近兩月來(lái)，很多在雁灘地區(qū)租房居住的外來(lái)人口頻頻接到房東關(guān)于房租價(jià)格上漲的通知，每10平方米居民用房?jī)r(jià)格由上一年的每月180元漲到了200元，漲幅在10%左右。記者通過(guò)走訪張?zhí)K灘、均家灘、大雁灘、駱駝灘等地的居民區(qū)了解到，目前雁灘地區(qū)的租房?jī)r(jià)格普遍在每平方米20元/月左右。較之四五年前的每平方米4-5元/月，租房?jī)r(jià)格翻了四五倍之多。
居民小院整體出租年收入過(guò)5萬(wàn)
1月20日上午，記者走進(jìn)了雁灘均家灘村社區(qū)居民區(qū)，在均家灘的村道上一路走去記者發(fā)現(xiàn)很多居民小院門(mén)口都懸掛著**公司的招牌，經(jīng)詳細(xì)詢(xún)問(wèn)才了解到，原來(lái)雁灘地區(qū)的一些民企為了節(jié)約辦公成本，將公司的辦公地點(diǎn)設(shè)置在了雁灘居民區(qū)。
“在雁灘地區(qū)的寫(xiě)字樓租一套100平方米左右的辦公室，除去水電暖及物業(yè)費(fèi)，每月至少也得3000元以上。而在雁灘居民區(qū)租房就便宜多了，整租一個(gè)二層樓的居民小院也不過(guò)3000元左右，而大大小小的辦公室就多達(dá)十幾間。”在均家灘居民區(qū)辦公的一家公司負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。據(jù)介紹，2012年均家灘居民小院的整租價(jià)格是每平方米15元/月，零租價(jià)格在每平方米18元/月左右；2013年不少房東提高了租房?jī)r(jià)格，整租由之前的每平方米15元/月提高至18元/月，零租價(jià)格由之前的每平方米18元/月提高至20元/月左右。
“均家灘很多居民將房屋整層出租或者整個(gè)院子出租給一些經(jīng)營(yíng)戶(hù)用作商家經(jīng)營(yíng)辦公用房，這樣不僅省卻了每月收房租的麻煩，在權(quán)責(zé)方面也更好處理些。”均家灘居民李維一告訴記者，他去年將自家蓋的四層小樓整租給了一家公司，房屋多達(dá)二十幾間，總面積在250平方米左右，租金季付，每月4000元。一年下來(lái)，僅租金這一項(xiàng)就能收入5萬(wàn)元。
在整個(gè)雁灘，像李維一一樣將房屋整租出去，由租賃方將房屋改造后用作開(kāi)辦招待所、公司、倉(cāng)儲(chǔ)等商業(yè)用房的人很多；但就雁灘目前的現(xiàn)實(shí)情況而言，整租所占比例相對(duì)較小，絕大多數(shù)雁灘當(dāng)?shù)鼐用竦木用裥≡哼�是零租給了外來(lái)務(wù)工人員，租房?jī)r(jià)格的新一輪上漲勢(shì)必將提高雁灘當(dāng)?shù)鼐用袷杖搿?/span>
商住混合型用房?jī)r(jià)格隨之漲價(jià)
記者通過(guò)調(diào)查了解到，在雁灘目前高灘居民的收入主要靠種地獲��；劉家灘少量還有耕地的居民靠種地獲取收入來(lái)源，其它失地農(nóng)民主要靠打工獲取收入來(lái)源，收入水平相對(duì)偏低；其它幾個(gè)村的居民收入中房屋出租占據(jù)很大比例，距離城市中心近的灘尖子、張?zhí)K灘、大雁灘和宋家灘收入水平相對(duì)較高。
其實(shí)，大部分雁灘城中村村民都是上世紀(jì)80年代中期由于征地而轉(zhuǎn)化為居民的；90年代中后期，由于工廠倒閉等原因，村中居民有90%左右都下崗，下崗之后的居民在村中主要依靠出租房屋為生。出租房屋的租金因在村里的地理位置、房間大小、層數(shù)的不同不等。一般情況下，靠近村口的小房間（10平方米左右），每月租金80～120元不等，大房間（20平方米左右），每月租金120～200元不等；在村里區(qū)位條件不太好的價(jià)格有所降低。發(fā)展到今天，雁灘居民租住用房的租金已經(jīng)增長(zhǎng)了一倍以上，目前在雁灘10平方米左右的居住用房每月租房?jī)r(jià)格普遍在200元左右。而對(duì)于租房收入為主要收入來(lái)源的雁灘當(dāng)?shù)鼐用穸�，新一輪的房租上漲勢(shì)必提高居民收入。
居民租住用房?jī)r(jià)格上漲的同時(shí)，雁灘地區(qū)的商住混合型用房?jī)r(jià)格也隨之漲價(jià)。小雁灘村沿雁灘西路兩側(cè)的住宅基本上都是商住混合型。但是，這樣的狀況并不是事先考慮到商業(yè)需求而設(shè)計(jì)的，基本上都是根據(jù)村民的需要自己改造的。村民根據(jù)自己家里住宅的布局，將底層的房間打開(kāi)作為門(mén)面房，形成“前店后居”、“下店上居”的居住模式。在這些項(xiàng)目中，日用品商店、餐館、食品店所占比重較大。隨著居民租住用房?jī)r(jià)格的上漲，雁灘地區(qū)的商住混合型用房?jī)r(jià)格也隨之上漲，一間10平方米左右的門(mén)面房月租金也由原來(lái)的200-250元漲到了300元左右。
