套服務(wù)以及租后體驗提出了系統(tǒng)性和高標準要求。
這種追求安居、樂居的升級趨勢，正深刻重塑著市場格局，推動著住房租賃產(chǎn)品向多元化、品質(zhì)化方向演進，行業(yè)服務(wù)標準提升與運營模式加速迭代。這一結(jié)構(gòu)性變化下，部分領(lǐng)軍企業(yè)已率先完成戰(zhàn)略布局。
例如，華發(fā)優(yōu)生活。依托華發(fā)股份雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)與運營實力，六年間，華發(fā)優(yōu)生活從大本營珠海起步，以“深耕一線城市和強二線城市”為發(fā)展策略，穩(wěn)步在全國重點城市多點布局。資料顯示，華發(fā)優(yōu)生活租房業(yè)務(wù)已覆蓋珠海、廣州、武漢、杭州等重點租房城市，運營規(guī)模超20000間。
華發(fā)優(yōu)生活全國業(yè)務(wù)布局圖(截至2024年)
在規(guī)�？焖贁U張的同時，華發(fā)優(yōu)生活更完成了多元產(chǎn)品線構(gòu)建，以更高品質(zhì)、更豐富、更具適配性的產(chǎn)品，滿足不同客群的差異化租住需求。
目前，“華發(fā)優(yōu)生活”針對租住人群的細分化，構(gòu)建了多元品牌矩陣，包括針對城市塔尖階層打造的國際頂級服務(wù)式公寓“華府”;針對中高端精英家庭打造的家庭式長租居住空間“華庭”;以滿足城市年輕菁英的樂活居住空間系列的“華寓”;滿足城市大眾對宜居生活空間的租住需求的“華宜”;以及滿足長者頤養(yǎng)生活需求，集居住、醫(yī)療、護理、娛樂為一體的長者頤養(yǎng)社區(qū)“華馨”。
在邁點看來，華發(fā)優(yōu)生活通過持續(xù)構(gòu)建覆蓋青年公寓、家庭公寓、適老型住宅等在內(nèi)的多元產(chǎn)品線，實現(xiàn)了產(chǎn)品體系與市場需求的同步迭代與精準對接。其產(chǎn)品布局不僅關(guān)注不同年齡層、不同家庭結(jié)構(gòu)的居住偏好，更致力于實現(xiàn)對用戶“租房全生命周期”的連貫性服務(wù)。
當下，“租房正逐漸成為一種生活方式”。《藍皮書》數(shù)據(jù)顯示，超半數(shù)租客可接受5年以上的租房生活，近20%租客接受租房10年以上。這一消費理念變化下，華發(fā)優(yōu)生活提供了優(yōu)質(zhì)的解決方案。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)優(yōu)生活旗下成熟項目出租率持續(xù)保持在90%以上。
今年，2025年，“好房子”理念首次被寫入《政府工作報告》，租賃市場同樣需要“好房子”，“品質(zhì)租住”成為住房租賃市場重要的發(fā)展方向。在“好房子”政策指引下，租賃住房產(chǎn)品正從單純提供居住空間，轉(zhuǎn)向?qū)ι罘绞降膬r值深耕。
以華發(fā)優(yōu)生活為例，其通過產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)升級和社群營造，為租住群體升級更優(yōu)越的租住生態(tài)圈與生活方式。
產(chǎn)品打造方面，聚焦客戶多元化需求，引入華發(fā)集團“新一代科技+好房子”“四化十五優(yōu)”產(chǎn)品體系，構(gòu)建起全方位高品質(zhì)生活空間。例如，合理布局房屋結(jié)構(gòu)，提升采光、通風;優(yōu)化收納空間，提升空間利用率等。同時，提供獨具一格的五大產(chǎn)品體系，滿足多層次、多樣化的居住需求。公區(qū)配置上，聚焦租客偏好，完善健身房、閱覽室等，滿足租戶個性化需求。
運營服務(wù)方面，不斷強化精細化運營管理能力，如推出長短租結(jié)合等靈活租期的業(yè)務(wù)模式、加強智能化運營設(shè)計，引入智能家居系統(tǒng)等;同時，持續(xù)完善升級服務(wù)體系，其優(yōu)生活Homie住家式服務(wù)理念，在基礎(chǔ)服務(wù)上，持續(xù)拓展邊界、注重情緒價值輸出，為租戶提供更好的租住環(huán)境;在增值服務(wù)上，立足租戶所需，完善增值服務(wù)鏈條，為住戶營造“家”的舒適氛圍和自在空間。
社群營造方面，華發(fā)優(yōu)生活五大興趣主題社群——音樂、運動、游戲、電影及美食，以豐富的活動與體驗增強住戶之間的連接，營造社區(qū)歸屬感。同時，華發(fā)優(yōu)生活還整合運營服務(wù)商、生活服務(wù)商和華發(fā)股份的內(nèi)部資源，不斷優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與服務(wù)品質(zhì)。
具體來看，以華發(fā)優(yōu)生活旗下服務(wù)式公寓“華府”為例，其以國際頂級服務(wù)式公寓標準，注重空間設(shè)計與細節(jié)雕琢，配置滿足個性化需求的管家式服務(wù)，并提供日租的靈活租住選擇，滿足城市塔尖階層對高端舒適的生活品質(zhì)的追求。
