今年佛山商業(yè)“綜合體”呈現(xiàn)井噴之勢。而有“總部第一街”、“佛山天河城”美譽的佛山市禪城區(qū)季華路更是深得“綜合體”項目垂青。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有超過40個城市綜合體在佛山落戶，總建筑面積超過1481萬平方米，僅僅在季華路上，目前在建和擬建的重點項目超過20個，總投資超過300億元。

　　11月30日，恒福國際營銷中心正式對外開放。這也意味著由佛山本地實力房地產(chǎn)開發(fā)商佛山恒福集團投資的恒福國際商業(yè)中心城市綜合體項目正式推出市場。

　　季華商圈十年迎飛躍

　　上個世紀五、六十年代，佛山的商業(yè)主要集中在升平路一帶。直至上世紀80年代，祖廟旁的興華商場出現(xiàn)后，玫瑰商場、百花廣場、優(yōu)越百貨等商業(yè)項目相繼落戶祖廟路。佛山商業(yè)格局開始發(fā)生變化，祖廟商圈正式取代了升平路，成為佛山商業(yè)的“龍頭”。

　　千禧年后，佛山商業(yè)隨著城市、經(jīng)濟的發(fā)展有了新發(fā)展。全新的季華商圈和桂城商圈也逐漸形成。2000年，季華路上首個大型商業(yè)項目東建世紀廣場正式開業(yè)，季華商圈大幕由此拉開。

　　同年開業(yè)的南海廣場，則開啟了桂城商圈的黃金時代。2006年，順聯(lián)國際正式開業(yè)，季華商圈添新軍，眾多一線品牌進駐，高端定位讓人側(cè)目。

　　今年6月，在試業(yè)半年多后，城南商業(yè)地產(chǎn)新地標、深商置旗下高端購物中心———佛山印象城全面開業(yè)，總建筑面積超過10萬平方米。

　　除了正在運營的商業(yè)項目，2012年，季華路上還有眾多在建和擬建的商業(yè)項目，當中大部分為集購物、住宅公寓、酒店、寫字樓于一體的綜合體。

　　比如，日前正式推向市場的恒福國際商業(yè)中心，就位于季華路總部經(jīng)濟高端商務(wù)服務(wù)區(qū)內(nèi)，一期總建筑面積達17萬平方米，集購物中心、甲級寫字樓、商務(wù)公寓和商務(wù)酒店為一體，其中首期7萬平方米購物中心，將致力打造佛山“最具時尚氣質(zhì)的購物中心”。

　　而在建的佛山萬科廣場，位于季華路與嶺南大道交界、占地超過13萬平方米；正在動工建設(shè)的佛山雄盛王府商城，則是北京王府井百貨首個在省會城市以外的投資項目，總投資約30億元，建筑總面積達40萬平方米，占領(lǐng)“南國陶都”黃金地段。

　　此外，今年9月成功拍得季華六路北側(cè)地塊的綠地集團，將規(guī)劃建200多米超高綜合體；上月奠基的星星廣場，位于季華七路和南海大道交界，規(guī)劃總建筑面積約110萬，預(yù)計5年建成；建筑面積13.2萬平方米的達磐恒廣場項目近日也確定簽約落戶季華路。

　　佛山市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會名譽副會長伍迪安坦言，經(jīng)過十多年的發(fā)展，佛山商業(yè)真正走向市場化和成熟。尤其是近幾年，眾多外地零售業(yè)大鱷以及房地產(chǎn)龍頭搶駐佛山，迅速提升佛山商業(yè)的素質(zhì)。而眾多綜合體和大型商業(yè)項目搶駐季華路，不僅完善了商圈的業(yè)態(tài)，也彌補了 “總部第一街”在高端商務(wù)、辦公、娛樂方面的空缺。

　　本地開發(fā)商無懼夾擊

　　佛山的“綜合體”大部分出自外地大企業(yè)之手，但也有例外。近日推出市場的恒福國際商業(yè)中心便是佛山本地實力房地產(chǎn)開發(fā)商佛山恒福集團首個城市綜合體項目。

　　據(jù)恒福集團旗下恒福泰富商業(yè)經(jīng)營管理有限公司策劃經(jīng)理吳建業(yè)介紹，恒福集團深耕佛山近二十年，成功開發(fā)近多個高端高質(zhì)住宅項目。作為集團首個綜合體項目，恒福國際除了有7萬平方米5層購物中心外，還有25層甲級寫字樓、20層高級商務(wù)公寓、28層休閑商務(wù)酒店。“與其他綜合體項目不同，恒福國際除18000平方米的LOFT公寓銷售外，其余購物中心、寫字樓、酒店均不出售，實行統(tǒng)一業(yè)權(quán)，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理。”

　　除了恒福集團，其他本地開發(fā)商也在加緊布局各大商圈。如東建集團，目前除了東建世紀廣場、東建同濟廣場、“佛山城市客廳”東方廣場外，今年還新增了普君新城步行街項目。

　　而順聯(lián)集團，已有陳村順聯(lián)廣場、順聯(lián)國際，順聯(lián)奧特萊斯、順聯(lián)百花總匯四大商業(yè)項目，今年順聯(lián)溫德姆酒店正式進駐順聯(lián)廣場，成為陳村首席定位五星級的酒店。

　　“今年，一方面社會消費品零售總額增幅明顯放緩，另一方面外地大鱷紛紛搶駐，加上租金、人工成本快速提升，本地開發(fā)商面臨頗大壓力。”順聯(lián)國際購物中心有限公司策劃副總監(jiān)葉輝宇認為，從整體來看，隨著商業(yè)地產(chǎn)的高速發(fā)展，未來佛山商業(yè)勢必迎來“大躍進”，由此也勢必引發(fā)新一輪“優(yōu)勝劣汰”。

　　有業(yè)內(nèi)專家認為，零售業(yè)商家拼的是價格和便利，其實質(zhì)是拼規(guī)模和管理。因此，本地開發(fā)商雖然在財力上可能略遜于外地開發(fā)商，但由于其根植本地，兼有本地化的團隊、差異化經(jīng)營以及個性化服務(wù)，同樣也能在此輪高速發(fā)展中把握先機，逆勢擴展。