例如，華府服務(wù)公寓珠海情侶北路中山大學(xué)店位于珠海唐家灣核心板塊，周邊集聚高校和高新產(chǎn)業(yè)群，區(qū)位優(yōu)勢顯著，三面環(huán)海且享有立體交通網(wǎng)絡(luò)，可實現(xiàn)大灣區(qū)核心城市“1小時生活圈”。
公寓提供多元房型選擇，從35平方米城景大床房到55平方米海景家庭套房，靈活適配不同居住需求，同時提供包括星級自助早餐、30-150㎡多功能會議廳、專業(yè)健身房等全能生活配套，滿足城市精英群體對品質(zhì)生活與高效工作的綜合需求。
此外，公寓還提供24小時私人管家服務(wù)，創(chuàng)新推出“9+X專屬禮遇”，涵蓋從入住到離店的全周期關(guān)懷，例如相知相識禮的儀式感服務(wù)、悅動時刻的全場景健身支持、好夢華府的降噪與助眠設(shè)計，以及萌寵友好、無憂商旅定制等，體現(xiàn)對客戶個性化需求的深度響應(yīng)。
華府綠洋山莊店，坐落于珠海市水灣路半山腰，巧妙利用半山地形實現(xiàn)“隱于山間、遠離喧囂”的居住體驗，同時兼顧交通通達性，有效覆蓋商務(wù)差旅與休閑度假客群的多元出行需求。
產(chǎn)品設(shè)計上，項目以“山海景觀”為核心，推出四款差異化房型——伴山海景房通過全落地窗引入海灣風光，搭配舒達床墊提升睡眠品質(zhì);伴山綠蘊套房側(cè)重山景視野與獨立會客功能，配備雙臺盆與浴缸，強化居住舒適度;海景露臺套房以270度轉(zhuǎn)角露臺為核心，實現(xiàn)晝夜景觀交替體驗;復(fù)式海景大套房則通過挑高客廳、會議桌、棋牌區(qū)及鋼琴等配置，滿足家庭聚會與中小型商務(wù)活動需求。
配套方面，項目設(shè)有300平方米多功能文娛空間，涵蓋水吧露臺、餐廳包房及戶外草坪，支持商務(wù)宴請與私人派對等場景。全天候遮蓋停車場進一步提升了服務(wù)的完整性與用戶體驗的連貫性。
這兩大“華府”項目的成功落地，不僅是華發(fā)優(yōu)生活產(chǎn)品力的集中體現(xiàn)，更是其推動租賃住房高品質(zhì)發(fā)展的重要實踐。通過精準選址、高端設(shè)計與專業(yè)運營，華府正逐步成為城市高端租賃市場的新標桿。
9月15日，《住房租賃條例》正式施行。作為我國首部國家級的住房租賃領(lǐng)域行政法規(guī)，《條例》的正式出臺為住房租賃市場提供了明確的制度框架和行為準則，標志著我國住房租賃管理體系進一步完善。
隨著監(jiān)管體系的完善與落實，行業(yè)將進一步提質(zhì)升級，租房也將成為一種重要的生活方式。這一過程中，專業(yè)化、規(guī)�；拈L租機構(gòu)在盤活閑置存量住房、滿足品質(zhì)居住需求等方面將發(fā)揮關(guān)鍵作用。
華發(fā)優(yōu)生活作為中國品質(zhì)公寓服務(wù)運營平臺，不僅提供“好房子、好服務(wù)、好生活”，同時打造“好資產(chǎn)”，其確立了“3+1”業(yè)務(wù)方向，即三大主營業(yè)務(wù)和創(chuàng)新孵化業(yè)務(wù)線，打造全方位、多層次的資產(chǎn)管理解決方案。
1、REITs資產(chǎn)證券化：對存量物業(yè)、自持資產(chǎn)的改造裝修和運營盤活，實現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)價值增量化、綜合營收穩(wěn)健化和運營效益最大化。
2、輕資產(chǎn)運營管理輸出：與人才安居、國企業(yè)主、產(chǎn)業(yè)園配套等進行合作，提供全流程公寓化產(chǎn)品設(shè)計、管理運營咨詢服務(wù)，賦能長租公寓業(yè)務(wù)的良好發(fā)展。
3、“優(yōu)生活租賃管家”服務(wù)：依托華發(fā)品牌和運營管理優(yōu)勢，為業(yè)主房產(chǎn)提供租賃托管服務(wù)，賦能不動產(chǎn)銷售和租售轉(zhuǎn)化。
創(chuàng)新孵化業(yè)務(wù)線：通過前瞻性的服務(wù)理念和技術(shù)應(yīng)用，重新定義現(xiàn)代都市人的居住方式，為不同年齡層、不同生活需求的住戶提供全場景全齡租住社區(qū)及服務(wù)配套。
這些更靈活和低風險的模式，不僅讓華發(fā)優(yōu)生活具備差異化競爭力，也將推動住房租賃企業(yè)專注于提升運營效率與服務(wù)品質(zhì)，通過標準化、流程化、專業(yè)化的服務(wù)贏得市場，重塑著行業(yè)以產(chǎn)品、服務(wù)為核心的價值邏輯，為城市升級更“優(yōu)”的租住生活。
長租市場的未來競爭，核心在于對用戶全生命周期需求的精準洞察與滿足。華發(fā)優(yōu)生活的六年，可以說是中國住房租賃市場品質(zhì)化升級的“縮影”，其發(fā)展理念與時代同頻、契合需求，為行業(yè)提供了“優(yōu)居”標桿樣本，未來可期。
